房产租赁操作手册与标准合同2024

房产租赁操作手册与标准合同2024通用版本合同目录一览1.房产租赁操作手册与标准合同2024通用版1.1房产租赁操作手册1.1.1房产租赁流程1.1.2房产租赁合同签订1.1.3房产租赁合同履行1.1.4房产租赁合同终止1.1.5房产租赁合同争议解决1.2标准合同2024通用版1.2.1租赁双方基本信息1.2.2租赁房产基本信息1.2.3租赁期限与租金1.2.4租赁押金与退还1.2.5租赁期间的维修与保养1.2.6租赁期间的变更与解除1.2.7租赁期间的违约责任1.2.8租赁期间的争议解决1.2.9租赁双方的权益保障1.2.10租赁合同的生效与终止第一部分：合同如下：第一条房产租赁操作手册1.1房产租赁流程1.1.1租赁双方初步接触，确认租赁意向。1.1.2租赁双方提供相关资料，进行资格审查。1.1.3租赁双方实地查看房产，确认房产现状。1.1.4租赁双方就租赁条款进行协商，达成一致。1.1.5租赁双方签订《房产租赁合同》。1.1.6租赁双方按照合同约定履行各自权利和义务。1.1.7租赁期满，租赁双方办理房产交付和结算手续。第二条房产租赁合同签订2.1租赁双方基本信息2.1.1出租方基本信息：名称（姓名）：地址：联系人：联系电话：2.1.2承租方基本信息：名称（姓名）：地址：联系人：联系电话：2.2租赁房产基本信息2.2.1房产地址：省（自治区、直辖市）：市（地、州）：县（区、旗）：街道（乡镇、街道）：门牌号码：2.2.2房产面积：2.2.3房产用途：2.2.4房产现状：2.3租赁期限与租金2.3.1租赁期限：自年月日至年月日。2.3.2租金：租金标准：元/平方米/月。租金总额：元。租金支付方式：2.3.2.1每月日前支付当月租金。2.3.2.2租赁期满后，承租方按照实际使用天数计算租金。2.4租赁押金与退还2.4.1租赁押金：押金金额：元。押金支付时间：租赁合同签订之日起五个工作日内。2.4.2押金退还：租赁期满或合同提前解除后，出租方在确认房产及附属设施无损坏或经双方协商一致的情况下，退还承租方租赁押金。2.5租赁期间的维修与保养2.5.1出租方负责租赁期间的房产及附属设施的正常维修与保养。2.5.2承租方负责合理使用房产及附属设施，并承担因使用不当造成的损坏赔偿责任。第三条房产租赁合同履行3.1出租方按照合同约定提供符合租赁条件的房产。3.2承租方按照合同约定支付租金、押金等费用。3.3双方应遵守国家相关法律法规，依法履行合同义务。3.4双方应相互配合，共同维护租赁房产的秩序。3.5双方在合同有效期内，不得将房产转租、转借或改变用途。第四条房产租赁合同终止4.1租赁期满，承租方按照合同约定办理房产交付和结算手续。4.2合同提前解除的，双方按照合同约定办理相关手续。4.3合同终止后，出租方应在扣除相应费用后，退还承租方剩余押金。第五条房产租赁合同争议解决5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。5.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条租赁双方的权益保障6.1双方在合同签订后，应按照合同约定履行各自的权利和义务。6.2双方应遵守社会公德，不得损害相邻权人的合法权益。6.3双方在租赁期间，应按照法律法规和合同约定使用房产，保障自身和他人的安全。第八条租赁期间的变更与解除8.1合同变更8.1.1租赁双方同意，合同可以变更，但需书面协议，并由双方签字或盖章确认。8.1.2合同变更不得影响租赁双方的权益，且需遵守相关法律法规。8.2合同解除8.2.1租赁双方同意解除合同的，应书面协议，并由双方签字或盖章确认。8.2.2合同解除后，承租方应按照合同约定办理房产交付和结算手续。8.2.3出租方应在扣除相应费用后，退还承租方剩余押金。第九条租赁期间的违约责任9.1出租方违约9.1.1出租方未按照合同约定提供房产的，应承担违约责任。9.1.2出租方未按照合同约定履行维修与保养义务的，应承担违约责任。9.2承租方违约9.2.1承租方未按照合同约定支付租金、押金等费用的，应承担违约责任。9.2.2承租方未按照合同约定使用房产，造成房产及附属设施损坏的，应承担违约责任。第十条租赁期间的保险10.1承租方应按照出租方的要求，办理租赁房产的保险手续。10.2保险费用由承租方承担，保险合同应约定出租方为第一受益人。10.3保险事故发生时，承租方应立即通知出租方，并按照保险合同约定处理。第十一条合同的生效与终止11.1本合同自租赁双方签字或盖章之日起生效。11.2本合同期满或双方协议终止时，自行终止。11.3本合同终止后，出租方应在扣除相应费用后，退还承租方剩余押金。第十二条争议解决12.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条法律法规13.1本合同的签订、履行、变更、解除及终止，应遵守中华人民共和国法律法规。13.2如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定执行。第十四条其他约定14.1租赁双方在合同签订后，应按照合同约定履行各自的权利和义务。14.2租赁双方应遵守社会公德，不得损害相邻权人的合法权益。14.3租赁期间，租赁双方应按照法律法规和合同约定使用房产，保障自身和他人的安全。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产租赁合同附件A房产照片附件二：房产租赁合同附件B房产所有权证明附件三：房产租赁合同附件C承租方身份证明附件四：房产租赁合同附件D出租方身份证明附件五：房产租赁合同附件E租赁房产现状评估报告附件六：房产租赁合同附件F租赁房产维修与保养记录附件七：房产租赁合同附件G租金支付记录附件八：房产租赁合同附件H押金支付与退还记录附件九：房产租赁合同附件I租赁合同变更协议附件十：房产租赁合同附件J租赁合同解除协议附件的详细要求和说明：附件A房产照片：应包括房产的外观、内部结构、设施设备等照片，以直观反映房产的实际情况。附件B房产所有权证明：应包括房产所有权证或其他相关证明文件，证明出租方对房产的所有权。附件C承租方身份证明：应包括承租方的身份证或其他有效身份证明文件。附件D出租方身份证明：应包括出租方的身份证或其他有效身份证明文件。附件E租赁房产现状评估报告：应包括对租赁房产的现状进行评估的报告，包括房产的结构、设施设备、使用状况等。附件F租赁房产维修与保养记录：应包括租赁期间房产的维修与保养记录，包括维修项目、时间、费用等信息。附件G租金支付记录：应包括租金支付的凭证，如银行转账记录、现金收据等。附件H押金支付与退还记录：应包括押金支付和退还的凭证，如银行转账记录、现金收据等。附件I租赁合同变更协议：应包括租赁双方就合同条款进行变更的协议，需双方签字或盖章确认。附件J租赁合同解除协议：应包括租赁双方就合同解除的协议，需双方签字或盖章确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未按照合同约定提供符合租赁条件的房产。2.出租方未按照合同约定履行维修与保养义务。3.承租方未按照合同约定支付租金、押金等费用。4.承租方未按照合同约定使用房产，造成房产及附属设施损坏。5.租赁双方未按照合同约定履行各自的权利和义务。6.租赁双方未按照法律法规和合同约定使用房产，损害相邻权人的合法权益。违约责任认定：1.出租方未按照合同约定提供符合租赁条件的房产，应承担违约责任，包括退还已收租金、赔偿承租方损失等。2.出租方未按照合同约定履行维修与保养义务，应承担违约责任，包括修复损坏设施、赔偿承租方损失等。3.承租方未按照合同约定支付租金、押金等费用，应承担违约责任，包括支付逾期租金、滞纳金等。4.承租方未按照合同约定使用房产，造成房产及附属设施损坏，应承担违约责任，包括赔偿修理费用、赔偿出租方损失等。5.租赁双方未按照合同约定履行各自的权利和义务，应根据具体情况承担相应的违约责任。6.租赁双方未按照法律法规和合同约定使用房产，损害相邻权人的合法权益，应承担相应的法律责任。示例说明：1.出租方未按照合同约定提供符合租赁条件的房产，如房产实际面积与合同约定不符，承租方可要求出租方退还已收租金，并赔偿因此产生的损失。2.出租方未按照合同约定履行维修与保养义务，如房产设施设备出现故障，出租方应在规定时间内修复，并赔偿承租方因此造成的损失。3.承租方未按照合同约定支付租金，如逾期支付