商铺租赁合同：2024商业旺铺租赁条款详解

商铺租赁合同：2024商业旺铺租赁条款详解本合同目录一览1.租赁商铺基本信息1.1商铺位置与面积1.2商铺现状与使用要求2.租赁期限与租金2.1租赁期限2.2租金支付方式与时间2.3租金调整机制3.租赁商铺的使用与管理3.1承租人的使用权限3.2出租人的管理与维护责任3.3商铺经营活动的限制4.维修与养护4.1出租人的维修责任4.2承租人的养护责任4.3维修养护的费用承担5.保险与安全5.1承租人的保险义务5.2出租人的安全保障义务6.商铺交付与退还6.1商铺交付条件与时间6.2退还商铺的条件与时间7.合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序8.违约责任8.1出租人的违约责任8.2承租人的违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖法院10.合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.其他约定11.1商铺转让与继承11.2合同的保密条款11.3合同的不可抗力条款12.附录12.1商铺平面图12.2租赁商铺的设施设备清单13.附件13.1租赁合同专用条款13.2承租人与出租人身份证明文件14.签署页14.1承租人签署页14.2出租人签署页第一部分：合同如下：第一条租赁商铺基本信息1.1商铺位置与面积商铺位于_______（详细地址），建筑面积为_______平方米。1.2商铺现状与使用要求（1）不得改变商铺的结构和外观；（2）不得从事违法经营活动；（3）不得影响商铺周边环境的正常秩序；（4）按照约定合理使用商铺，确保商铺的安全和完好。第二条租赁期限与租金2.1租赁期限租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租金支付方式与时间租金每_______支付一次，支付方式为_______（现金、转账等）。每次租金支付时间为上一个支付周期结束后的_______日内。2.3租金调整机制租金调整机制如下：（1）租赁期满后，如承租人继续租赁，租金将在原基础上调整；（2）租金调整的具体数额和时间由双方另行协商确定。第三条租赁商铺的使用与管理3.1承租人的使用权限承租人享有租赁商铺的经营权和使用权，但不得转让给第三方。3.2出租人的管理与维护责任出租人负责商铺的整体管理与维护，确保商铺的安全与完好。3.3商铺经营活动的限制承租人在租赁期间从事的经营活动不得违反国家法律法规，不得损害公共利益，不得影响周边环境。第四条维修与养护4.1出租人的维修责任出租人负责商铺的设施设备维修，确保其正常使用。4.2承租人的养护责任承租人负责商铺内部设施的日常养护，确保其正常使用。4.3维修养护的费用承担（1）出租人负责的设施设备维修养护费用由出租人承担；（2）承租人负责的设施设备维修养护费用由承租人承担；（3）双方共同负责的设施设备维修养护费用由双方按照约定比例承担。第五条保险与安全5.1承租人的保险义务承租人应按照出租人的要求，为商铺投保相应的商业保险。5.2出租人的安全保障义务出租人应确保商铺的安全，必要时在商铺周边设置安全设施。第六条商铺交付与退还6.1商铺交付条件与时间商铺应在租赁期满后的_______日内退还给出租人。6.2退还商铺的条件与时间（1）商铺退还时应保持原状，如有损坏，承租人应负责修复或赔偿；（2）退还时间应在租赁期满后的_______日内。第八条违约责任8.1出租人的违约责任（1）未能按照约定交付商铺；（2）未能按照约定提供商铺；（3）违反约定影响承租人正常经营；（4）其他违反合同约定的行为。8.2承租人的违约责任（1）未能按照约定支付租金；（2）未能按照约定使用商铺；（3）未能按照约定履行合同义务；（4）其他违反合同约定的行为。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为_______（法院名称）。第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件租赁期满，双方未续签合同或一方提前解除合同的，合同终止。10.3合同解除条件双方同意解除合同的，可以提前解除合同。合同解除后，承租人应按照约定退还商铺。第十一条其他约定11.1商铺转让与继承承租人在租赁期间不得转让商铺，如承租人发生继承或依法转让，需提前通知出租人，并经出租人同意。11.2合同的保密条款双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.3合同的不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。第十二条附录12.1商铺平面图（附商铺平面图）12.2租赁商铺的设施设备清单（附设施设备清单）第十三条附件13.1租赁合同专用条款（附专用条款）13.2承租人与出租人身份证明文件（附身份证明文件）第十四条签署页14.1承租人签署页（承租人签字/盖章）14.2出租人签署页（出租人签字/盖章）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细要求和说明：商铺平面图应详细标注商铺的尺寸、布局、入口、出口等位置。商铺平面图应由专业设计师提供，并经过双方确认。商铺平面图应作为合同的附图，具有同等法律效力。附件二：租赁商铺的设施设备清单详细要求和说明：设施设备清单应详细列出商铺内的所有设施和设备，包括品牌、型号、数量等信息。设施设备清单应由出租人提供，并经过双方确认。设施设备清单应作为合同的附图，具有同等法律效力。附件三：租赁合同专用条款详细要求和说明：租赁合同专用条款应包括租赁期限的延长、租金的调整、商铺的转让等特殊条款。专用条款应由双方共同制定，并在合同中明确标注。专用条款应作为合同的一部分，具有同等法律效力。附件四：承租人与出租人身份证明文件详细要求和说明：承租人和出租人应提供有效的身份证明文件，如身份证、营业执照等。身份证明文件应由双方提供，并经过对方确认。身份证明文件应作为合同的附件，具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：未能按照约定交付商铺或未能按照约定提供商铺。未能按照约定支付租金或未能按照约定使用商铺。未能按照约定履行合同义务或违反合同约定的行为。违约责任认定：出租人未能按照约定交付商铺或提供商铺的，应承担迟延交付的责任，并支付违约金。承租人未能按照约定支付租金或使用商铺的，应承担迟延支付的责任，并支付违约金。双方违反合同约定的其他行为，应根据违约的性质和程度承担相应的违约责任。示例说明：如果出租人未能在租赁期满后_______日内交付商铺，则应支付违约金_______元。如果承租人未能在租赁期满后_______日内支付租金，则应支付违约金_______元。说明三：法律名词及解释：法律名词：违约金：指一方违反合同约定，按照约定或法定标准向对方支付的金钱。迟延交付：指一方未能在约定的时间内交付货物或提供服务。迟延支付：指一方未能在约定的时间内支付款项。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。解释：违约金：根据合同约定或法律规定，违约方应向守约方支付的违约金，作为违约行为的经济赔偿。迟延交付：指出租人未能在约定的时间内交