2024年商品房买卖合同格式范文（二篇）

第19页共19页2024年商品房买卖合同格式范文信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密均须严格保密。未经原提供方明确同意，任何一方均不得向第三方披露上述商业秘密的全部或部分内容，除非法律、法规另有规定或双方另有明确约定。此保密义务的有效期限为____年。____第二十一条通知____1.双方依据本合同需向对方发出的所有通知、文件往来及与本合同相关的所有通知和要求等，均应采用书面形式，并通过书信、传真、电报、当面送交等有效方式进行传递。若上述方式无法送达，方可采用公告方式送达。2.各方通讯地址如下：_______________________________。3.任何一方若需变更其通知或通讯地址，应自变更之日起____日内，以书面形式通知对方。否则，由此产生的相关责任将由未通知方承担。____第二十二条合同的变更____在本合同履行期间，如遇特殊情况需变更本合同内容的，提出变更的一方应及时以书面形式通知对方，并在征得对方书面同意后，于书面通知发出____天内签订书面变更协议。该变更协议将成为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方均无权擅自变更本合同，否则应承担因此给对方造成的经济损失。____第二十三条合同的转让____除非本合同中另有规定或经双方书面同意，否则任何一方均不得将其在本合同项下的权利和义务转让给第三方。任何未经另一方书面明确同意的转让均属无效。____第二十四条争议的处理____1.本合同受中华人民共和国法律管辖并依据其进行解释。2.因本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交有关部门调解；调解不成的，可按照下列第_____种方式解决：(1)提交_____仲裁委员会仲裁；(2)依法向人民法院提起诉讼。____第二十五条不可抗力____1.如因不可抗力事件导致本合同任何一方无法履行其在本合同下的全部或部分义务，则该方在不可抗力事件持续期间可中止履行相关义务。2.遭受不可抗力事件影响的一方应尽快以书面形式将不可抗力事件的发生通知对方，并在不可抗力事件发生后____日内向对方提供相关证据及合同不能履行或需延期履行的书面资料。同时，该方应尽最大努力消除或减轻不可抗力事件的影响。3.在不可抗力事件发生时，双方应通过友好协商确定本合同的执行方式。待不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方应立即恢复履行各自在本合同项下的义务。如不可抗力事件及其影响无法终止或消除导致合同无法继续履行，则双方可协商解除合同或暂时延迟履行，且遭遇不可抗力的一方无需承担责任。但当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除其责任。4.本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如水灾、火灾、旱灾、台风、地震）和社会事件（如战争、动乱、罢工以及政府行为或法律规定等）。____第二十六条合同的解释____对于本合同未尽事宜或条款内容不明确之处，双方可依据本合同的原则、目的、交易习惯及关联条款的内容进行合理解释。该解释具有约束力，但不得与法律或本合同相抵触。____第二十七条补充与附件____本合同未尽事宜可依据相关法律法规执行；法律法规未作规定的，双方可达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。____第二十八条合同的效力____1.本合同自双方或其法定代表人（或授权代表）签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。2.本合同一式____份，出卖人和买受人各执____份，具有同等法律效力。3.本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。____出卖人（盖章）____：_________买受人（盖章）____：_________法定代表人（签字）____：_________法定代表人（签字）____：_________委托代理人（签字）____：_________委托代理人（签字）____：_________签订地点____：_________签订地点____：_________年____月____日____年____月____日2024年商品房买卖合同格式范文（二）合同的法律效力，即法律所赋予依法成立的合同所具备的强制约束力，它要求合同各方当事人必须遵守并履行其规定。根据《中华人民共和国合同法》（简称《合同法》）第四十四条第一款之规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”而《民法通则》第五十五条则详细列出了民事法律行为有效的基本条件，包括行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实、以及不违反法律或社会公共利益。这些条件同样适用于判断合同是否具有法律效力。商品房买卖合同，作为一种特殊的合同类型，其订立与履行不仅需遵循《民法通则》与《合同法》的一般规定，还需受《城市房地产管理法》及《土地管理法》等专门法规的约束。特别是《城市房地产管理法》中关于土地使用权与商品房所有权登记发证制度，以及房地产转让或变更时需进行的登记手续，均体现了物权变动的强制性规范。在实践中，商品房买卖纠纷屡见不鲜，涉及产权归属、价款支付、面积争议及原承租户权益等多方面问题。而判断商品房买卖合同是否有效，关键在于合同是否满足前述法律规定的有效条件。以下情形通常被认定为无效合同：一是房地产分离出卖，即房产与土地使用权未同时转让；二是产权主体存在问题，如非所有权人擅自出卖或共有人未经同意擅自处分共