2024年标准化建筑工程物业管理服务协议

2024年标准化建筑工程物业管理服务协议本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与资质1.2乙方名称与资质1.3甲方乙方定义第二条服务内容2.1物业管理服务范围2.2物业管理服务标准2.3甲方乙方责任划分第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期3.3提前终止合同条件第四条服务费用4.1物业管理费用的计算4.2费用支付方式和时间4.3费用调整机制第五条合同的履行与监督5.1甲方监督与检查权5.2乙方服务与报告义务5.3合同履行中的问题解决第六条合同变更和终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件6.3合同终止后的处理第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3违约赔偿方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院8.3仲裁委员会选择第九条保密条款9.1保密信息范围9.2保密义务和期限9.3泄密责任追究第十条法律适用与解释10.1合同适用的法律10.2合同解释权归属10.3法律法规变化处理第十一条其他条款11.1合同的附件11.2合同的有效期11.3双方签字盖章第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址与联系方式12.3通知生效时间第十三条附则13.1合同的签订日期13.2合同的修订历史13.3合同附件列表第十四条完整性与法律效力14.1合同的完整性声明14.2合同的独立性声明14.3合同的法律效力声明第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称与资质甲方全称为“×××建筑工程有限公司”，成立于××年××月××日，注册地为××省××市××区××路××号，具有建筑工程施工总承包特级资质，房地产开发一级资质等。1.2乙方名称与资质乙方全称为“×××物业管理公司”，成立于××年××月××日，注册地为××省××市××区××路××号，具有物业管理一级资质。1.3甲方乙方定义甲方指“×××建筑工程有限公司”，乙方指“×××物业管理公司”。第二条服务内容2.1物业管理服务范围乙方负责对甲方所建的“×××项目”进行物业管理，管理范围包括：住宅小区、商业综合体、办公楼等。2.2物业管理服务标准乙方应按照国家和地方物业管理的相关法律法规、标准和规范，提供物业管理服务。具体服务内容和要求详见附件一《物业管理服务内容与标准》。2.3甲方乙方责任划分甲方负责提供物业管理的场地、设施、设备等资源，乙方负责具体的物业管理服务。双方在合同附件二《责任划分一览表》中详细列明了各自的责任和义务。第三条服务期限3.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合同开始日期为××年××月××日。3.2合同结束日期本合同期限为五年，自合同开始日期起计算，合同结束日期为××年××月××日。3.3提前终止合同条件合同期限内，如甲方乙方的义务履行完毕，双方协商一致可以提前终止合同。具体提前终止合同的条件和程序详见合同附件三《提前终止合同条件》。第四条服务费用4.1物业管理费用的计算物业管理费用按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修保养费用等因素计算。具体计算方式和标准详见附件四《物业管理费用计算方式》。4.2费用支付方式和时间甲方应按照合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理费用。具体支付方式和时间详见附件五《费用支付方式与时间》。4.3费用调整机制合同期限内，如遇市场行情变化、政策调整等因素，双方可协商调整物业管理费用。具体调整机制详见附件六《费用调整机制》。第五条合同的履行与监督5.1甲方监督与检查权甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，并要求乙方按照合同约定履行义务。具体监督和检查权详见附件七《甲方监督与检查权》。5.2乙方服务与报告义务乙方应按照合同约定提供物业管理服务，并定期向甲方报告服务情况。具体服务与报告义务详见附件八《乙方服务与报告义务》。5.3合同履行中的问题解决双方在合同履行过程中如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。具体问题解决方式详见附件九《合同履行中的问题解决》。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方未按照约定时间、方式和金额支付物业管理费用的，应向乙方支付迟延履行违约金，违约金计算方式详见附件十《违约金计算方式》。甲方未按照约定提供物业管理所需资源的，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方在约定时间内履行完毕。8.2乙方违约责任乙方未按照约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式详见附件十一《违约金计算方式》。乙方未按照约定标准提供服务的，甲方有权要求乙方在约定时间内改正。8.3违约赔偿方式违约方应承担因违约所产生的直接损失、间接损失、合理费用等赔偿责任。具体赔偿方式和标准详见附件十二《违约赔偿方式》。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院如双方未在合同中约定仲裁委员会，任何一方均可向合同履行地的人民法院提起诉讼。9.3仲裁委员会选择双方同意选择×××仲裁委员会解决合同争议，仲裁裁决为准仲裁裁决，对双方均具有法律约束力。第十条法律适用与解释10.1合同适用的法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2合同解释权归属本合同的解释权归双方共同所有，任何一方不得单独解释。10.3法律法规变化处理如法律法规发生变化，影响本合同的履行，双方应协商修改合同，使合同符合新的法律法规要求。第十一条其他条款11.1合同的附件本合同的附件包括《物业管理服务内容与标准》、《责任划分一览表》、《物业管理费用计算方式》、《费用支付方式与时间》、《费用调整机制》、《甲方监督与检查权》、《乙方服务与报告义务》、《违约金计算方式》、《违约赔偿方式》等。11.2合同的有效期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年，自合同开始日期起计算。11.3双方签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方签字盖章后生效。第十二条通知与送达12.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。12.2送达地址与联系方式甲乙双方的送达地址和联系方式详见附件十三《送达地址与联系方式》。12.3通知生效时间通知自发送至对方指定地址或联系方式生效。第十三条附则13.1合同的签订日期本合同于××年××月××日在××省××市××区××路××号签订。13.2合同的修订历史本合同自签订之日起生效，如有修订，应以书面形式进行，并经双方签字盖章确认。13.3合同附件列表本合同附件列表详见附件十四《合同附件列表》。第十四条完整性与法律效力14.1合同的完整性声明本合同是甲乙双方意思表示的一致，内容完整，具有法律效力。14.2合同的独立性声明本合同独立于其他任何合同或协议，不依赖于其他合同或协议的履行。14.3合同的法律效力声明本合同自双方签字盖章之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力，甲乙双方应严格履行合同义务，履行完毕后合同终止。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业管理服务内容与标准》详细说明了乙方应提供的物业管理服务内容，包括物业维护、清洁卫生、安全保卫、绿化养护等服务，以及各项服务的具体标准和要求。附件二：《责任划分一览表》详细列出了甲方乙方的责任和义务，包括乙方提供的服务范围、服务要求以及甲方应提供的设施和资源等。附件三：《提前终止合同条件》详细列出了合同提前终止的条件和程序，包括提前终止的条件、通知期限和违约金等。附件四：《物业管理费用计算方式》详细说明了物业管理费用的计算方式，包括费用的计算基础、计算公式和费用构成等。附件五：《费用支付方式与时间》详细说明了甲方支付物业管理费用的方式、时间和付款期限等。附件六：《费用调整机制》详细说明了费用调整的条件、调整方式和调整程序等。附件七：《甲方监督与检查权》详细说明了甲方的监督与检查权，包括监督范围、检查权利和处理方式等。附件八：《乙方服务与报告义务》详细说明了乙方的服务与报告义务，包括服务要求、报告内容和报告频率等。附件九：《合同履行中的问题解决》详细说明了合同履行中问题的解决方式，包括协商解决、仲裁解决和诉讼解决等。附件十：《违约金计算方式》详细说明了违约金的计算方式，包括计算基础、计算比例和计算方法等。附件十一：《违约赔偿方式》详细说明了违约赔偿的方式，包括赔偿范围、赔偿计算方式和赔偿责任等。附件十二：《送达地址与联系方式》详细列出了甲乙双方的送达地址和联系方式，包括地址、电话和电子邮件等。附件十三：《合同附件列表》详细列出了本合同的所有附件，包括附件的名称和附件的内容等。附件十四：《合同修订历史》详细列出了本合同的修订历史，包括修订日期、修订内容和修订人等。说明二：违约行为及责任认定：甲方违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、方式和金额支付物业管理费用的，应向乙方支付迟延履行违约金。例如，甲方应在每月5日前支付当月的物业管理费用，如甲方延迟支付，则应支付迟延履行违约金。2.甲方未按照约定提供物业管理所需资源的，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方在约定时间内履行完毕。例如，甲方未能提供合同约定的设施和资源，导致乙方无法正常提供服务，乙方有权暂停服务，并要求甲方在规定时间内履行提供资源的义务。乙方违约行为及责任认定：1.乙方未按照约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金。例如，乙方未能按照合同约定提供清洁卫生服务，则应向甲方支付违约金。2.乙方未按照约定标准提供服务的，甲方有权要求乙方在约定时间内改正。例如，乙方提供的服务质量不符合合同约定的标准，甲方有权要求乙方在规定时间内改正。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、养护、管理，并提供相关服务的行为。2.物业管理费用：指甲方支付给乙方的，用于覆盖乙方提供物业管理服务所需的成本和合理利润的费用。3.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金，用于补偿因违约行为造成的损失。4.迟延履行：指一方未按照合同约定的时间、方式和金额履行