房地产销售代理合同：商品房2024年专用版

房地产销售代理合同：商品房2024年专用版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）1.2乙方（房地产销售代理公司）1.3商品房（合同涉及的房地产项目）第二条合同范围及内容2.1代理销售范围2.2代理销售内容第三条合同期限3.1代理销售期限3.2合同续约条款第四条销售目标与奖励4.1销售目标设定4.2销售奖励机制第五条代理费用及支付方式5.1代理费用标准5.2费用支付方式及时间第六条销售渠道与推广6.1销售渠道6.2营销推广措施第七条销售资格与培训7.1销售人员资格要求7.2销售人员培训第八条销售资料与信息保密8.1销售资料保管8.2信息安全保密第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条违约责任与赔偿10.1违约行为10.2违约责任及赔偿方式第十一条争议解决方式11.1争议解决途径11.2适用法律法规第十二条合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同失效后事宜处理第十三条特殊条款13.1不可抗力因素13.2法律政策变化第十四条其他约定14.1双方其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）是指拥有商品房所有权、使用权和处置权的法人或其他组织，具有房地产开发资质，按照相关法律法规开展房地产经营活动。1.2乙方（房地产销售代理公司）是指依法成立，具有房地产经纪资质，具备商品房销售代理业务能力的法人或其他组织。1.3商品房是指甲方开发的，具有独立产权，可以依法买卖、租赁的住宅或商业房地产项目。第二条合同范围及内容2.1代理销售范围包括甲方所有的商品房，具体房源、面积、户型等详见附件。2.2代理销售内容主要包括：2.2.1乙方负责对商品房进行市场推广，通过各种渠道进行销售；2.2.2乙方负责为客户提供咨询服务，解答客户对商品房的疑问；2.2.3乙方负责与客户签订购房合同，并协助甲方办理相关手续；2.2.5乙方负责维护甲方和客户的合法权益，协调解决销售过程中的问题。第三条合同期限3.1代理销售期限自合同签订之日起至商品房售罄之日止。如商品房在约定时间内未售罄，双方可协商延长代理期限。3.2合同续约条款：如双方同意续约，应签订书面续约协议，明确续约期限、代理费率等事项。第四条销售目标与奖励4.1销售目标设定：双方根据商品房的性质、市场环境等因素，共同确定销售目标。4.2销售奖励机制：4.2.1乙方完成销售任务后，甲方按照约定支付代理费用；4.2.2乙方超额完成销售任务，甲方可给予乙方奖励；4.2.3奖励标准及支付方式详见附件。第五条代理费用及支付方式5.1代理费用标准：双方根据商品房的销售难度、市场环境等因素，共同确定代理费率。5.2费用支付方式及时间：5.2.1甲方按月向乙方支付代理费用；5.2.2支付时间为每月5日前，甲方应将上月代理费用支付给乙方；5.2.3甲方未按时支付代理费用，每逾期一日，应支付乙方千分之五的逾期违约金。第六条销售渠道与推广6.1销售渠道：乙方应充分利用自身的销售网络和资源，通过线上线下等多种渠道进行商品房的推广和销售。6.2营销推广措施：6.2.1乙方应制定详细的营销推广计划，并报甲方审批；6.2.2乙方应根据市场变化及时调整营销策略，提高商品房的知名度和认可度；6.2.3乙方应定期向甲方报告营销推广情况，共同分析销售数据，优化销售策略。第七条销售资格与培训7.2销售人员培训：7.2.1乙方应对销售人员进行商品房相关知识、销售技巧等方面的培训；7.2.2乙方应定期组织销售人员进行业务交流和能力提升；7.2.3甲方有权对乙方销售人员进行考核，确保销售人员具备合格的业务水平。652578第八条销售资料与信息保密8.1销售资料保管：乙方应妥善保管与商品房销售相关的资料，包括但不限于客户信息、销售合同、财务报表等，防止泄露或丢失。8.2信息安全保密：8.2.1乙方应对销售过程中的客户信息保密，不得泄露给第三方；8.2.2未经甲方同意，乙方不得将销售资料用于其他用途；8.2.3乙方应采取措施确保信息安全，防止信息被非法获取、篡改或删除。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件：9.2.1甲方有权解除合同，如甲方出售商品房的其他代理销售合同；9.2.2乙方有权解除合同，如乙方销售任务，且在甲方给予的合理期限内未能改善；9.2.3双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，明确解除时间和后续事宜处理。第十条违约责任与赔偿10.1违约行为：包括但不限于未按约定完成销售任务、未按时支付代理费用、泄露客户信息等。10.2违约责任及赔偿方式：10.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；10.2.2违约金的标准和计算方式详见附件；10.2.3守约方有权要求违约方赔偿因违约造成的其他损失。第十一条争议解决方式11.1争议解决途径：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2适用法律法规：本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第十二条合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件：商品房售罄或合同约定的代理销售期限届满。12.3合同失效后事宜处理：合同失效后，乙方应将销售资料移交给甲方，并协助甲方处理后续事宜。第十三条特殊条款13.1不可抗力因素：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方可根据实际情况协商解决。13.2法律政策变化：如因法律、政策变化导致合同无法履行，双方应协商变更或解除合同。第十四条其他约定14.1双方其他约定事项：14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议；14.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力；14.1.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。652578第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房销售代理合同代理费率明细表详细说明了代理费率的计算方式、费率标准以及支付时间等。附件二：商品房销售代理合同奖励机制详情详细说明了销售奖励的标准、奖励计算方式以及支付方式等。附件三：商品房销售代理合同营销推广计划详细说明了营销推广计划的制定、执行和调整等事项。附件四：商品房销售代理合同销售人员培训方案详细说明了销售人员培训的内容、时间、方式等。附件五：商品房销售代理合同保密协议详细说明了保密条款的内容，包括保密资料的范围、保密义务、保密期限等。附件六：商品房销售代理合同争议解决方式详情详细说明了争议解决途径、适用法律法规等。附件七：商品房销售代理合同特殊条款详情详细说明了不可抗力因素、法律政策变化等特殊条款的内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付代理费用，或支付的代理费用低于合同约定的费率。2.乙方未按约定时间完成销售任务，或销售业绩低于合同约定的销售目标。3.乙方泄露甲方提供的客户信息或销售资料。4.乙方未按约定履行营销推广、销售人员培训等合同义务。违约责任认定标准：1.违约金的标准和计算方式详见附件。2.守约方有权要求违约方赔偿因违约造成的其他损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。示例说明：假设甲方未按约定时间支付代理费用，乙方可以要求甲方支付逾期违约金，并有权要求甲方支付因逾期支付造成的其他损失，如因逾期支付导致销售业绩下降的损失。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权，可以依法买卖、租赁的住宅或商业房地产项目。2.房地产开发商：指拥有商品房所有权、使用权和处置权的法人或其他组织，具有房地产开发资质，按照相关法律法规开展房地产经营活动。3.房地产销售代理公司