2024年商铺租赁预协议标准格式意向书

2024年商铺租赁预协议标准格式意向书本合同目录一览1.租赁商铺及用途1.1商铺位置1.2商铺面积1.3商铺用途2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租金调整机制4.1租金调整频率4.2租金调整幅度5.押金及其他费用5.1押金金额5.2押金退还条件5.3其他费用包括但不限于物业管理费、水电费等6.维修责任6.1出租人维修责任6.2承租人维修责任7.保险7.1承租人保险7.2出租人保险8.转租及分租8.1承租人转租条件8.2承租人分租条件9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除通知期限10.违约责任10.1出租人违约责任10.2承租人违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点12.法律适用12.1合同适用的法律13.其他条款13.1租赁双方的权利和义务13.2商铺交付及验收13.3商铺退还及验收14.签约日期及签字盖章14.1签约日期14.2签字盖章页第一部分：合同如下：1.租赁商铺及用途1.1商铺位置本合同所述商铺位于_______（详细地址），商铺门牌号为_______。1.2商铺面积1.3商铺用途承租人租赁商铺用作_______（具体用途），并应符合相关法律法规及物业管理规定。2.租赁期限2.1租赁开始日期本合同的租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁结束日期租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前_______个工作日向出租人提出续租申请，双方协商一致后可签订续租合同。3.租金及支付方式3.1租金金额承租人应按月支付租金，租金为每平方米每月人民币_______元，商铺总面积为_______平方米，因此每月租金总额为人民币_______元。3.2租金支付周期租金支付周期为每月的_______日，承租人应在每个租金支付周期内将租金支付给出租人。3.3租金支付方式租金可通过银行转账、现金等方式支付，具体支付方式由双方协商确定。4.租金调整机制4.1租金调整频率租金调整机制将在租赁期满后第二个合同年度开始生效，此后每满一年进行一次租金调整。4.2租金调整幅度租金调整幅度为市场租金变动的_______%，具体调整金额由双方协商确定。5.押金及其他费用5.1押金金额承租人应向出租人支付人民币_______元作为租赁押金。5.2押金退还条件租赁期满或合同提前解除后，承租人按照合同约定将商铺交还给出租人，经出租人验收无误后，出租人应在_______个工作日内退还承租人租赁押金。5.3其他费用包括但不限于物业管理费、水电费等承租人需按照物业管理规定支付物业管理费及其他相关费用，具体费用标准及支付方式由双方协商确定。6.维修责任6.1出租人维修责任出租人负责对商铺及商铺设施进行定期检查和维修，保证商铺及设施的安全和正常使用。6.2承租人维修责任承租人应负责对商铺内部进行日常维护和修复，确保商铺内部设施的正常使用。7.保险7.1承租人保险承租人应向保险公司投保财产保险，并将出租人列为第一受益人。7.2出租人保险出租人应向保险公司投保相应的物业保险，并将承租人列为第一受益人。8.转租及分租8.1承租人转租条件a)承租人转租不得改变商铺的用途；b)承租人应保证转租行为的合法性，承担因转租产生的全部责任；c)承租人应确保转租后的租金不低于原租金标准。8.2承租人分租条件承租人不得将商铺分租给第三方，如确需分租，应按照转租条件办理，并承担相应责任。9.合同解除9.1合同解除条件在任何租赁期内，如一方违反合同约定，严重影响到对方利益，对方有权提前解除本合同。9.2合同解除通知期限如发生合同解除情况，解除方应提前_______个工作日书面通知对方。10.违约责任10.1出租人违约责任出租人未按合同约定提供商铺或未履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任，向承租人支付违约金，违约金为租金总额的_______%。10.2承租人违约责任承租人未按合同约定支付租金或未履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任，向出租人支付违约金，违约金为租金总额的_______%。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地。12.法律适用12.1合同适用的法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.其他条款13.1租赁双方的权利和义务租赁双方应遵守合同约定，行使各自权利，履行各自义务，维护合同的合法权益。13.2商铺交付及验收商铺交付时，双方应共同进行验收，确认商铺及设施完好无损，如有损坏，出租人应负责修复。13.3商铺退还及验收租赁期满或合同提前解除后，承租人应将商铺及设施交还给出租人，双方进行验收，确认无误后，退还租赁押金。14.签约日期及签字盖章14.1签约日期本合同于_______年_______月_______日签订。14.2签字盖章页（签字盖章页）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺平面图附件描述：详细展示商铺布局的平面图。附件要求：清晰、准确，标注商铺的具体尺寸和位置。2.商铺设施清单附件描述：列出商铺内所有设施的名称、型号和数量。附件要求：准确、详尽，包含设施的技术参数和使用说明。3.租金支付明细表附件描述：详细记录租金支付的时间、金额和方式。附件要求：格式规范，易于理解和查阅。4.押金支付收据附件描述：证明承租人支付押金的收据。附件要求：由出租人出具，包含押金金额、支付日期等信息。5.保险单据附件描述：承租人购买的保险单据，证明保险的有效性。附件要求：保险单据需由保险公司出具，包含保险期限、保险金额等信息。6.商铺维修记录附件描述：记录商铺维修的时间、内容和相关费用。附件要求：详细、准确，由维修人员签字确认。7.转租协议附件描述：承租人转租商铺时与第三方签订的协议。附件要求：需得到出租人的书面同意，明确转租条件和责任。8.分租协议附件描述：承租人分租商铺时与第三方签订的协议。附件要求：需得到出租人的书面同意，明确分租条件和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为未按合同约定提供商铺或设施；未履行合同约定的维修责任；未按时退还租赁押金。2.承租人违约行为未按合同约定支付租金；未经出租人同意转租或分租商铺；未按合同约定使用商铺或设施；未按时退还商铺或设施。违约责任认定标准：违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为租金总额的_______%；损失赔偿：守约方因违约行为遭受的实际损失，由违约方予以赔偿；合同解除：严重违约行为导致合同无法履行，双方均有权解除合同。示例说明：如果出租人未能在合同约定的时间内提供商铺，导致承租人无法正常经营，承租人可以要求出租人支付违约金，并赔偿因停业造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将其物业租赁给承租人使用，承租人支付租金的合同。2.商铺：指租赁合同中约定的出租人提供的用于租赁的物业。3.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的费用，以使用商铺。4.押金：指承租人为保证履行合同约定而支付给出租人的一定金额的钱款。5.维修责任：指出租人和承租人在合