办公楼宇专业物业管理委托协议范本2024

办公楼宇专业物业管理委托协议范本2024本合同目录一览第一条协议背景与定义1.1背景说明1.2定义与解释第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容第三条合同期限3.1开始日期3.2结束日期第四条管理服务质量标准4.1服务质量要求4.2服务质量评估第五条费用与支付5.1物业管理费用5.2费用支付方式第六条双方责任与义务6.1物业管理方的责任6.2委托方的责任第七条保险事宜7.1物业管理方保险7.2委托方保险第八条紧急情况处理8.1紧急情况定义8.2处理程序与责任第九条沟通协调机制9.1沟通协调机构9.2沟通协调程序第十条合同的变更与终止10.1变更条件10.2终止条件第十一条争议解决方式11.1争议解决途径11.2争议解决规则第十二条违约责任12.1违约定义12.2违约责任承担第十三条合同的生效、修改与解除13.1生效条件13.2修改程序13.3解除条件第十四条其他约定14.1附加条款14.2未尽事宜第一部分：合同如下：第一条协议背景与定义1.1背景说明1.2定义与解释（1）“委托方”是指具有完全民事行为能力的个人或者依法成立的公司或其他组织，作为物业的业主或其合法授权人；（2）“物业管理方”是指具备相应的资质，负责接受委托方的委托，对物业实施物业管理的企业；（3）“楼宇”是指本协议中委托方所拥有的办公楼宇，具体地址为：____________________；（4）“物业管理”是指对楼宇的房屋及附属设施设备进行维修、养护、运行、维护和管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动；（5）“物业管理费用”是指乙方按照本协议约定，为提供物业管理服务向甲方收取的费用；（6）“合同期限”是指本协议的有效期限，自________起至________日止。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围（1）楼宇内的建筑物、设施设备及附属设施；（2）楼宇内的公共区域，包括楼道、电梯、大厅、停车场等；（3）楼宇内的绿化景观及环境卫生；（4）楼宇内的安全保卫工作；（5）其他双方约定的物业管理范围。2.2物业管理内容（1）对楼宇内的设施设备进行定期检查、维修、养护，确保其正常运行；（2）负责楼宇内的环境卫生，保持楼道、电梯、大厅等公共区域的整洁；（3）负责楼宇内的安全保卫工作，确保甲方及楼宇内的财产安全；（4）应甲方要求，提供其他相关的物业管理服务。第三条合同期限3.1开始日期本协议自双方签字盖章之日起生效。3.2结束日期本协议有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第四条管理服务质量标准4.1服务质量要求乙方应按照国家和行业的相关标准，提供符合约定标准的物业管理服务。4.2服务质量评估甲方有权对乙方的物业管理服务质量进行评估，并提出改进意见。乙方应及时整改，确保服务质量满足甲方要求。第五条费用与支付5.1物业管理费用本协议约定的物业管理费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。5.2费用支付方式甲方应按本协议约定的期限和方式向乙方支付物业管理费用。支付方式为：（1）甲方每月____日前，向乙方支付当月的物业管理费用；（2）甲方应按照乙方提供的银行账户，通过转账方式支付费用。第六条双方责任与义务6.1物业管理方的责任（1）乙方应按照本协议约定，提供优质的物业管理服务，确保甲方及楼宇内的财产安全；（2）乙方应遵守国家的相关法律法规，不得利用甲方物业从事违法活动；（3）乙方应按照约定的期限和方式，向甲方支付物业管理费用；（4）乙方应履行合同约定的其他义务。6.2委托方的责任（1）甲方应按照本协议约定，按时支付物业管理费用；（2）甲方应协助乙方进行物业管理，提供必要的便利条件；（3）甲方不得干涉乙方的正常物业管理活动；（4）甲方应履行合同约定的其他义务。第七条保险事宜7.1物业管理方保险乙方应办理物业管理责任保险，确保在物业管理过程中发生意外事故时，有足够的赔偿能力。7.2委托方保险第八条紧急情况处理8.1紧急情况定义（1）火灾、水灾、地震等自然灾害；（2）恐怖袭击、抢劫等治安事件；（3）设施设备故障，如电梯卡人、管道堵塞等；（4）其他可能威胁到甲方及楼宇内人员安全或财产安全的情况。8.2处理程序与责任（1）在紧急情况下，乙方应立即启动应急预案，采取必要的措施，确保甲方及楼宇内人员的安全；（2）乙方应尽快通知甲方，并报告相关政府部门；（3）乙方应配合甲方及政府部门进行救援工作，全力保障甲方及楼宇内人员的生命财产安全；第九条沟通协调机制9.1沟通协调机构本协议项下的沟通协调机构由甲乙双方共同组成，负责处理合同履行过程中的相关事宜。9.2沟通协调程序（1）甲乙双方应定期召开沟通协调会议，共同讨论物业管理中的问题，并及时解决；（2）甲乙双方可通过书面形式，向对方提出沟通协调请求；（3）甲乙双方应相互配合，共同处理物业管理中的争议和问题。第十条合同的变更与终止10.1变更条件本协议的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2终止条件本协议的终止条件如下：（1）本协议有效期届满，双方未续签；（2）甲乙双方协商一致，提前终止本协议；（3）一方违反本协议，严重损害对方利益，对方有权终止本协议；（4）一方丧失民事行为能力，或者依法解散、破产，本协议自动终止。第十一条争议解决方式11.1争议解决途径本协议项下的争议，甲乙双方应通过协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决规则（1）争议解决过程中，甲乙双方应保持冷静，遵守法律法规，不得采取损害对方利益的行为；（2）争议解决费用应由败诉方承担，双方另有约定的除外；（3）争议解决结果是终局的，对甲乙双方具有约束力。第十二条违约责任12.1违约定义违约是指甲乙双方不履行或者不适当履行本协议约定的义务。12.2违约责任承担（1）甲乙双方应严格履行本协议，如一方违约，应承担违约责任；（2）违约方应支付对方因此遭受的损失赔偿金，具体赔偿金额双方协商确定；（3）违约方应承担违约解决过程中产生的相关费用。第十三条合同的生效、修改与解除13.1生效条件本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。13.2修改程序本协议的修改应由甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。13.3解除条件本协议的解除条件如下：（1）本协议有效期届满，双方未续签；（2）甲乙双方协商一致，提前解除本协议；（3）一方严重违反本协议，对方有权解除本协议；（4）一方丧失民事行为能力，或者依法解散、破产，本协议自动解除。第十四条其他约定14.1附加条款本协议未尽事宜，甲乙双方可以签订附加条款，作为本协议的补充。14.2未尽事宜本协议及附加条款未涉及的事宜，按国家法律法规的规定执行。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《楼宇物业管理服务内容清单》详细要求和说明：本附件详细列出了乙方应提供的物业管理服务内容，包括设施设备维护、环境卫生、安全保卫等方面的服务项目。附件二：《物业管理费用明细表》详细要求和说明：本附件详细列出了乙方提供的物业管理服务的费用明细，包括服务项目、费用标准、计费方式等信息。附件三：《物业管理区域平面图》详细要求和说明：本附件为楼宇的平面图，标明了物业管理的范围和具体区域。附件四：《应急预案》详细要求和说明：本附件为乙方制定的应急预案，用于指导乙方在紧急情况下的应对措施和处理流程。附件五：《沟通协调会议记录表》详细要求和说明：本附件用于记录甲乙双方定期召开的沟通协调会议的内容，包括会议时间、地点、议题、参会人员、讨论内容等。附件六：《违约行为记录表》详细要求和说明：本附件用于记录甲乙双方在合同履行过程中的违约行为，包括违约事项、违约时间、违约方、违约后果等。附件七：《物业管理服务质量评估表》详细要求和说明：本附件用于评估乙方的物业管理服务质量，包括服务质量的指标、评估方法、评估周期等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未能按照约定提供物业管理服务，或者服务质量不符合约定的标准；2.乙方未能按照约定时间支付物业管理费用；3.乙方利用甲方物业从事违法活动；4.甲方未能按照约定时间支付物业管理费用；5.甲方干涉乙方的正常物业管理活动；6.甲方未协助乙方进行物业管理，提供必要的便利条件。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约所造成的直接经济损失；2.违约方应支付守约方因此遭受的合理费用，如律师费、诉讼费等；3.违约方应支付违约金，违约金的计算方式按照双方约定或者参照行业标准执行；4.违约方的行为导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担因此产生的损失。示例说明：如果乙方未能按照约定提供物业管理服务，或者服务质量不符合约定的标准，甲方有权要求乙方在一定期限内改正，并支付违约金。如果乙方未能按照约定时间支付物业管理费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指对建筑物及附属设施设备进行维修、养护、运行、维护和管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。2.物业管理方：指具备相应的资质，负责接受委托方的委托，对物业实施物业管理的企业。3.委托方：指具有完全民事行为能力的个人或者依法成立的公司或其他组织，作为物业的业主或其合法授权人。4.合同期限：指本协议的有效期限，自协议开始日期至协议结束日期止。5.物业管理费用：指乙