父母房产分割合同指导样本（2024年发布）

父母房产分割合同指导样本（2024年发布）本合同目录一览1.房产分割概述1.1房产分割的定义1.2房产分割的原则1.3房产分割的流程2.父母房产分割的基本条件2.1父母的身份证明2.2房产的权属证明2.3父母的共同意愿3.房产分割的方式3.1实物分割3.2价值分割3.3折价补偿4.房产分割的份额分配4.1房产分割的份额计算4.2特殊情况的份额分配4.3份额分配的书面协议5.房产分割的履行5.1实物分割的履行5.2价值分割的履行5.3折价补偿的履行6.房产分割的登记手续6.1实物分割的登记手续6.2价值分割的登记手续6.3折价补偿的登记手续7.房产分割的税费承担7.1实物分割的税费承担7.2价值分割的税费承担7.3折价补偿的税费承担8.房产分割的争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决9.房产分割的合同解除9.1解除合同的条件9.2解除合同的后果9.3解除合同的书面协议10.房产分割的外部影响10.1房产分割与继承的关系10.2房产分割与赠与的关系10.3房产分割与买卖的关系11.房产分割的合同效力11.1合同的有效条件11.2合同的无效条件11.3合同的效力争议12.房产分割的合同附件12.1房产分割的附件内容12.2附件的变更与解除12.3附件的保管与使用13.房产分割的合同签字盖章13.1签字盖章的要求13.2签字盖章的效力13.3签字盖章的书面协议14.房产分割的合同保管14.1合同的保管责任14.2合同的查阅与复制14.3合同的销毁与续签第一部分：合同如下：第一条房产分割概述1.1房产分割的定义本合同所称房产分割，是指父母双方在平等、自愿的基础上，对共同拥有的房产进行划分，明确各自份额的行为。1.2房产分割的原则房产分割应遵循公平、合理的原则，充分考虑双方的经济状况、贡献大小及子女抚养需要等因素。1.3房产分割的流程房产分割流程包括：双方协商、拟定分割方案、签订分割协议、办理房产变更登记等步骤。第二条父母房产分割的基本条件2.1父母的身份证明双方应提供有效的身份证明文件，以证实其父母身份。2.2房产的权属证明双方应提供房产所有权证或其他权属证明文件，以证实房产的共同所有权。2.3父母的共同意愿双方应达成一致，同意对共同拥有的房产进行分割，并签署书面协议。第三条房产分割的方式3.1实物分割双方可以选择将房产实物进行分割，如分割为不同的居住区域或分割为不同功能的房间等。3.2价值分割双方可以选择将房产的价值进行分割，即将房产的总价值按照约定的比例分配给双方。3.3折价补偿双方可以选择将房产折价补偿给其中一方，另一方则放弃房产所有权。第四条房产分割的份额分配4.1房产分割的份额计算房产分割的份额应根据双方协商确定的比例进行计算，确保双方分割的份额公平合理。4.2特殊情况的份额分配如一方对房产的贡献特别大，或子女抚养需要等因素，可以协商确定特殊的份额分配。4.3份额分配的书面协议双方应将份额分配的具体比例明确记录在书面协议中，并由双方签字确认。第五条房产分割的履行5.1实物分割的履行实物分割的房产，双方应按照分割方案进行实际分割，并承担相应的装修、家具等物资的分割。5.2价值分割的履行价值分割的房产，双方应按照约定的比例进行财产的分配，并承担相应的税费。5.3折价补偿的履行折价补偿的房产，接受补偿的一方应按照约定的价格支付给另一方，双方应办理房产变更登记手续。第六条房产分割的登记手续6.1实物分割的登记手续实物分割的房产，双方应共同向房产登记机构提交房产变更登记申请，并提供相关证明材料。6.2价值分割的登记手续价值分割的房产，双方应共同向房产登记机构提交房产变更登记申请，并提供相关证明材料。6.3折价补偿的登记手续折价补偿的房产，接受补偿的一方应向房产登记机构提交房产变更登记申请，并提供相关证明材料。第八条房产分割的税费承担8.1实物分割的税费承担实物分割的房产，所涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税等，由双方按照分割协议约定的比例承担。8.2价值分割的税费承担价值分割的房产，所涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税等，由双方按照分割协议约定的比例承担。8.3折价补偿的税费承担折价补偿的房产，所涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税等，由接受补偿的一方承担。第九条房产分割的争议解决9.1协商解决双方应通过协商解决房产分割过程中发生的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向房产登记机构或相关调解组织申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼，请求依法解决房产分割争议。第十条房产分割的合同解除10.1解除合同的条件任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。10.2解除合同的后果合同解除后，双方应按照分割协议办理房产变更登记手续，并互相退还已收到的补偿款项。10.3解除合同的书面协议双方应将解除合同的事宜明确记录在书面协议中，并由双方签字确认。第十一条房产分割的外部影响11.1房产分割与继承的关系房产分割不改变房产的继承权，双方应按照法律规定和分割协议约定的方式处理房产继承事宜。11.2房产分割与赠与的关系房产分割不影响双方之前关于房产赠与的约定，如涉及赠与，双方应按照赠与协议办理。11.3房产分割与买卖的关系房产分割与买卖是两个独立的行为，如双方同意将分割后的房产进行买卖，应签订新的买卖合同。第十二条房产分割的合同效力12.1合同的有效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。12.2合同的无效条件如本合同违反法律法规的强制性规定，或双方意思表示不真实，本合同无效。12.3合同的效力争议如双方对合同效力发生争议，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第十三条房产分割的合同附件13.1房产分割的附件内容附件包括房产分割方案、房产价值评估报告、税费计算等相关文件。13.2附件的变更与解除附件的变更与解除应由双方协商一致，并签订书面协议。13.3附件的保管与使用双方应共同保管附件，并按照约定使用附件。第十四条房产分割的合同签字盖章14.1签字盖章的要求双方应在本合同上签字并加盖公章，以证明合同的有效性。14.2签字盖章的效力签字盖章后，本合同对双方具有法律约束力。14.3签字盖章的书面协议双方应将签字盖章的书面协议附在本合同后，作为合同的有效组成部分。14.4签字盖章的日期本合同的签字盖章日期为双方签字盖章的日期。14.5签字盖章的地点本合同的签字盖章地点为合同约定的地点。第十五条房产分割的合同保管15.1合同的保管责任双方均有保管本合同及其附件的责任，确保合同的完整性和保密性。15.2合同的查阅与复制任何一方有权查阅、复制本合同及其附件，但不得泄露给第三方。15.3合同的销毁与续签合同的销毁应由双方共同决定，并签订书面协议。合同的续签应按照法律规定和双方约定办理。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产分割方案：详细描述房产分割的具体方案，包括分割后的房产布局、使用功能分配等。2.房产价值评估报告：由具有资质的评估机构出具的房产价值评估报告，明确房产的总价值及分割后的各自价值。3.税费计算：详细列出分割过程中涉及到的税费项目，并根据相关税率计算出应缴纳的税费金额。4.父母身份证明：提供父母的身份证、户口簿等有效身份证明文件。5.房产所有权证：提供房产所有权证或其他权属证明文件，证明房产的共同所有权。6.子女抚养权证明：如有必要，提供子女抚养权的法律文件，以确认子女的抚养权归属。7.书面协议：包括房产分割协议、违约责任认定协议等所有与房产分割相关的书面协议。说明二：违约行为及责任认定：1.违反房产分割协议的约定，不按照协议约定的方式进行房产分割，导致合同无法履行。违约责任：违约方应承担违约责任，包括赔偿对方因此所受到的经济损失，并支付违约金。示例说明：如果一方未按照协议约定将房产分割给另一方，导致合同无法履行，应承担违约责任，并支付违约金。2.未按照协议约定的时间和方式支付折价补偿款项。违约责任：违约方应承担违约责任，包括赔偿对方因此所受到的经济损失，并支付违约金。示例说明：如果一方未能在约定的时间内支付折价补偿款项，应承担违约责任，并支付违约金。3.未按照协议约定的方式和比例承担税费。违约责任：违约方应承担违约责任，包括赔偿对方因此所受到的经济损失，并支付违约金。示例说明：如果一方未能按照协议约定的比例承担税费，应承担违约责任，并支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房产分割：指父母双方在平等、自愿的基础上，对共同拥有的房产进行划分，明确各自份额的行为。2.实物分割：指将房产实物进行分割，如分割为不同的居住区域或分