房产抵押合同规范格式样本（2024年版）

房产抵押合同规范格式样本（2024年版）本合同目录一览1.房产抵押合同的定义与范围1.1定义1.2范围2.抵押人信息2.1抵押人的身份证明2.2抵押人的联系方式2.3抵押人的住址3.抵押房产信息3.1房产的权属证明3.2房产的地址3.3房产的面积3.4房产的用途4.贷款金额与用途4.1贷款金额4.2贷款用途5.贷款期限5.1贷款的起止日期5.2贷款的还款方式6.抵押权的设立与变更6.1抵押权的设立6.2抵押权的变更7.抵押权的实现7.1抵押权实现的条件7.2抵押权实现的程序8.抵押人的权利与义务8.1抵押人的权利8.2抵押人的义务9.贷款人的权利与义务9.1贷款人的权利9.2贷款人的义务10.违约责任10.1抵押人的违约行为10.2贷款人的违约行为10.3违约责任的承担方式11.争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4诉讼解决12.合同的变更与解除12.1合同的变更12.2合同的解除13.合同的生效条件13.1合同的签字盖章13.2合同的登记备案14.其他约定事项14.1双方认为需要约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条房产抵押合同的定义与范围1.1定义1.2范围本合同适用于抵押人将其房产抵押给贷款人，以获得贷款的情况。本合同涉及的抵押房产包括房屋及其附属设施和土地使用权。第二条抵押人信息2.1抵押人的身份证明抵押人为自然人的，应当提供有效的身份证件，包括身份证、户口簿等；抵押人为法人的，应当提供有效的营业执照、组织机构代码证等。2.2抵押人的联系方式抵押人应当提供真实的联系方式，包括电话、邮箱等，以便贷款人在必要时与抵押人取得联系。2.3抵押人的住址抵押人应当提供其住址，并保证住址的真实性和有效性。第三条抵押房产信息3.1房产的权属证明抵押房产的所有权应当合法、有效。抵押人应当提供房产证或者其他权属证明文件，以证明其对抵押房产拥有完全的所有权。3.2房产的地址抵押房产的具体地址应当明确、具体，以方便贷款人在必要时进行核实。3.3房产的面积抵押房产的面积应当与房产证或者其他权属证明文件上记载的面积一致。3.4房产的用途抵押房产的用途应当符合法律法规的规定，不得为非法用途或者违反合同的用途。第四条贷款金额与用途4.1贷款金额贷款金额应当明确、具体，并在合同中予以记载。抵押人应当按照约定的贷款金额进行贷款。4.2贷款用途贷款用途应当符合法律法规的规定，不得为非法用途或者违反合同的用途。抵押人应当提供贷款用途的证明文件，并在合同中予以记载。第五条贷款期限5.1贷款的起止日期贷款的起止日期应当明确、具体，并在合同中予以记载。抵押人应当按照约定的期限进行还款。5.2贷款的还款方式贷款的还款方式可以采取一次性还款、等额本息还款、等额本金还款等方式。抵押人应当按照约定的还款方式进行还款。第六条抵押权的设立与变更6.1抵押权的设立抵押权的设立应当依法进行，抵押人应当向贷款人出具房产抵押登记申请，并按照要求提供相关文件。6.2抵押权的变更抵押权的变更应当按照法律法规的规定进行，抵押人应当向贷款人提出书面变更申请，并按照要求提供相关文件。第七条抵押权的实现7.1抵押权实现的条件抵押权实现的条件包括但不限于：抵押人未按照约定的期限进行还款，抵押人丧失还款能力，抵押房产的价值减少等。7.2抵押权实现的程序抵押权实现的程序包括但不限于：贷款人向抵押人发出催款通知书，抵押人未能在规定的期限内履行还款义务，贷款人向法院申请实现抵押权等。第八条抵押人的权利与义务8.1抵押人的权利1)抵押人有权按照合同约定使用和处置抵押房产；2)抵押人有权在按时还款的情况下，要求贷款人解除抵押权；3)抵押人有权在合同约定的条件下，要求贷款人提供相应的贷款服务。8.2抵押人的义务1)抵押人应当保证抵押房产的所有权合法、有效，不得有产权纠纷；2)抵押人应当按照约定的贷款金额和期限进行贷款；3)抵押人应当按时还款，未按时还款的，应当按照约定的逾期利率支付利息；4)抵押人应当保证抵押房产的价值不得明显减少，如有减少，应当及时通知贷款人并采取补救措施；5)抵押人应当配合贷款人实现抵押权。第九条贷款人的权利与义务9.1贷款人的权利1)贷款人有权按照合同约定收取贷款本金和利息；2)贷款人有权在抵押人未按时还款的情况下，要求抵押人履行还款义务；3)贷款人有权在抵押人未按时还款的情况下，实现抵押权。9.2贷款人的义务1)贷款人应当按照约定的贷款金额和期限向抵押人提供贷款；2)贷款人应当为抵押人保守贷款秘密；3)贷款人应当合理、妥善地管理抵押权，确保抵押权的有效实现。第十条违约责任10.1抵押人的违约行为1)抵押人未按照约定的贷款金额和期限进行贷款；2)抵押人未按时还款，或者未按照约定的逾期利率支付利息；3)抵押人未保证抵押房产的价值不得明显减少，或者未及时通知贷款人并采取补救措施。10.2贷款人的违约行为1)贷款人未按照约定的贷款金额和期限向抵押人提供贷款；2)贷款人未为抵押人保守贷款秘密；3)贷款人未合理、妥善地管理抵押权，导致抵押权不能有效实现。10.3违约责任的承担方式1)抵押人违约的，应当按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息、违约金等；2)贷款人违约的，应当按照合同约定承担违约责任，包括但不限于退还已发放的贷款本金、支付赔偿金等。第十一条争议解决方式11.1协商解决双方应当在合同履行过程中，积极沟通，友好协商，解决合同履行中发生的争议。11.2调解解决如双方协商不成，可以请求第三方进行调解，以便达成一致解决办法。11.3仲裁解决如双方同意仲裁，任何一方均可向约定的仲裁机构申请仲裁，按照仲裁裁决执行。11.4诉讼解决如双方不同意仲裁，或者仲裁不成，可以向人民法院提起诉讼，按照法院判决执行。第十二条合同的变更与解除12.1合同的变更合同的变更应当由双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同的解除合同的解除应当由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十三条合同的生效条件13.1合同的签字盖章本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的登记备案本合同应当依法向相关部门登记备案。第十四条其他约定事项14.1双方认为需要约定的其他事项如双方有其他特殊约定，可以在本合同中予以记载。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证或其他权属证明文件附件二：身份证明文件（身份证、户口簿等）附件三：营业执照、组织机构代码证等（如有）附件四：贷款用途证明文件附件五：房产抵押登记申请附件六：贷款协议附件七：还款计划表附件八：逾期还款通知书附件九：催款通知书附件十：违约金计算明细表附件的详细要求和说明：1.房产证或其他权属证明文件：应为本合同约定的抵押房产的权属证明，证明抵押人对其房产拥有完全的所有权。2.身份证明文件：应为本合同双方的身份证件，以证明其合法身份。3.营业执照、组织机构代码证等（如有）：应为公司或组织的有效营业执照、组织机构代码证等，以证明其合法经营资格。4.贷款用途证明文件：应证明贷款资金的用途符合法律法规的规定，并符合合同约定的用途。5.房产抵押登记申请：应包括房产抵押登记的申请表格、相关证件复印件等。6.贷款协议：为本合同的正式文件，应包括贷款金额、期限、利率、还款方式等约定。7.还款计划表：详细记录抵押人的还款计划，包括还款金额、还款日期等。8.逾期还款通知书：用于通知抵押人其还款已逾期，要求其在规定时间内履行还款义务。9.催款通知书：用于催促抵押人尽快履行还款义务。10.违约金计算明细表：用于详细计算抵押人违约行为所产生的违约金金额。说明二：违约行为及责任认定：1.抵押人未按照约定的贷款金额和期限进行贷款。示例说明：抵押人实际贷款金额超过约定金额或贷款期限超过约定期限。2.抵押人未按时还款，或者未按照约定的逾期利率支付利息。示例说明：抵押人未在约定的还款日期前还款，或未支付约定的逾期利率。3.抵押人未保证抵押房产的价值不得明显减少，或者未及时通知贷款人并采取补救措施。示例说明：抵押房产的价值因抵押人的行为明显减少，且未及时通知贷款人。4.贷款人未按照约定的贷款金额和期限向抵押人提供贷款。示例说明：贷款人实际提供的贷款金额低于约定金额或贷款期限少于约定期限。5.贷款人未为抵押人保守贷款秘密。示例说明：贷款人泄露了抵押人的贷款信息给第三方。6.贷款人未合理、妥善地管理抵押权，导致抵押权不能有效实现。示例说明：贷款人未按照合同约定履行抵押权管理职责，导致抵押权无法实现。违约责任认定标准：1.抵押人违约的，应当按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息、违约金等。2.贷款人违约的，应当按照合同约定承担违约责任，包括但不限于退还已发放的贷款本金、支付赔偿金等。说明三：法律名词及解释：1.房产：指抵押人拥有完全所有权的房屋及其附属设施和土地使用权。2.贷款人：指提供贷款的金融机构或个人。3.抵押人：指将房产抵押给贷款人作为债务担保的借款人。4.抵押权：指贷款人依法对抵押房产拥有的优先受偿权。5.贷款金额：指合同约定的抵押人借款的金额。6.贷款期限：指合同约定的抵押人还款的期限。7.逾期利率：指抵押人逾期还款时应支付的额外利息。8.违约金