2024物业意向协议书范本

2024物业意向协议书范本合同编号：__________地址：联系方式：地址：联系方式：鉴于甲方为物业的业主/物业管理方（视实际情况而定），乙方为有意向租赁/购买甲方物业的租赁方/购买方（视实际情况而定），双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本意向协议书。一、物业基本情况1.1物业地址：____________________1.2物业类型：____________________1.3物业面积：____________________1.4物业现状：____________________二、租赁/购买意向2.1乙方有意向租赁/购买甲方物业，租赁/购买用途为：____________________2.2乙方应在本协议签订后____个工作日内，向甲方支付意向金人民币____元（大写：____________________元整），作为乙方履行本协议的诚意金。意向金支付后，乙方享有优先租赁/购买权。2.3本协议签订后，乙方应在本协议约定的时间内，与甲方协商并签订正式的租赁/购买合同。若乙方未能在约定的时间内签订正式合同，甲方有权没收全部意向金。三、合同的签订与生效3.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。3.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.3本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。甲方（盖章/签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章/签字）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方对物业的权属证明：甲方应在本协议签订前，向乙方出示物业的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。若甲方未能出示上述文件，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的意向金。2.甲方对物业的维修责任：甲方应对物业进行必要的维护和保养，确保物业在交付给乙方时符合约定的使用条件。若因甲方原因导致物业在交付时存在瑕疵，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此造成的损失。3.甲方对物业的变更权：如甲方在协议签订后，需对物业进行重大变更（如拆除、重建等），应提前通知乙方，并协商变更事宜。若甲方未通知乙方擅自进行变更，导致乙方无法租赁/购买物业，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。4.甲方对物业的转让权：在乙方履行本协议约定的义务期间，甲方不得将物业转让给第三方。若甲方违反本条规定，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方的租赁/购买资格：乙方应具备租赁/购买物业的资格，并提供相关证明文件。若乙方提供的证明文件不真实、不完整，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的意向金。2.乙方的支付义务：乙方应按照本协议约定的时间和金额，向甲方支付意向金。若乙方未能按时支付意向金，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付逾期付款的违约金。3.乙方的租赁/购买决定权：乙方在本协议签订后，有权决定是否继续履行租赁/购买物业的义务。若乙方决定不履行，甲方应退还已支付的意向金。若乙方决定履行，双方应签订正式的租赁/购买合同。4.乙方的违约责任：如乙方在协议签订后，未能履行租赁/购买义务，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金的计算方式为：意向金金额的____%。三、第三方中介时的附加条款及说明1.中介的服务内容：中介应为本协议的签订提供专业的服务，包括但不限于物业信息的核实、合同条款的协商、交易过程的协助等。中介应确保本协议的签订符合相关法律法规的要求。2.中介的费用：中介的收费标准为：人民币____元整。乙方应在签订本协议时，向中介支付上述费用。若乙方未能支付，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付中介费用。3.中介的保密义务：中介应对在交易过程中获得的甲乙双方的信息予以保密，不得泄露给第三方。若中介违反本条规定，应承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。4.中介的权益保障：中介在本协议签订后，有权按照约定收取中介费用。若乙方未能按照约定支付中介费用，甲方应承担连带责任，向中介支付中介费用。本附件条款及说明为本协议的重要组成部分，甲乙双方应认真履行本附件约定的义务。如本附件与本协议有任何冲突，以本附件为准。一、附件列表：1.甲方权属证明文件（房产证、土地使用权证等）2.乙方租赁/购买资格证明文件3.物业维修和保养记录4.物业变更通知5.物业转让证明文件6.中介服务收费标准及保密协议7.正式租赁/购买合同范本二、违约行为及认定：1.甲方未能出示权属证明文件，乙方有权解除协议并要求退款。2.甲方未能维护和保养物业，导致物业存在瑕疵，甲方应承担修复责任和赔偿损失。3.甲方未通知乙方擅自变更物业，导致乙方无法租赁/购买，甲方应承担违约责任和赔偿损失。4.甲方违反不得转让物业规定，应承担违约责任和赔偿损失。5.乙方提供不真实、不完整的证明文件，甲方有权解除协议并要求退款。6.乙方未能按时支付意向金，甲方有权解除协议并要求支付违约金。7.乙方决定不履行租赁/购买义务，甲方有权解除协议并要求支付违约金。三、法律名词及解释：1.权属证明文件：指证明甲方对物业拥有合法所有权的文件，如房产证、土地使用权证等。2.租赁/购买资格：指乙方具备租赁/购买物业的法律条件和能力。3.维修和保养：指甲方对物业进行必要的维护和保养，确保物业符合约定的使用条件。4.变更：指甲方对物业进行重大变更，如拆除、重建等。5.转让：指甲方将物业的所有权或使用权转移给第三方。6.中介服务：指第三方中介为甲乙双方提供物业交易相关的专业服务。7.违约金：指违约方应支付给守约方的一种经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业权属纠纷：在签订协议前，甲方应确保权属证明文件的真实性和有效性。如发生权属纠纷，可通过法律途径解决。2.物业现状与约定不符：乙方在签订协议前应实地查看物业现状，如发现与约定不符，可要求甲方进行修复或退还已支付的意向金。3.乙方支付意向金不足：乙方应按照约定时间支付意向金，如支付不足，甲方有权解除协议。4.甲方未能按约定提供物业：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失，并退还已支付的意向金。5.中介服务不达标：乙方可向中介提出投诉，要求中介履行服务职责或退还已支付的中介费用。五、所有应用场景：1.甲方为物业所有权人，乙方为租赁