房地产经纪服务标准化合同2024年版详本

房地产经纪服务标准化合同2024年版详本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（委托方）1.2乙方（经纪方）1.3房地产术语定义第二条服务内容2.1乙方提供的服务2.2服务范围与标准2.3服务期限第三条费用及支付3.1服务费用3.2支付方式3.3费用调整第四条双方的权利与义务4.1甲方的权利与义务4.2乙方的权利与义务第五条保密条款5.1保密内容5.2保密期限5.3例外情况第六条违约责任6.1违约行为6.2违约责任承担第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序第九条合同的终止9.1终止条件9.2终止后果第十条附则10.1合同生效10.2合同附件10.3合同修改第十一条甲方（委托方）签字第十二条乙方（经纪方）签字第十三条签订日期第十四条合同编号第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（委托方）：指同意接受乙方提供的房地产经纪服务，并按照本合同约定支付服务费用的自然人、法人和其他组织。1.2乙方（经纪方）：指接受甲方委托，提供房地产经纪服务，并按照本合同约定收取服务费用的房地产经纪机构。1.3房地产术语定义：（1）房地产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。（2）商品房：指房地产开发企业依法取得土地使用权，并取得房屋预售许可证或者房屋所有权证的，向社会公开发售的房屋。（3）存量房：指已经取得房屋所有权证，再次进入市场交易的房屋。第二条服务内容2.1乙方提供的服务：（1）提供房地产交易咨询服务，包括房屋买卖、租赁、评估、过户等；（2）提供房地产交易信息，包括房源信息、客源信息、市场行情等；（3）协助甲方进行房屋实地查看，提供看房安排；（4）协助甲方进行房屋交易谈判，提供交易建议；（5）协助甲方办理房屋交易相关手续，如过户、贷款等；（6）提供其他与房地产交易相关的服务。2.2服务范围与标准：（1）乙方应在甲方委托的房地产范围内提供服务；（2）乙方应按照行业标准和甲方要求提供服务；（3）乙方应保证提供的服务信息的真实性和准确性；（4）乙方应按照约定时间完成服务事项。2.3服务期限：自本合同签订之日起至房地产交易完成之日止。第三条费用及支付3.1服务费用：双方协商确定为人民币【】元。3.2支付方式：甲方在本合同签订后【】日内，向乙方支付服务费用。3.3费用调整：如因市场行情变化或其他不可抗力因素，导致服务费用发生变动，双方可协商调整。第四条双方的权利与义务4.1甲方的权利与义务：（1）提供真实、准确的房地产信息，包括但不限于房屋权属、用途、面积等；（2）按照约定时间支付服务费用；（3）协助乙方办理房屋交易相关手续；（4）不得要求乙方提供非法服务，不得损害乙方合法权益。4.2乙方的权利与义务：（1）按照约定提供房地产经纪服务，并保证服务质量；（2）保守甲方提供的房地产信息，不得泄露给第三方；（3）不得收取未明示的费用；（4）不得利用甲方提供的信息从事非法活动。第五条保密条款5.1保密内容：包括但不限于甲方提供的房地产信息、交易意向、交易策略等。5.2保密期限：自本合同签订之日起至房地产交易完成之日止。5.3例外情况：法律、法规规定或者双方另有约定的情况除外。第六条违约责任6.1违约行为：（1）甲方未按照约定时间支付服务费用的；（2）乙方未按照约定提供服务或者服务质量不符合约定的；（3）一方违反本合同的其他约定。6.2违约责任承担：（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同服务费用的【】%；（2）违约方应赔偿因此给对方造成的损失。第七条争议解决7.1协商解决：双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的争议；7.2调解解决：如协商不成，双方可向所在地房地产经纪行业组织申请调解；7.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的变更与解除8.1变更条件：（1）在合同履行过程中，甲乙双方同意并书面确认变更合同内容的；（2）因国家法律法规变化、政策调整，导致合同内容需要变更的。8.2解除条件：（1）合同履行期限届满，双方同意解除的；（2）合同履行过程中，发生不可抗力因素，导致合同无法继续履行的；（3）一方明确表示不履行主要债务的；（4）一方违约行为严重，导致合同目的不能实现的。8.3变更与解除的程序：（1）甲乙双方应书面协商一致，并签署变更协议或解除协议；（2）书面协议经双方签字盖章后生效，对双方具有法律约束力；（3）合同变更或解除不影响甲乙双方已经发生的权利义务关系。第九条合同的终止9.1终止条件：（1）合同履行期限届满，且房地产交易已完成；（3）合同履行过程中，发生不可抗力因素，导致合同无法继续履行；（4）一方明确表示不履行主要债务；（5）一方违约行为严重，导致合同目的不能实现。9.2终止后果：（1）合同终止后，乙方应在【】日内向甲方出具服务完成证明；（2）合同终止后，乙方应在【】日内向甲方退还多收取的服务费用；（3）合同终止后，乙方应按照本合同约定承担违约责任。第十条附则10.1合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同附件：本合同附件包括：【】等。10.3合同修改：本合同的修改和补充，应由甲乙双方协商一致，并书面确认。第十一条甲方（委托方）签字第十二条乙方（经纪方）签字第十三条签订日期第十四条合同编号第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产信息资料详细要求和说明：包括但不限于房屋权属证明、房屋所有权证、土地使用权证、房屋规划许可证、建筑工程施工许可证等。附件二：服务费用明细表详细要求和说明：明细表应详细列明服务费用的构成，包括但不限于咨询费、信息费、带看费、交易协助费等。附件三：房地产交易流程图详细要求和说明：交易流程图应清晰展示房地产交易的全过程，包括签约、付款、过户、交付等环节。附件四：乙方工作人员名单详细要求和说明：列出乙方所有参与本合同服务的工作人员姓名、职务、联系方式等信息。附件五：保密协议详细要求和说明：保密协议应详细列明双方需要保密的信息范围、保密期限以及例外情况等。附件六：违约金计算公式详细要求和说明：列出违约金计算的具体公式，以及计算违约金的依据和标准。附件七：争议解决机构名录详细要求和说明：列出双方可以选择的争议解决机构，包括但不限于房地产经纪行业组织、人民法院等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付服务费用的。2.乙方未按照约定提供服务或者服务质量不符合约定的。3.甲方提供的信息不真实、不准确或者不完整，导致乙方无法正常提供服务的。4.乙方未保守甲方提供的房地产信息，泄露给第三方或者利用甲方提供的信息从事非法活动的。违约责任认定：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同服务费用的【】%。2.违约方应赔偿因此给对方造成的损失，损失包括但不限于实际损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等。示例说明：如甲方未按照约定时间支付服务费用，乙方可以要求甲方支付违约金，并有权要求甲方支付因延迟支付导致的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.自然人：指具有完全民事行为能力的自然人。2.法人和其他组织：指依法成立，具有独立法人资格的企业、机关、事业单位、社会团体等。3.房地产经纪服务：指房地产经纪机构为促成房地产交易，向委托人提供的信息收集、发布、带看、谈判、协助办理交易手续等服务。4.房地产交易：指房地产买方和卖方之间依法进行的房屋买卖、租