深圳地区二手房标准买卖合同2024年版

深圳地区二手房标准买卖合同2024年版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵责任第六条：交易费用及承担方式6.1交易费用6.2承担方式第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条：合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条：合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条：其他约定11.1物业管理11.2户口迁移11.3家具家电归属第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3买卖双方身份证明复印件第十三条：合同签署日期及地点13.1签署日期13.2签署地点第十四条：合同正本及副本14.1正本数量14.2副本数量14.3副本分发及保管第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：位于深圳市X区X街道X号，具体门牌号：X。2.2房屋面积：建筑面积为X平方米，套内面积为X平方米。2.3房屋结构：房屋结构为X，建筑类型为X。2.4房屋所有权证号：X，土地使用权证号：X。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：双方约定，本次房屋买卖交易的成交价格为人民币X万元（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），包含房屋及其附属设施、家具、家电等一切物品的价格。3.2支付方式：买受人同意以银行转账方式向出卖人支付成交价格。3.3支付时间：买受人应于本合同签订之日起X个工作日内，将成交价格支付至出卖人指定的银行账户。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起X个工作日内，将房屋及附属设施、家具、家电等一切物品交付给买受人。4.3过户手续：买受人应在本合同签订之日起X个工作日内，向深圳市不动产登记中心申请办理房屋过户手续。4.4过户时间：双方应共同配合完成过户手续，过户期限最长不超过X个工作日。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量：出卖人保证所述房屋为合法建筑，不存在任何质量问题，符合我国相关法律法规及建筑工程质量标准。5.2瑕疵责任：如房屋存在瑕疵，出卖人应承担相应的维修、更换责任。如因房屋质量问题导致买受人遭受损失，出卖人应承担相应的赔偿责任。第六条：交易费用及承担方式6.1交易费用：本次房屋买卖交易的交易费用包括契税、印花税、房屋交易手续费等。6.2承担方式：买受人同意承担本次交易的契税、印花税等费用，其他交易手续费由出卖人承担。具体费用双方可根据实际情况协商确定。第七条：违约责任7.1出卖人违约：如出卖人未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，向买受人支付违约金。违约金计算方式为：违约金=成交价格×违约比例。7.2买受人违约：如买受人未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，向出卖人支付违约金。违约金计算方式为：违约金=成交价格×违约比例。第八条：争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向深圳市房地产交易中心申请调解。调解不成的，双方同意按照本合同约定的争议解决方式处理。8.3诉讼解决：如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1变更条件：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方盖章或者签字生效。9.2解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方均可协商解除合同。合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。第十条：合同的生效、终止和解除10.1生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2终止条件：合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕，本合同终止。10.3解除条件：如双方约定解除合同，本合同解除。合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。第十一条：其他约定11.1物业管理：买受人自交付之日起，承担房屋的物业管理费用。11.2户口迁移：出卖人应协助买受人办理户口迁移手续。如因出卖人原因导致买受人无法正常迁移户口，出卖人应承担相应责任。11.3家具家电归属：出卖人同意将房屋内的家具、家电等物品随房屋一并交付给买受人。如双方有其他约定，按照约定执行。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件：本合同签订后，出卖人应向买受人提供房屋所有权证的复印件。12.2房屋土地使用权证复印件：本合同签订后，出卖人应向买受人提供房屋土地使用权证的复印件。12.3买卖双方身份证明复印件：本合同签订后，买卖双方应向对方提供身份证复印件。第十三条：合同签署日期及地点13.1签署日期：本合同于年月日签订。13.2签署地点：深圳市X区X街道X号。第十四条：合同正本及副本14.1正本数量：本合同一式两份，双方各执一份。14.2副本数量：本合同副本数量为肆份，分别由深圳市房地产交易中心、出卖人、买受人、担保人持有。14.3副本分发及保管：副本应按照本合同第十四条第14.2款约定的数量和对象进行分发和保管，任何一方不得擅自泄露或者使用。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，复印件上需有原件持有人的签名或盖章确认。附件说明：作为本合同附件，用以证明出卖人对房屋的所有权。附件二：房屋土地使用权证复印件附件要求：清晰、完整，复印件上需有原件持有人的签名或盖章确认。附件说明：作为本合同附件，用以证明出卖人对土地的使用权。附件三：买卖双方身份证明复印件附件要求：清晰、完整，复印件上需有原件持有人的签名或盖章确认。附件说明：作为本合同附件，用以证明买卖双方的身份。附件四：房屋交接单附件要求：详细记录房屋及附属设施、家具、家电等的交接情况。附件说明：作为本合同附件，用以证明房屋及附属设施、家具、家电等的交付情况。附件五：房屋过户手续文件附件要求：包括过户申请表格、相关证件复印件等。附件说明：作为本合同附件，用以证明房屋过户手续的办理情况。附件六：交易费用支付凭证附件要求：清晰、完整，证明买受人已按合同约定支付交易费用。附件说明：作为本合同附件，用以证明交易费用的支付情况。附件七：违约金计算依据附件要求：详细列出违约金计算的依据和计算方法。附件说明：作为本合同附件，用以明确违约金的计算方式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按合同约定时间交付房屋或房屋存在重大质量问题。2.买受人未按合同约定时间支付交易价格或相关费用。3.双方未按合同约定履行过户手续。4.出卖人提供的房屋信息与实际情况严重不符。5.买受人未按合同约定使用、保管房屋及其附属设施、家具、家电等。责任认定：1.出卖人违约：出卖人应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=成交价格×违约比例。2.买受人违约：买受人应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=成交价格×违约比例。3.双方协商一致，可就违约行为及责任认定签订补充协议。示例说明：如出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，且无正当理由，则构成违约。根据合同约定，出卖人应支付违约金。例如，成交价格为100万元，违约比例为1%，则出卖人应支付违约金10000元。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.合同主体：指本合同双方，即出卖人和买受人。3.成交价格：指双方约定的房屋买卖交易的金额。4.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济赔偿。5.过户：指将房屋所有权、土地使用权等从出卖人名下转移到买受人名下的过程。6.物业管理费：指小区物业公司为管理小区所收取的费用。7.户口迁移：指将个人户口从原地址迁移至新地址的过程。8.所有权证：指证明房屋所有权的法律文件。9.土地使用权证：指证明土地使用权的法律文件