房产作为抵押贷款的规范合同2024年版

房产作为抵押贷款的规范合同2024年版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1房产1.2抵押贷款1.3借款人1.4贷款人1.5合同2.房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产所有权3.贷款条件3.1贷款金额3.2贷款期限3.3贷款利率3.4还款方式4.抵押物的价值评估4.1评估机构4.2评估时间4.3评估结果5.抵押物的权利转移5.1抵押登记5.2抵押权证5.3权利转移时间6.贷款的发放与支付6.1贷款发放时间6.2贷款支付方式6.3贷款支付条件7.还款责任与违约金7.1还款责任7.2违约金计算方式7.3违约金支付时间8.合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决10.法律适用10.1合同适用的法律10.2法律解释机构11.其他条款11.1房产保险11.2贷款人检查权11.3借款人义务12.合同的签署与生效12.1签署时间12.2签署地点12.3合同生效时间13.合同的附件13.1房产证复印件13.2贷款申请表13.3评估报告复印件14.合同的修订与补充14.1修订条件14.2补充内容第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1房产本合同所称房产指的是借款人拥有的位于【房产地址】的住宅，房产证编号为【房产证号】。1.2抵押贷款抵押贷款是指贷款人向借款人提供资金，借款人以其拥有的房产作为抵押物，按约定的期限和方式偿还贷款本金及利息的一种融资方式。1.3借款人借款人是指向贷款人申请贷款，并以其拥有的房产作为抵押物，承担还款责任的自然人、法人或其他组织。1.4贷款人贷款人是指根据本合同约定，向借款人提供贷款资金的金融机构。1.5合同本合同是指借款人与贷款人之间，就抵押贷款事项达成的一致协议。第二条房产描述2.1房产位置房产位于【省】【市】【区】【街道】【房产地址】，房产证编号为【房产证号】。2.2房产面积房产的建筑面积为【面积】平方米，土地使用权面积为【土地面积】平方米。2.3房产所有权借款人对该房产拥有完全的所有权，房产权属清晰，不存在任何争议。第三条贷款条件3.1贷款金额贷款金额为人民币【金额】元整。3.2贷款期限贷款期限为【期限】年，自贷款发放之日起计算。3.3贷款利率贷款利率为【年利率】%。3.4还款方式还款方式分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种，具体方式由借款人与贷款人在合同中约定。第四条抵押物的价值评估4.1评估机构抵押物价值的评估由【评估机构名称】进行。4.2评估时间抵押物价值的评估时间为【评估时间】。4.3评估结果抵押物的评估价值为人民币【评估价值】元整。第五条抵押物的权利转移5.1抵押登记借款人应按照贷款人的要求，将抵押物的抵押权登记在贷款人名下。5.2抵押权证抵押权登记完成后，贷款人应向借款人出具抵押权证。5.3权利转移时间抵押物的权利转移时间为抵押权登记完成后。第六条贷款的发放与支付6.1贷款发放时间贷款的发放时间为【贷款发放时间】。6.2贷款支付方式贷款支付方式为直接将贷款资金划转到借款人的指定账户。6.3贷款支付条件贷款支付条件为借款人提供全部合同约定的担保措施，并满足贷款人的其他要求。第七条还款责任与违约金7.1还款责任借款人应按照本合同约定的期限和方式，偿还贷款本金及利息。7.2违约金计算方式借款人未按约定时间偿还贷款的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=逾期本金×逾期天数×日违约金利率。7.3违约金支付时间违约金应在借款人偿还逾期贷款本金及利息时一并支付。第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件本合同的变更需经借款人与贷款人协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同终止条件（1）借款人按约定偿还全部贷款本金及利息；（2）贷款人同意提前终止合同；（3）法律法规规定的其他终止条件。第九条争议解决方式9.1协商解决借款人与贷款人在合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决。9.2调解解决协商不成时，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3诉讼解决调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条法律适用10.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。10.2法律解释机构对本合同的解释，如有争议，应提交【仲裁委员会】或【人民法院】进行解释。第十一条其他条款11.1房产保险借款人应按贷款人的要求，将抵押房产办理保险手续，并将贷款人列为第一受益人。11.2贷款人检查权贷款人在合同有效期内，有权对抵押房产进行检查，以确保房产的价值及完好。11.3借款人义务借款人应承担的费用包括但不限于：房产评估费、抵押登记费、保险费等。第十二条合同的签署与生效12.1签署时间本合同自【签署日期】起生效。12.2签署地点本合同在【签署地点】签署。12.3合同生效时间本合同自签署之日起生效。第十三条合同的附件13.1房产证复印件本合同附件包括房产证的复印件。13.2贷款申请表本合同附件包括贷款申请表。13.3评估报告复印件本合同附件包括抵押房产的评估报告复印件。第十四条合同的修订与补充14.1修订条件本合同的修订需经借款人与贷款人协商一致，并签订书面修订协议。14.2补充内容本合同的补充内容需经借款人与贷款人协商一致，并签订书面补充协议。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰显示房产的详细信息，包括房产地址、面积、所有权等。附件的说明：房产证复印件用于证明借款人对抵押房产的所有权。附件二：贷款申请表详细要求：贷款申请表应包含借款人的个人信息、贷款金额、贷款期限等申请信息。附件的说明：贷款申请表用于记录借款人的贷款申请信息。附件三：抵押房产评估报告复印件详细要求：评估报告复印件应包含房产的价值评估结果、评估时间、评估机构等信息。附件的说明：抵押房产评估报告复印件用于证明抵押物的价值。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按约定时间偿还贷款本金及利息。2.借款人提供的抵押物价值不足以覆盖贷款本金及利息。3.借款人未按约定办理房产保险手续或将贷款人列为第一受益人。4.借款人未按约定允许贷款人检查抵押房产。责任认定标准：1.对于逾期还款，借款人应支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金×逾期天数×日违约金利率。2.若借款人提供的抵押物价值不足，贷款人有权要求借款人提供额外的担保措施。3.若借款人未按约定办理房产保险手续或将贷款人列为第一受益人，贷款人有权要求借款人立即纠正，并承担因此产生的费用。4.若借款人未按约定允许贷款人检查抵押房产，贷款人有权要求借款人承担因此而产生的费用，并有权要求借款人提供其他担保措施。示例说明：假设借款人逾期还款，逾期本金为100万元，逾期天数为30天，日违约金利率为0.05%，则违约金为100万元×30天×0.05%=15000元。说明三：法律名词及解释：1.房产：指借款人拥有的位于【房产地址】的住宅，房产证编号为【房产证号】。2.抵押贷款：指贷款人向借款人提供资金，借款人以其拥有的房产作为抵押物，按约定的期限和方式偿还贷款本金及利息的一种融资方式。3.借款人：指向贷款人申请贷款，并以其拥有的房产作为抵押物，承担还款责任的自然人、法人或其他组织。4.贷款人：指根据本合同约定，向借款人提供贷款资金的金融机构。5.抵押物：指借款人拥有的房产，用于