房屋买卖居间合同范本（2024年度版）

房屋买卖居间合同范本（2024年度版）本合同目录一览1.房屋买卖居间合同的定义与范围1.1定义1.2范围2.居间人的权利与义务2.1居间人的权利2.2居间人的义务3.卖方和买方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.2买方的权利与义务4.居间服务费用4.1费用的计算与支付4.2费用的退还条件与方式5.房屋的描述与交付5.1房屋的描述5.2房屋的交付6.房屋价格与支付方式6.1房屋价格6.2支付方式与时间7.交易的时间与地点7.1交易时间7.2交易地点8.违约责任8.1卖方的违约责任8.2买方的违约责任8.3居间人的违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决10.合同的生效、变更与终止10.1合同的生效条件10.2合同的变更条件10.3合同的终止条件11.保密条款11.1保密信息的定义与范围11.2保密义务与期限12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决13.其他条款13.1居间人的佣金计算方式13.2房屋交付前的维修与保养责任13.3房屋交付后的维修与保养责任14.附件14.1房屋买卖合同14.2房屋所有权证复印件14.3居间服务协议第一部分：合同如下：第一条房屋买卖居间合同的定义与范围1.1定义1.2范围本合同适用于中介为卖方和买方提供房屋买卖居间服务，包括新建住宅、二手住宅、商业房产等房屋类型的买卖。第二条居间人的权利与义务2.1居间人的权利1）居间人有权根据市场行情和双方需求，为卖方和买方提供房屋买卖信息，并协助双方进行沟通协商。2）居间人有权按照双方达成的协议，收取居间服务费用。3）居间人有权在合同约定范围内，为促成交易而进行必要的谈判和协调。2.2居间人的义务1）居间人应按照法律法规、政策和市场行情，为卖方和买方提供真实、准确的房屋买卖信息。2）居间人应如实告知卖方和买方房屋的现状、产权状况、交易风险等相关信息。3）居间人应协助双方完成交易过程中的相关手续，并提供必要的帮助。4）居间人应妥善保管双方提供的资料，并予以保密。第三条卖方和买方的权利与义务3.1卖方的权利与义务1）卖方有权要求居间人提供真实的买方信息，并协助促成交易。2）卖方应如实告知居间人及买方房屋的现状、产权状况、交易风险等相关信息。3）卖方应按照约定时间完成房屋交付，并办理相关手续。4）卖方应承担房屋交付前的维修与保养责任。3.2买方的权利与义务1）买方有权要求居间人提供真实的卖方信息，并协助促成交易。2）买方应如实告知居间人及卖方自己的购房需求、支付能力等相关信息。3）买方应按照约定时间支付购房款项，并办理相关手续。4）买方应承担房屋交付后的维修与保养责任。第四条居间服务费用4.1费用的计算与支付1）居间服务费用根据房屋的成交价格、中介的服务内容等因素，按照双方约定的费率计算。2）居间服务费用应在房屋买卖交易完成后支付。3）支付方式可以是现金、转账等方式。4.2费用的退还条件与方式1）如因居间人的原因导致交易未能完成，居间人应退还已收取的居间服务费用。2）如因卖方或买方的原因导致交易未能完成，居间人不承担退还居间服务费用的责任。3）居间服务费用的退还方式，按照双方约定执行。第五条房屋的描述与交付5.1房屋的描述1）房屋的描述应包括房屋的地理位置、面积、户型、建筑结构、配套设施等信息。2）房屋的描述应以卖方提供的资料为准，居间人应进行核实并告知买方。5.2房屋的交付1）房屋的交付时间应按照双方约定执行。2）房屋交付时，卖方应保证房屋符合约定条件，且产权清晰无纠纷。3）房屋交付后，买方应承担房屋的维修与保养责任。第六条房屋价格与支付方式6.1房屋价格1）房屋价格应根据市场行情、房屋的实际情况等因素，由双方协商确定。2）房屋价格的确定应以书面形式记载，并由双方签字确认。6.2支付方式与时间1）房屋价款的支付方式可以是一次性付款、分期付款等方式。2）支付时间应按照双方约定执行。3）买方未按时支付房屋价款的，应按照约定承担逾期付款的责任。第八条违约责任8.1卖方的违约责任1）卖方违反合同约定，导致交易未能完成的，应承担违约责任，向买方支付违约金。2）卖方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致买方受损的，应承担赔偿责任。8.2买方的违约责任1）买方违反合同约定，导致交易未能完成的，应承担违约责任，向卖方支付违约金。2）买方未按时支付购房款项，导致交易未能完成的，应承担逾期付款的责任。8.3居间人的违约责任1）居间人未按照约定提供服务，导致交易未能完成的，应承担违约责任，向双方支付违约金。2）居间人提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致买卖双方受损的，应承担赔偿责任。第九条争议解决方式9.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，双方可向房地产交易中心或其他相关部门申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意提交仲裁委员会进行仲裁。9.4法律途径解决如仲裁不成，双方同意向人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的变更条件合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议。10.3合同的终止条件1）合同履行完毕，双方权利义务终止。2）双方协商一致解除合同。3）因不可抗力导致合同无法履行，双方同意终止合同。第十一条保密条款11.1保密信息的定义与范围保密信息是指合同履行过程中，双方透露的与交易有关的商业秘密、个人隐私等信息。11.2保密义务与期限双方对保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向第三方泄露。保密期限自合同终止之日起计算，最长不超过五年。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议解决如双方在合同履行过程中发生争议，应按照合同约定的争议解决方式解决。第十三条其他条款13.1居间人的佣金计算方式居间人的佣金根据房屋成交价格、中介的服务内容等因素，按照双方约定的费率计算。13.2房屋交付前的维修与保养责任房屋交付前，卖方应承担维修与保养责任。13.3房屋交付后的维修与保养责任房屋交付后，买方应承担维修与保养责任。第十四条附件14.1房屋买卖合同本合同附件包括房屋买卖合同一份，作为合同不可分割的一部分。14.2房屋所有权证复印件本合同附件包括房屋所有权证复印件一份，作为合同不可分割的一部分。14.3居间服务协议本合同附件包括居间服务协议一份，作为合同不可分割的一部分。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件是房屋买卖合同的副本，应包括房屋的详细描述、交易价格、支付方式、交付时间等主要条款。双方应在附件一的签字栏内签字或盖章，以证明双方对交易条款的认可。附件二：房屋所有权证复印件详细要求和说明：本附件应包含房屋所有权证的复印件，以证明房屋的产权状况。卖方应保证房屋所有权证的真实性和有效性。附件三：居间服务协议详细要求和说明：本附件是居间服务协议的副本，应明确居间人的服务内容、服务费用、保密义务等条款。双方应在附件三的签字栏内签字或盖章，以证明双方对居间服务条款的认可。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1）卖方未按照约定时间交付房屋，或房屋交付时不符合约定条件。2）买方未按照约定时间支付购房款项，或未履行合同约定的其他义务。3）居间人未按照约定提供服务，或提供虚假信息、隐瞒重要事实。违约责任认定标准：1）违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额根据合同约定的费率计算。2）损害赔偿：如违约行为导致对方受损，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3）合同解除：严重违约行为可能导致合同解除，解除合同后双方权利义务终止。示例说明：1）如果卖方未能在约定时间内交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，并根据实际情况要求损害赔偿。2）如果买方未能在约定时间内支付购房款项，卖方有权要求买方支付违约金，并根据实际情况要求损害赔偿。3）如果居间人提供虚假信息导致买卖双方受损，居间人应承担损害赔偿责任，并根据合同约定支付违约金。说明三：法律名词及解释：1）房屋：指交易双方约定的买卖对象，包括新建住宅、二手住宅、商业房产等。2）卖方：指房屋的所有权人，有权出售房屋并承担房屋交付前的维修与保养责任。3）买方：指购买房屋的一方，有权支付购房款项并承担房屋交付后的维修与保养责任。4）居间人：指提供房屋买卖居间服务的中介机构或个人，负责促成交易并提供相关服务。5）违约金：指违约方未履行合同约定时，应向守约方支付的赔偿金。6）损害赔偿：指违约行为导致对方受损时，违约方应承担的赔偿责任。7）合同解除：指合同双方同意终止合同关系，合同效力消灭。1）房屋：本合同的买卖对象，包括房屋的