房地产政策与法规看不见的影响力-考试附有答案

房地产政策与法规&看不见的影响力-考试[复制]1、如果《物业管理条例》与《物权法》规定不一致，应适用《物权法》，是因为:（）[单选题]*A.特别法优于一般法B.新法优于旧法C.上位法优于下位法(正确答案)D.下位法优于上位法2、关于物权内容下列表述正确的是:（）[单选题]*A.物权分为自物权和他物权(正确答案)B.财产所有权属于他物权C.抵押权属于用益物权D.土地承包经营权属于担保物权3、房地产开发流程排序:①预售证②立项③土地招拍挂④建设工程规划许可证⑤建设用地规划许可证⑥施工许可证。（）[单选题]*A.③②④⑤⑥①B.③①②⑤⑥④C.④③②⑤⑥①D.③②⑤④⑥①(正确答案)4、房地产开发项目取得合法地位的标志是:（）[单选题]*A.拍得土地B.立项(正确答案)C.开工D.交房5、下列说法不正确的是:（）[单选题]*A.一级房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围内承揽房地产开发项目B.房地产开发企业一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批C.某二级房地产开发公司开发了一个30万平米的项目，超越了资质许可范围D.某三级房地产开发公司可以在外省开发项目(正确答案)6、《城市房地产开发经营管理条例》规定的资本金占项目总投资的比例不得低于（）[单选题]*A.25%B.20%(正确答案)C.35%D.30%7、‌设立房地产开发企业应有（）名房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。[单选题]*A.5B.4(正确答案)C.6D.38、出让的住房建设用地转让时，投资比例应达到总额的（）。[单选题]*A.30%B.35%C.20%D.25%(正确答案)9、以出让方式提供国有土地使用权的建设项目，不需要办理的是:（）[单选题]*A.建设用地规划许可证B.项目选址意见书(正确答案)C.建设工程规划许可证D.施工许可证10、《建设用地规划许可证》办理的时间是:（）[单选题]*A.立项前B.立项后(正确答案)C.出让前D.出让后11、‍以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，首先应到（）办手续。[单选题]*A.发改委B.国土局C.城乡规划局(正确答案)D.建设局12、下列一定直接支付给农民的补偿费用是:（）[单选题]*A.安置补助费B.土地补偿费C.地上附着物和青苗补偿费(正确答案)D.养老保险费13、关于国有土地出让最高年限，错误的是:（）[单选题]*A.教育、科技、文化卫生、体育用地50年B.居住用地70年C.综合或其他用地50年D.工业、商业、旅游、娱乐用地40年(正确答案)14、‌下列表述错误的是:（）[单选题]*A.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。B.被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府强制执行。(正确答案)C.任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。D.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。15、负责本行政区域的房屋征收与补偿工作的是:（）[单选题]*A.中央政府B.上级人民政府C.市、县级人民政府(正确答案)D.乡镇人民政府16、下列表述错误的是:（）[单选题]*A.凡在我国境内投资兴建的工程建设项目，都必须实行报建制度B.凡未报建的工程建设项目，设计、施工单位不得承接该项工程的设计和施工任务C.项目报建在立项之前(正确答案)D.凡未报建的工程建设项目，不得办理招投标手续和发放施工许可证17、下列表述错误的是:（）[单选题]*A.某项目缺少勘察、设计单位签署的质量合格文件，不符合竣工验收条件B.建设单位应当依法对工程建设项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标。C.建设工程竣工验收由建设单位组织实施D.建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起30日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。(正确答案)18、下列表述不正确的:（）[单选题]*A.建设工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建设工程质量负责B.建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的，总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责C.总承包单位与分包单位对分包工程的质量分别承担责任(正确答案)D.总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责。19、房地产交易流程排序:①草签转让合同②签订交易资金监管协议③纳税④申报成交价格⑤不动产转移登记⑥房源核验与购房资格审核⑦合同网签备案⑧交易资金拨付⑨交易资金存入监管账户。（）[单选题]*A.①⑥⑦④②⑨③⑧⑤B.⑥①⑦④②⑨③⑤⑧(正确答案)C.①⑥⑦④②⑨③⑧⑤D.⑥①⑦④②⑨③⑧⑤20、下列表述错误的是:（）[单选题]*A.房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房B.房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售商品房(正确答案)C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.商品住宅按套销售，不得分割拆零销售21、表述不正确的是:（）[单选题]*A.房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记B.订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。C.抵押权自登记时设立，抵押合同未登记不影响效力。(正确答案)D.债权债务的主合同无效，抵押这一从合同也就自然无效22、若登记出现不一致，最终应以（）为准。[单选题]*A.不动产权证书B.不动产登记簿(正确答案)C.不动产登记证明D.不动产登记原始档案23、根据《物权法》，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请（）。[单选题]*A.变更登记B.更正登记C.预告登记(正确答案)D.转移登记24、人们常说的“过户登记”，是指（）。[单选题]*A.更正登记B.变更登记C.预告登记D.转移登记(正确答案)25、产权人原来叫张三，后来改名叫张山。这时候应该进行（）。[单选题]*A.转移登记B.变更登记(正确答案)C.更正登记D.预告登记26、（）的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力，也就是排除登记的公信力，排斥第三人的信赖。[单选题]*A.变更登记B.异议登记(正确答案)C.预告登记D.更正登记27、不需要缴纳契税的情形:（）[单选题]*A.房屋交换B.房屋法定继承(正确答案)C.房屋赠与D.房屋买卖28、被征收人是因公共利益需要被国家征收的国有土地上房屋的:（）[单选题]*A.承租人B.使用人C.所有人(正确答案)D.权利人29、关于物权下列表述正确的是:（）[单选题]*A.物权的种类和内容可以由当事人约定B.物权优于一般的债权(正确答案)C.除权利人以外的任何人都是物权的债务人，体现了物权的绝对性D.物权具有相对性30、下列出让方式属于非竞争性的是:（）[单选题]*A.协议(正确答案)B.挂牌C.拍卖D.招标31、“在情境中通常什么被认可、什么不被认可的规范”叫做（）。[单选题]*A.脚本情景B.禁止性规范(正确答案)C.社会条规D.规范情景32、小明正在玩一个游戏，如果猜中哪一个杯子下面藏着球，他就能得到一个小毛驴毛绒玩具。不幸的是，在20个杯子中，他猜的那个杯子正好就在正确杯子的旁边。根据社会心理学研究，小明最可能（）。[单选题]*A.经历认知失调B.陷入反事实推理(正确答案)C.将自己的失败归结于周围吵闹的人群D.从此都避免类似的游戏33、你的朋友小明在一所会计师事务所实习。你问他感觉如何时，她回答“还不错，我比我晚一个月进来的实习生干得好多了”。小明运用了哪种社会比较?（）[单选题]*A.上行社会比较B.下行社会比较(正确答案)C.印象比较D.自我认知比较34、大海在数学测验中取得了好成绩。他的妈妈应该如何评价这次成功，才能使她在下次测验中可能会感觉有些困难的时候不至于放弃努力呢?（）[单选题]*A.“为了这次测验你确实很努力，而且你的辛苦也获得了回报了！”(正确答案)B.”你太聪明了，你能做好每件事！”C.“我很高兴看到你比其他同学优秀”D.“数学好只是家庭遗传基因”35、如果一则反吸烟广告（），人们会最愿意改变他们对抽烟的态度。[单选题]*A.用一些吸烟对身体的极端形象的图片，警告人们吸烟的危险B.给人们呈现一些信息，包括吸烟的危险和如何戒烟的说明C.用一些吸烟对身体造成伤害的图片，然后提供具体的如何戒烟的说明(正确答案)D.用人们如何成功戒烟的事例36、态度常常依据社会影响而发生改变。关于态度的改变以下说法错误的是（）。[单选题]*A.让人们参与反态度的行为辩解B.与态度对象相关的想法的信心C.情绪对态度具有启发作用D.采用说服的外周路径(正确答案)37、你正在机场试图向忙忙碌碌、心烦意乱的旅客们兜售电动牙刷。以下哪一项最不可能成功地让旅客购买你的牙刷?（）[单选题]*A.拦住人们，告诉他们说:“这个牙刷是明星用得最多的牙刷。”B.制作一张传单，上面列上牙刷很好的让人信服的理由(正确答案)C.张贴一张大横幅，上面是你一个朋友拿着这种牙刷的照片D.制作一张巨大的广告牌，上面写着:“10个牙科医生中有9个推荐该牙刷！”38、在以下哪种情况下人们最有可能给一个学生会主席候选人投票?他们（）[单选题]*A.在学校有看到这位候选人的推广宣传B.看了该候选人的演讲但当时被其他同学分散了注意力C.对候选人的观点了解很少但对他或她本人感觉很好(正确答案)D.喜欢候选人的观点但对他或她本人感觉不好39、（）是一种驱动力，促使人们获得渴望的结果。[单选题]*A.动机(正确答案)B.态度C.情感D.需要40、下面哪一项是最好地描述规范性社会影响的例子?（）[单选题]*A.小红和她的老板、同事外出就餐。她的老板讲了一个笑话，而且每个人都笑了。小红认为这个笑话并不可笑但是不管怎样也笑了(正确答案)B.小红正在和一群朋友一起学习。当大家对照练习测验的答案时，她发现他们的答案是和自己不一样的。她没有说出来，也没有告诉他们这个问题应该有其他的答案，因为她认为他们的答案是对的，所以同意了朋友们的答案C.小红应该带一瓶酒去参加聚会。她自己并不喝酒，但是觉得她可以询问售货员应该买哪种酒D.小红第一次坐飞机。当她听到引擎发出的奇怪的噪音时，她非常害怕。但是看看机舱的乘务员，发现他们并没有惊恐后，她感觉好多了。41、除了以下哪种情境，团体之间的接触増加会减少偏见?（）[单选题]*A.非正式接触B.少数人的群体有更高的地位(正确答案)C.频繁接触D.相互依赖42、小明和大海从上学后就成为了好朋友。根据公平理论，下面哪种情况会破坏他们的友谊?（）[单选题]*A.当遇到困境，大海比小明更全力以赴地帮助对方(正确答案)B.大海在一次大转变后比小明更有吸引力C.小红和大海不再有相同的兴趣D.大海和小明对同一个异性产生了好感43、小红居住在大学宿舍的一间单人房里。某天夜里她突然听到宿舍外面传来一声尖叫。她非常确定有人需要帮助，因为她听到了“救命，我摔断了腿”的呼叫声。小红没有理会而是回去睡觉了。第二天她才得知那个人一直在地上躺着，直到45分钟之后才有人上前帮忙。下面的哪种说法解释了小红不帮忙的原因（）[单选题]*A.责任分散(正确答案)B.多元无知C.她没把这个事件解释为紧急事件D.信息的影响44、大海刚刚由于他的攻击案件被定罪，当接收媒体采访时，他提供了一系列他的攻击性行为的原因。在社会心理学家看来，以下哪个原因最说不通?（）[单选题]*A.“我总看到我哥哥打邻居的孩子。”B.“我刚刚失业，而那份工作是我十分需要的。”C.“我在北方长大，那里气候寒冷。”(正确答案)D.“房间里恰巧有枪。”45、根据当事人与旁观者的差异，我们最有可能（）[单选题]*A.对自身行为做个人归因，对他人行为做环境归因B.对自身行为做环境归因，对他人行为做个人归因(正确答案)C.对自身行为和他人行为都做个人归因D.对自身行为和他人行为都做环境归因46、“酒逢知己千杯少”反映了人际吸引中的（）原则[单选题]*A.互补性B.接近性C.熟悉性D.相似性(正确答案)47、假如你想要减少你家孩子对别人表现出攻击性行为的概率，以下哪条是最没用的?（）[单选题]*A.禁止孩子玩暴力电子游戏(正确答案)B.鼓励他们进行体育运动，从而使他们在运动场上释放掉攻击性C.减少孩子看暴力影片的数量D.做一个好榜样，就是说在孩子面前从来不表现得具有攻击性48、（）攻击是指发源于愤怒，并且以给对象带来痛苦为目的攻击;而()攻击则是指不以给对象带来痛苦为目的的攻击。[单选题]*A.工具性;敌意性B.直接;间接C.敌意性;工具性(正确答案)D.间接;直接49、​以社会心理学的视