业主委员会物业管理合同模板（2024版）

业主委员会物业管理合同模板（2024版）本合同目录一览1.物业管理服务内容1.1物业共用部位的维护和管理1.2物业共用设施设备的使用、维护和管理1.3物业公共区域的环境卫生和绿化管理1.4物业公共秩序的维护和管理1.5物业的安全防范和消防管理1.6物业的装饰装修管理1.7物业的档案资料管理1.8物业的服务项目及标准2.物业管理服务费用2.1物业管理服务费的收取标准和支付方式2.2物业管理服务费的调整机制2.3物业管理服务费的专用账户管理和使用2.4物业管理服务费的结算和支付时间3.物业管理的权利和义务3.1业主委员会的权利和义务3.2物业管理公司的权利和义务4.物业管理的监督和考核4.1业主委员会对物业管理公司的监督和考核4.2物业管理公司的自检和整改4.3业主对物业管理服务的满意度调查和评价5.物业管理的变更和终止5.1物业管理服务合同的变更条件5.2物业管理服务合同的终止条件5.3物业管理服务合同终止后的善后处理6.违约责任6.1业主委员会的违约责任6.2物业管理公司的违约责任7.争议解决7.1双方发生争议的解决方式7.2争议解决的适用法律和管辖法院8.合同的生效、修改和解除8.1合同的生效条件8.2合同的修改条件8.3合同的解除条件9.其他约定9.1双方认为需要约定的其他事项10.合同的签订时间和地点11.合同的有效期限12.双方联系方式和送达地址13.附件14.合同的签字盖章页第一部分：合同如下：第一条物业管理服务内容1.1物业共用部位的维护和管理物业管理公司应负责物业共用部位的日常维护和管理，确保其正常运行和使用。物业共用部位包括但不限于楼房结构、屋顶、外墙、公共通道、楼梯间、电梯间等。1.2物业共用设施设备的使用、维护和管理物业管理公司应负责物业共用设施设备的使用、维护和管理，保证其正常运行。物业共用设施设备包括但不限于电梯、水泵、消防设施、供配电设施、照明设施、排水系统等。1.3物业公共区域的环境卫生和绿化管理物业管理公司应负责物业公共区域的环境卫生和绿化管理，保持公共区域的整洁和绿化植物的生机。公共区域包括但不限于小区广场、花园、停车场、公共厕所等。1.4物业公共秩序的维护和管理物业管理公司应负责物业公共秩序的维护和管理，确保小区的安全和安静。公共秩序包括但不限于小区的安全防范、消防安全、车辆管理、宠物管理等。1.5物业的安全防范和消防管理物业管理公司应制定小区的安全防范和消防管理制度，并负责实施。包括但不限于小区的出入口管理、巡逻、监控系统运行、消防设施的检查等。1.6物业的装饰装修管理物业管理公司应负责物业的装饰装修管理，制定装修管理制度，并负责实施。包括但不限于装修申请、审核、监管、验收等。1.7物业的档案资料管理物业管理公司应负责物业的档案资料管理，建立健全档案资料管理制度。包括但不限于业主资料、物业合同、财务报表、维修记录等。1.8物业的服务项目及标准物业管理公司应按照合同约定提供服务项目，并达到约定的服务标准。服务项目及标准包括但不限于物业服务、家政服务、特约服务等内容。第二条物业管理服务费用2.1物业管理服务费的收取标准和支付方式物业管理服务费的收取标准为每平方米每月人民币元，按照建筑面积计算。支付方式为每季度支付一次，业主应在每季度前一个月内将物业管理服务费支付给物业管理公司。2.2物业管理服务费的调整机制物业管理服务费的调整机制如下：每两年进行一次评估，根据物业管理的实际情况和物价水平的变化，经业主委员会同意后进行调整。2.3物业管理服务费的专用账户管理和使用物业管理服务费应设立专用账户管理，专款专用。物业管理公司应每半年向业主委员会报告专用账户的收支情况。2.4物业管理服务费的结算和支付时间物业管理服务费的结算时间为每季度结束后的一个月内，物业管理公司应向业主提供详细的结算报告。支付时间为结算报告经业主委员会审核无异议后一个月内。第三条物业管理的权利和义务3.1业主委员会的权利和义务业主委员会有权对物业管理公司进行监督和考核，提出改进意见和要求。同时，业主委员会应协助物业管理公司维护物业公共秩序，遵守物业管理规定。3.2物业管理公司的权利和义务物业管理公司有权根据合同约定和物业管理规定，对业主的行为进行监督和管理。同时，物业管理公司应按照合同约定提供优质的服务，确保物业的正常运行和使用。第四条物业管理的监督和考核4.1业主委员会对物业管理公司的监督和考核业主委员会应定期对物业管理公司进行监督和考核，评估其服务质量和效果。考核方式包括但不限于满意度调查、现场检查等。4.2物业管理公司的自检和整改物业管理公司应定期进行自检，发现问题及时整改。对于业主委员会提出的改进意见和要求，物业管理公司应在规定时间内进行整改。4.3业主对物业管理服务的满意度调查和评价业主有权对物业管理服务进行满意度调查和评价，物业管理公司应认真对待业主的反馈，不断改进服务质量。第五条物业管理的变更和终止5.1物业管理服务合同的变更条件物业管理服务合同的变更条件如下：合同一方提出变更要求，经双方协商一致后，签订书面变更协议。5.2物业管理服务合同的终止条件物业管理服务合同的终止条件如下：合同到期或者双方协商一致解除合同。5.3物业管理服务合同终止后的善后处理物业管理服务合同终止后，物业管理公司应按照合同约定和物业管理规定，完成善后处理工作。包括但不限于物业设施设备的交接、剩余物业管理服务费的处理等。第六条违约责任6.1业主委员会的违约责任业主委员会如未按照合同约定支付物业管理服务费，应支付违约金，违约金为应付物业管理服务费的1%。6.2第八条争议解决7.1双方发生争议的解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决的适用法律和管辖法院本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第九条合同的生效、修改和解除8.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。8.2合同的修改条件合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式签订修改协议。8.3合同的解除条件合同解除的条件如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方严重违反合同约定，对方有权解除合同。第十条其他约定9.1双方认为需要约定的其他事项双方可以就其他事项进行约定，包括但不限于物业管理的特殊要求、保密条款、知识产权保护等。第十一条合同的签订时间和地点10.1合同的签订时间本合同于____年__月__日签订。10.2合同的签订地点本合同于中华人民共和国____省（自治区、直辖市）____市（县）签订。第十二条合同的有效期限11.1合同的有效期限为____年，自合同生效之日起计算。第十三条双方联系方式和送达地址12.1双方的联系方式（1）业主委员会联系人：____，联系电话：____，电子邮箱：____；（2）物业管理公司联系人：____，联系电话：____，电子邮箱：____。12.2双方的送达地址（1）业主委员会送达地址：____；（2）物业管理公司送达地址：____。第十四条合同的签字盖章页13.1合同的签字盖章本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章后具有同等法律效力。13.2合同的附加条款附加条款如下：（此处可附加其他补充条款或附件，如有）（合同签字盖章页）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业共用部位维护和管理规范附件2：物业共用设施设备维护和管理规范附件3：物业环境卫生和绿化管理规范附件4：物业公共秩序维护和管理规范附件5：物业安全管理和消防规范附件6：物业装饰装修管理规范附件7：物业档案资料管理规范附件8：物业服务项目及服务标准附件9：物业管理服务费用明细表附件10：物业管理服务费用调整机制附件11：物业管理服务合同变更协议模板附件12：物业管理服务合同终止协议模板附件13：物业管理的满意度调查问卷附件14：物业管理的自检和整改报告模板附件的详细要求和说明：附件1：物业共用部位维护和管理规范本附件详细说明了物业共用部位的维护和管理要求，包括各类设施的检查、维修、更换等标准。附件2：物业共用设施设备维护和管理规范本附件详细说明了物业共用设施设备的维护和管理要求，包括设施设备的检查、维修、更换等标准。附件3：物业环境卫生和绿化管理规范本附件详细说明了物业环境卫生和绿化管理的要求，包括公共区域的清洁、绿化植物的养护等标准。附件4：物业公共秩序维护和管理规范本附件详细说明了物业公共秩序的维护和管理要求，包括小区的安全防范、消防安全、车辆管理等标准。附件5：物业安全管理和消防规范本附件详细说明了物业安全管理及消防要求，包括消防设施的检查、消防演练等标准。附件6：物业装饰装修管理规范本附件详细说明了物业装饰装修的管理要求，包括装修申请流程、装修规范等标准。附件7：物业档案资料管理规范本附件详细说明了物业档案资料的管理要求，包括档案的分类、存放、查阅等标准。附件8：物业服务项目及服务标准本附件详细说明了物业服务项目及服务标准，包括服务内容、服务质量等要求。附件9：物业管理服务费用明细表本附件详细列出了物业管理服务费用的各项明细，包括费用项目、计算方式等。附件10：物业管理服务费用调整机制本附件详细说明了物业管理服务费用的调整机制，包括调整条件、调整程序等。附件11：物业管理服务合同变更协议模板本附件为物业管理服务合同变更协议的模板，供双方签订时使用。附件12：物业管理服务合同终止协议模板本附件为物业管理服务合同终止协议的模板，供双方签订时使用。附件13：物业管理的满意度调查问卷本附件为物业管理的满意度调查问卷，用于收集业主对物业管理服务的满意度。附件14：物业管理的自检和整改报告模板本附件为物业管理的自检和整改报告模板，用于物业管理公司对服务质量进行自检和整改。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.业主委员会未按约定支付物业管理服务费。2.物业管理公司未按约定提供服务项目或服务未达到约定标准。3.物业管理公司未按约定维护和管理物业共用部位、设施设备等。4.物业管理公司未按约定维护和管理环境卫生、公共秩序等。5.物业管理公司未按约定执行装饰装修管理、档案资料管理等。责任认定：1.业主委员会未按约定支付物业管理服务费的，应支付违约金，违约金为应付物业管理服务费的1%。2.物业管理公司未按约定提供服务项目或服务未达到约定标准的，应按照合同约定或国家相关标准承担赔偿责任。3.物业管理公司未按约定维护和管理物业共用部位、设施设备等的，应承担修复、更换等责任，并支付由此产生的费用。4.物业管理公司未按约定维护和管理环境卫生、公共秩序等的，应承担整改责任，并支付由此产生的费用。5.物业管理公司未按约定执行装饰装修管理、