大学食堂附近商铺租赁合同(2024年度)

大学食堂附近商铺租赁合同(2024年度)本合同目录一览第一条租赁商铺概述1.1商铺位置1.2商铺面积1.3商铺用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还方式第五条租赁期间的权利与义务5.1出租方的权利与义务5.2承租方的权利与义务第六条商铺维修与保养6.1出租方负责维修的项目6.2承租方负责维修的项目6.3维修费用承担方式第七条保险7.1承租方需购买的保险7.2保险费用承担方式第八条转租8.1承租方是否允许转租8.2转租的条件与程序第九条合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同解除后的处理事项第十条违约责任10.1出租方违约责任10.2承租方违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条法律适用12.1合同适用的法律法规第十三条其他约定13.1商铺转让13.2商铺装修13.3商铺经营范围第十四条合同的生效、修改与终止14.1合同生效条件14.2合同修改程序14.3合同终止条件第一部分：合同如下：第一条租赁商铺概述1.1商铺位置本商铺位于大学食堂附近，具体位置为大学食堂旁号商铺。1.2商铺面积商铺的实际使用面积为平方米，具体面积以房产证登记面积为准。1.3商铺用途承租方租用的商铺用途为（例如：餐饮、零售等），未经出租方同意，承租方不得将商铺用于其他用途。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁的开始日期为2024年1月1日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2024年12月31日。第三条租金及支付方式3.1租金金额商铺的租金为每月元，租金按月支付。3.2租金支付周期租金的支付周期为每月的日，承租方应在每个支付周期内将租金支付给出租方。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，具体账号信息如下：户名：大学食堂附近商铺租赁合同账户账号：X开户行：银行分行第四条押金4.1押金金额承租方应向出租方支付押金元。4.2押金退还条件租赁期满后，承租方按照合同约定将商铺交还给出租方，且商铺无损坏、无欠款等违约情况，出租方应在租赁期满后个工作日内退还承租方全部押金。4.3押金退还方式押金通过银行转账的方式退还，退还后，双方签字确认。第五条租赁期间的权利与义务5.1出租方的权利与义务（1）出租方应保证商铺在租赁期间可正常使用，不得无故中断水电等基础设施。（2）出租方应在租赁期间负责商铺的物业管理，确保商铺的安全、卫生等。5.2承租方的权利与义务（1）承租方应按照合同约定使用商铺，不得擅自改变商铺用途。（2）承租方应负责商铺的日常维修与保养，确保商铺的正常使用。（3）承租方应在租赁期间遵守国家的法律法规，不得进行非法经营活动。第六条商铺维修与保养6.1出租方负责维修的项目出租方负责维修的项目包括：屋顶、墙面、地面、门窗等主体结构及公共设施。6.2承租方负责维修的项目承租方负责维修的项目包括：商铺内部的设备、设施及装修。6.3维修费用承担方式维修费用由责任方承担，若双方有争议，可协商解决。第八条转租8.1承租方是否允许转租承租方在租赁期间不得转租商铺，未经出租方书面同意，承租方不得将商铺出租或转让给第三方。8.2转租的条件与程序（1）转租对象须为符合我国法律法规的合法经营者；（2）转租期限不得超过原租赁合同剩余期限；（3）转租期间，承租方仍需承担原租赁合同约定的租金、押金等相关费用；（4）转租合同须经出租方书面确认，且承租方与转租方共同承担连带责任。第九条合同变更与解除9.1合同变更条件合同变更须经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）承租方严重违反合同约定，出租方有权解除合同；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均可解除合同。9.3合同解除后的处理事项合同解除后，承租方应按照合同约定将商铺交还给出租方，并办理相关手续。如承租方未按约定交还商铺，出租方有权采取必要措施予以收回，由此产生的费用由承租方承担。第十条违约责任10.1出租方违约责任出租方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2承租方违约责任承租方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。第十二条法律适用12.1合同适用的法律法规本合同适用中华人民共和国法律法规，如有与国家法律法规冲突之处，以国家法律法规为准。第十三条其他约定13.1商铺转让商铺在租赁期间如发生转让，转让方应提前通知出租方，并书面告知承租方。转让方应保证转让过程符合法律法规，且不影响承租方的合法权益。13.2商铺装修承租方在租赁期间进行商铺装修，应事先征得出租方书面同意，并遵守相关规定。装修费用由承租方承担。13.3商铺经营范围承租方在租赁期间应按照合同约定的经营范围进行经营，如需变更经营范围，应提前向出租方申请，并取得书面同意。第十四条合同的生效、修改与终止14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同修改程序合同的修改须经双方协商一致，并签订书面修改协议。14.3合同终止条件合同终止条件如下：（1）租赁期满，双方未续签合同；（2）双方协商一致终止合同；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。合同终止后，承租方应按照合同约定将商铺交还给出租方，并办理相关手续。如承租方未按约定交还商铺，出租方有权采取必要措施予以收回，由此产生的费用由承租方承担。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺位置示意图详细描述商铺在大学食堂附近的具体位置，包括商铺的门牌号码、周边环境等。附件二：商铺面积测量报告提供由具有资质的测量机构出具的商铺面积测量报告，确保商铺面积的准确性。附件三：商铺内部设施清单列明商铺内部的所有设施和设备，包括装修情况、厨房设备、家具等。附件四：租金支付明细表详细列出租金的支付周期、金额、支付方式以及支付账号信息。附件五：押金支付收据提供押金支付的收据，作为承租方支付押金的凭证。附件六：保险购买凭证提供承租方购买保险的凭证，证明承租方已按照合同约定购买了相应的保险。附件七：转租申请表如承租方需要转租，需填写此申请表，并经出租方书面同意后方可进行转租。附件八：商铺交接单租赁期满或合同终止时，承租方应将商铺按照合同约定交还给出租方，并签署商铺交接单。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未能按照合同约定提供商铺，或商铺在租赁期间出现重大损坏，影响承租方正常经营。2.承租方未按照合同约定支付租金、押金等费用。3.承租方未经出租方同意，擅自改变商铺用途或进行转租。4.承租方未按照合同约定进行商铺的维修与保养，导致商铺损坏或安全隐患。违约责任认定：1.出租方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.承租方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如出租方未能在租赁开始日期提供商铺，承租方有权要求出租方支付违约金，并赔偿因延迟交付商铺导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指一方违