租赁物业与维护管理统一合同2024年标准版

租赁物业与维护管理统一合同2024年标准版本合同目录一览1.租赁物业1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限1.4租金及支付方式1.5押金1.6房屋使用及限制2.维护管理2.1物业管理2.2维修与保养2.3公共区域维护2.4安全管理2.5绿化养护2.6清洁服务3.双方权利与义务3.1出租人权利与义务3.2承租人权利与义务4.合同变更4.1变更条件4.2变更程序5.合同终止5.1终止条件5.2终止程序6.违约责任6.1出租人违约责任6.2承租人违约责任7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.法律适用8.1合同签订地法律8.2法律法规冲突解决9.其他条款9.1合同附件9.2合同生效条件9.3合同份数及保管10.合同签订日期及地点10.1签订日期10.2签订地点11.出租人签字11.1签字11.2单位盖章12.承租人签字12.1签字12.2单位盖章13.第三方见证（如有）13.1见证人签字13.2单位盖章14.附件（如有）14.1附件名称14.2附件内容第一部分：合同如下：1.租赁物业1.1物业描述本合同所指物业为位于【物业地址】的【物业名称】，包括但不限于住宅、商业、办公等用途的建筑物及其附属设施和场地。1.2租赁面积物业的租赁面积为【平方米】，面积具体以《物业测量报告》为准。1.3租赁期限租赁期限为【年】，自【起始日期】至【终止日期】。1.4租金及支付方式租金为【元/月】，每月的【支付日期】前支付当月租金。租金支付方式为银行转账至【银行账户】。1.5押金承租人应于签订合同之日起支付押金【元】，用于保障物业的完好和合同的履行。1.6房屋使用及限制承租人不得擅自改变物业结构和用途，不得违反物业管理规定，不得损害物业和他人利益。2.维护管理2.1物业管理物业的管理由【物业管理公司名称】负责，负责物业的日常管理工作。2.2维修与保养物业的维修与保养由【物业管理公司名称】负责，确保物业设施的正常运行。2.3公共区域维护公共区域的维护由【物业管理公司名称】负责，保持公共区域的整洁和安全。2.4安全管理物业的安全管理由【物业管理公司名称】负责，包括消防安全、出人管理等。2.5绿化养护物业的绿化养护由【物业管理公司名称】负责，保持绿化区域的景观和生态。2.6清洁服务物业的清洁服务由【物业管理公司名称】负责，保持物业的卫生和整洁。3.双方权利与义务3.1出租人权利与义务出租人有权按照合同约定收取租金，有权要求承租人履行合同义务，有权解除合同并要求承租人承担违约责任。3.2承租人权利与义务承租人有权按照合同约定使用物业，有权要求出租人履行合同义务，有义务按照合同约定支付租金和押金，有义务合理使用物业并按照合同约定承担违约责任。4.合同变更4.1变更条件合同的变更需经双方协商一致，并书面确认。4.2变更程序合同变更后，双方应重新签订变更协议，并按变更后的条款执行。5.合同终止5.1终止条件合同终止条件如下：5.1.1合同期满，双方未续签；5.1.2承租人违约，出租人解除合同；5.1.3法律法规规定的其他终止条件。5.2终止程序合同终止前，双方应协商处理合同终止后的相关事宜，包括但不限于物业退还、押金退还等。6.违约责任6.1出租人违约责任出租人违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2承租人违约责任承租人违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.争议解决7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决如协商不成，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径如仲裁不成，双方同意向物业所在地的法院提起诉讼。8.法律适用8.1合同签订地法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国【签订地】法律。8.2法律法规冲突解决如本合同的任何条款与中华人民共和国法律、法规相抵触，该条款将按法律规定进行调整，但不影响其他条款的效力。9.其他条款9.1合同附件本合同附件包括《物业测量报告》、《物业状况说明书》和《物业管理规定》等，附件与合同具有同等法律效力。9.2合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，并自【起始日期】起履行。9.3合同份数及保管本合同一式【份数】，双方各执【份】，其余副本由【保管方】保管。10.合同签订日期及地点10.1签订日期本合同签订日期为【年】年【月】月【日】日。10.2签订地点本合同签订地点为【签订地】。11.出租人签字11.1签字出租人签字：【出租人姓名/单位盖章】11.2单位盖章出租人单位盖章：【盖章名称】12.承租人签字12.1签字承租人签字：【承租人姓名/单位盖章】12.2单位盖章承租人单位盖章：【盖章名称】13.第三方见证（如有）13.1见证人签字见证人签字：【见证人姓名】13.2单位盖章见证人单位盖章：【盖章名称】14.附件（如有）14.1附件名称附件【编号】：《【附件名称】》14.2附件内容【附件内容简要说明】。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《物业测量报告》详细要求：报告应包括物业的详细尺寸、面积、布局等信息，由专业测量师出具。说明：该报告用于确认租赁面积和物业状况，作为计算租金和维护管理的依据。附件2：《物业状况说明书》详细要求：说明书应详细描述物业的现有状况，包括设施设备的状态、物业的损坏情况等。附件3：《物业管理规定》详细要求：规定应包括物业管理的各项规则和条款，包括但不限于出入管理、公共区域使用、维修保养等。说明：该规定用于指导承租人和物业管理公司双方的行为，确保物业的正常运行和维护。附件4：《租金支付证明》详细要求：证明应包含租金支付的记录，包括支付时间、金额、方式等。说明：该证明用于记录和证明承租人的租金支付情况。附件5：《押金支付证明》详细要求：证明应包含押金支付的记录，包括支付时间、金额等。说明：该证明用于记录和证明承租人的押金支付情况。附件6：《维修保养记录》详细要求：记录应详细记录物业的维修和保养情况，包括维修项目、时间、费用等。说明：该记录用于追踪和管理物业的维修保养工作。附件7：《违约行为记录》详细要求：记录应详细记录双方的违约行为，包括违约事项、时间、后果等。说明：该记录用于记录和处理合同履行过程中的违约行为。说明二：违约行为及责任认定：1.租金迟延支付责任认定：承租人迟延支付租金的，应支付迟延利息，迟延利息按迟延金额的【百分比】计算。示例说明：如果承租人迟延支付租金1000元，迟延利息为1000元的【百分比】乘以迟延天数。2.提前解约责任认定：未经出租人同意，承租人提前解约的，应支付违约金，违约金为租金总额的【百分比】。示例说明：如果承租人提前解约，且合同剩余期限为6个月，需支付相当于6个月租金的违约金。3.损坏物业责任认定：承租人对物业造成损坏的，应负责修复或赔偿相应损失。示例说明：如果承租人使用物业不当导致墙面损坏，需负责修复或支付修复费用。4.违反物业管理规定责任认定：承租人违反物业管理规定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、承担修理费用等。示例说明：如果承租人在公共区域进行商业活动，违反了物业管理规定，需支付违约金并承担相应清理费用。说明三：法律名词及解释：1.出租人解释：指本合同中拥有物业所有权或使用权，并将其出租给他人的一方。应用：出租人有权按照合同约定收取租金，有权要求承租人履行合同义务。2.承租人解释：指本合同中租赁物业并支付租金的一方。应用：承租人有权按照合同约定使用物业，有权要求出租人履行合同义务。3.物业管理公司解释：指负责物业的管理、维修、保养和服务的公司。应用：物业管理公司负责物业的日常管理工