2024年写字楼租赁合同标准样本（二篇）

第6页共6页2024年写字楼租赁合同标准样本第一条甲方同意将位于北京市海淀区中关村大厦的物业出租给乙方使用，该物业的建筑面积共计平方米。第二条租赁期限为两年，自____年____月____日起至____年____月____日止。乙方需一次性支付租金元整（含一个月押金、物业管理费、有线电视费），并承担租赁期间的水电费、取暖费、电话费、停车费。第三条租金支付方式为年付，乙方需在第二年租期开始前一个月支付。第四条甲方在结算费用时，应提供相应凭证。第五条甲方保证该物业可用于办公用途，并确保符合国家消防安全规定。如乙方需改变房屋用途，须事先取得甲方书面同意，并按法规办理相关手续。第六条甲方保证房屋的出租符合相关法律法规，并提供产权证明供乙方办理工商登记。第七条甲方应于____年____月____日前将房屋交付给乙方使用，乙方须确保在使用期间的行为符合相关法律法规。第八条甲方应确保房屋及其设施的安全性，符合相关法规要求。乙方应合理使用并维护房屋内设施，防止非正常损坏。合同终止时，乙方须按约定归还房屋并保持设施完好（正常损耗除外）。第九条若房屋或设施出现影响安全、正常使用的损坏或故障，乙方应及时通知甲方并采取措施。甲方接到通知后应于三日内进行维修；如甲方拒绝维修，乙方可经物业部门确认后代为维修，费用由甲方承担。第十条因乙方使用不当导致的设施损坏或故障，乙方应负责维修或赔偿。如乙方不履行，甲方可在物业部门确认后代为维修，维修费用由乙方承担。第十一条在合同有效期内，甲方需对房屋进行改建、扩建或维修的，须经乙方同意并报政府批准，双方应另行签订书面协议。同样，经甲方同意及政府批准，乙方可对房屋进行装修，双方也应另行签订书面协议。第十二条出现以下情况之一，本合同自动解除，预付款余额应退还乙方，如有损失，乙方需赔偿甲方：(一)不可抗力或意外事件导致合同无法履行；(二)政府决定征收土地并拆除房屋；(三)乙方提前三个月书面通知甲方解除合同；(四)甲方提前三个月书面通知乙方解除合同，并结清租金，多余部分退还乙方。第十三条出现以下情况之一，甲方有权解除合同，乙方需赔偿甲方损失：(一)未经甲方同意及相关部门批准，乙方擅自改变房屋用途；(二)乙方未承担维修责任或支付维修费用，导致房屋或设备严重损坏；(三)未经甲方书面同意及相关部门批准，乙方擅自装修房屋。第十四条若出现以下情况之一，乙方有权解除合同，甲方需赔偿乙方损失，并退还预付款余额，支付违约金人民币____元：(一)甲方延迟交付房屋超过十日；(二)甲方违反合同，导致乙方无法按原用途使用房屋；(三)甲方未承担维修责任或支付维修费用，导致乙方无法继续租用；(四)未经乙方书面同意及相关部门批准，甲方擅自改建、扩建或装修房屋。第十五条合同终止后，乙方应在五日内迁离并返还房屋。如乙方逾期不迁离，甲方有权诉诸法律。第十六条合同期满，乙方需继续租赁的，应提前一个月向甲方提出续租要求。在同等条件下，乙方享有优先承租权。双方达成续租协议后，应重新签订合同。第十七条本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，自签订之日起生效。如有未尽事宜，双方可协商并签订补充协议。甲方（签章）：乙方（签章）：法定代表人：法定代表人：联系电话：联系电话：银行账号：银行账号：委托代理人（签章）：委托代理人（签章）：年____月____日年____月____日2024年写字楼租赁合同标准样本（二）____严谨、稳重、理性、官方的改写结果____：一、____设备维护____甲方应确保所提供的设备、设施在正常使用状态，如遇故障或损坏，甲方需及时予以修复或更换。若甲方未能及时履行此项义务，乙方有权代为修复或更换，相关费用（须凭发票核实）将从房租中扣除。二、____乙方责任____（一）乙方须在国家法律、法规及政策允许的范围内进行经营与办公活动。（二）合同有效期内，乙方对所租赁的房屋及设施享有合法使用权。（三）乙方需按合同约定的时间和金额支付租金及其他相关费用。____第五条付款方式及时间____（十一）乙方在合同签订时支付甲方人民币为定金，并于正式入住后五日内支付首月租金至甲方指定账户。（十二）自第二次付款起，乙方需在本月前五天内完成支付。（十三）乙方可采取银行转账、支票、汇票或现金等方式向甲方支付各项费用。____第六条房屋装修或改造____（十四）乙方若需对租赁房屋进行装修或改造，须事先获得甲方书面同意，并自行承担相关费用。合同终止或解除时，乙方对房屋进行的装修或改造（可移动设施除外）将归甲方所有。____第七条续租____（十五）合同期满后，乙方享有优先续租权。（十六）若乙方有意续租，应在租期届满前两个月向甲方提出，并签订新的租赁合同。____第八条其他____（十七）甲方和乙方中任何一方如发生法定代表人变更、企业迁址、合并等情况，不影响本合同的继续履行。变更、合并后的一方将自动成为本合同的执行人，并承担本合同规定的权利和义务。（十八）若需变更本合同某条款，须以书面形式确定，双方签订补充协议。接收函件方需在十天内书面答复对方，逾期未答复则视为同意。（十九）双方各自负责购买财产保险，互不承担对方的风险责任。（二十）乙方可根据顾客需求适当调整营业时间。____第九条违约责任____（二十一）若甲方未能在约定时间内完好如数向乙方移交租赁房屋及设备，则视为甲方违约。甲方需按年租金的1%向乙方支付延期违约金，同时乙方有权要求甲方退还延误期的定金，直至解除合同。（二十二）在合同有效期内，未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额部分。（二十三）任何一方单方面取消或中断合同，应提前两个月通知对方。（二十四）若乙方未按时支付应付款项，则视为乙方违约。每逾期一天，除需付清欠款外，还需按欠款金额的1%向甲方支付违约金。逾期超过一定天数，甲方有权采取措施收回房屋。（二十五）因不可抗力因素导致本合同无法正常履行，双方均不视为违约。甲方应退还乙方已预交的租金。（二十六）若因甲方原因导致乙方无法正常营业，甲方需承担由此给乙方造成的经济损失。____第十条合同生效及纠纷解决____（二十七）本合同经甲乙双方单位法定代表人或授权代理人签字，且乙方支付定金后生效，具有法律效力。（二十八）本合同执行过程中如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交房屋所在地人民法院诉讼解决。（二十九）本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。（三十一）甲乙双方需提供的文件作为本合同的附件。（三十二）本合同一式两份，甲乙双方各执一份。____第十一条其他____（三十三）本合同正文共五页，随附相关文件共六个。甲方：_____乙方：_____法