【管理】房产委托中介代理销售合同

合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：__________联系方式：__________法定代表人：__________乙方（受托方）：__________地址：__________联系方式：__________法定代表人：__________鉴于甲方为房屋的所有权人，拥有房屋的完全处置权，为加快房屋销售，拓宽销售渠道，提高房屋销售速度，甲方愿意委托乙方作为其房屋的唯一代理销售机构，乙方同意接受甲方的委托，按照双方约定的条件代理销售房屋。双方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋所有权证号/不动产权证书号为__________，房屋的规划用途为__________，房屋的建筑面积为__________平方米。1.2房屋现状为__________（空置/出租/占用等），如房屋现状为出租或占用，甲方应负责协调解决房屋租赁或占用事宜，确保房屋在合同约定的时间内达到可销售状态。第二条委托代理期限2.1本合同代理期限为__________个月，自双方签订之日起计算。2.2代理期限届满，如房屋仍未售出，甲方有权选择延长代理期限，双方应重新签订书面协议，明确延长后的代理期限及双方的权利义务。第三条委托代理销售价格及支付方式3.1乙方代理销售房屋的价格为人民币__________元（大写：________________元整），包括但不限于房屋的销售底价、销售佣金、其他相关费用等。3.2甲方应在房屋成交后日内，按照实际成交价格的__________%向乙方支付佣金，支付方式为__________（转账/现金/支票等）。第四条双方的权利义务4.1甲方权利义务（1）保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，如因房屋权属问题导致交易失败，甲方应承担相应责任。（2）提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证/不动产权证书、房屋平面图、房屋现状照片等。（3）协助乙方进行房屋的销售和推广，如配合看房、提供房屋钥匙等。（4）在房屋成交后日内，按照约定向乙方支付佣金。4.2乙方权利义务（1）全面负责房屋的销售工作，包括但不限于发布销售信息、推广、带看、谈判等。（2）积极寻找潜在买家，并确保买家的真实性、合法性。（3）如房屋成交，按照约定向甲方支付佣金。（4）保守甲方的商业秘密，不得泄露甲方的个人信息及房屋的相关信息。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定的佣金金额的__________%。5.2甲方未按约定时间支付佣金的，乙方有权终止合同的履行，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决本合同履行过程中如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.房屋权属问题：确保房屋权属清晰，无任何法律纠纷。如因房屋权属问题导致交易失败，甲方应承担相应责任。解决办法：甲方应在合同签订前，提供房屋的所有权证/不动产权证书，并保证其真实性、合法性。2.合同履行期限：本合同代理期限为个月，自双方签订之日起计算。代理期限届满，如房屋仍未售出，甲方有权选择延长代理期限。解决办法：双方应在合同中明确代理期限，并在代理期限届满前，双方协商是否延长代理期限。3.佣金支付：甲方应在房屋成交后日内，按照实际成交价格的%向乙方支付佣金。解决办法：甲方应在房屋成交后按约定时间支付佣金，如未按时支付，乙方有权终止合同的履行，并要求甲方支付违约金。4.保密义务：乙方保守甲方的商业秘密，不得泄露甲方的个人信息及房屋的相关信息。解决办法：乙方应严格遵守保密义务，如违反保密义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。法律名词及名词解释：1.房屋所有权证/不动产权证书：是指国家依法对房屋所有权进行登记，发给权利人的证明房屋所有权归属的法律文件。2.代理销售：是指委托人委托代理机构进行商品或服务的销售活动，代理机构根据委托人的要求，以自己的名义进行销售，并按约定向委托人支付佣金。3.成交价格：是指买方购买房屋的实际支付金额，包括房屋买卖合同中的成交价和其他相关费用。4.违约金：是指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金，用以弥补因违约造成的损失。5.争议解决：是指当合同履行过程中发生纠纷时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决纠纷的过程。应用场合：1.房产所有者（甲方）希望将自有房产委托给房地产中介机构（乙方）进行销售。2.甲方与乙方就房产销售事宜达成一致，需明确双方的权利义务及销售条件。3.乙方作为专业的房地产中介，愿意接受甲方的委托，代理销售房产。补充条款：1.房产状况说明：详细描述房产的建筑结构、设施设备、使用状况等。2.销售策略和推广方式：明确乙方应采取的销售策略和推广方式，包括线上线下推广、广告投放、看房安排等。3.房产钥匙交接：约定甲方应在何时将房产钥匙交付给乙方，以及钥匙的保管和归还条件。4.房产交易税费：明确交易过程中产生的税费由哪方承担，或如何分摊。5.额外费用：如看房交通费、中介费、贷款服务费等费用的承担方及标准。6.合同终止条件：约定在何种情况下合同可以终止，以及终止后的相关处理事宜。7.不可抗力：明确不可抗力事件的定义及双方在这种情况下的权利和义务。附件列表