2024年广州商用办公房屋租赁标准合同模板

2024年广州商用办公房屋租赁标准合同模板本合同目录一览第一条租赁房屋及租金1.1房屋位置及面积1.2租金计算及支付方式1.3租金调整机制第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3提前终止租赁的条件第三条租赁用途3.1租赁房屋的使用目的3.2租赁房屋的使用限制第四条维修责任4.1出租人的维修责任4.2承租人的维修责任第五条保险5.1承租人的保险责任5.2出租人的保险责任第六条转租6.1承租人的转租权利6.2出租人对转租的同意第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条违约责任8.1出租人的违约责任8.2承租人的违约责任第九条争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点第十条法律适用10.1合同适用的法律第十一条通知11.1通知的方式11.2通知的期限第十二条保密条款12.1保密信息的定义12.2保密信息的保护期限第十三条第三方受益13.1第三方受益的条件13.2第三方受益的终止第十四条合同的生效14.1合同的签署14.2合同的生效日期第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租金1.1房屋位置及面积租赁房屋位于广州市白云区X路X号，房屋建筑面积为X平方米。1.2租金计算及支付方式租金计算以每月人民币X元为基础，按年支付。租金支付方式为每月底前将租金通过银行转账至出租人指定的账户。1.3租金调整机制租金调整机制如下：合同签订后的第一年租金不变；第二年租金根据市场行情进行调整，涨幅不超过5%；第三年租金调整方式由双方另行协商确定。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁合同自双方签署之日起生效，租赁开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁期限为三年，租赁结束日期为2027年X月X日。2.3提前终止租赁的条件在租赁期限内，任何一方提前终止租赁合同，需向对方支付相当于租金总额20%的违约金。第三条租赁用途3.1租赁房屋的使用目的承租人将租赁房屋用于商业办公目的。3.2租赁房屋的使用限制承租人不得将租赁房屋用于非法用途或者违反国家相关法律法规的活动。第四条维修责任4.1出租人的维修责任出租人负责对租赁房屋及附属设施进行必要的维护和保养。4.2承租人的维修责任承租人负责对租赁房屋内部进行日常维护和保养，确保房屋及设施的正常使用。第五条保险5.1承租人的保险责任承租人应自行办理并维持租赁房屋及内容的保险，包括但不限于火灾保险、盗窃保险等。5.2出租人的保险责任出租人应办理并维持租赁房屋的建筑保险，并将承租人作为共同受益人。第六条转租6.1承租人的转租权利承租人在征得出租人书面同意后，有权将租赁房屋部分或全部转租给第三方。6.2出租人对转租的同意出租人在收到承租人转租申请后，应在15日内给予书面答复。如不同意转租，需向承租人说明理由。第八条违约责任8.1出租人的违约责任出租人未按照合同约定提供租赁房屋或未履行合同约定的义务，造成承租人损失的，应承担相应的违约责任。8.2承租人的违约责任承租人未按照合同约定支付租金或未履行合同约定的义务，造成出租人损失的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1争议解决的方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点本合同签订地为广州市白云区X路X号。第十条法律适用10.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条通知11.1通知的方式双方通过书面形式进行通知，通知可采用邮寄、传真、电子邮件等方式。11.2通知的期限任何一方发出的通知，自发送之日起视为已送达对方。第十二条保密条款12.1保密信息的定义保密信息指在合同履行过程中，一方披露给另一方的与商业秘密、技术秘密、经营策略等相关的信息。12.2保密信息的保护期限双方对保密信息的保护期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十三条第三方受益13.1第三方受益的条件本合同项下的第三方受益条件为：出租人的债务人依法向承租人支付债务。13.2第三方受益的终止第三方受益在本合同约定的债务履行完毕后终止。第十四条合同的生效14.1合同的签署本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同的生效日期本合同自2024年X月X日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁房屋平面图详细说明：本附件提供租赁房屋的详细平面图，包括各房间布局、面积等信息。附件二：租赁房屋现状照片详细说明：本附件提供租赁房屋当前的现状照片，以证明房屋的实际情况。附件三：租金支付明细表详细说明：本附件详细列出租金支付的计算方式、时间、金额等信息。附件四：维修责任清单详细说明：本附件详细列出出租人和承租人的维修责任范围和内容。附件五：保险购买证明详细说明：本附件提供承租人购买的保险的证明文件，以证明保险的有效性。附件六：转租同意书详细说明：本附件为承租人转租时，出租人给予的书面同意。附件七：争议解决方式确认书详细说明：本附件确认双方选择的争议解决方式和地点。附件八：保密协议详细说明：本附件详细列出保密信息的定义和保护期限，以及双方对保密信息的承诺。附件九：第三方受益确认书详细说明：本附件确认第三方受益的条件和终止情况。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未能按照合同约定提供租赁房屋或未能履行合同约定的义务。2.承租人未能按照合同约定支付租金或未能履行合同约定的义务。3.承租人未经出租人同意转租租赁房屋。4.双方在合同履行过程中发生争议，未能通过友好协商解决。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约造成的直接经济损失。2.违约方应支付违约金，违约金金额为违约行为所涉及的金额的10%至50%。3.违约方应承担因违约导致的诉讼费用、仲裁费用等相关费用。示例说明：若出租人未能在合同约定的时间内交付租赁房屋，导致承租人无法正常使用，承租人可以要求出租人支付因此造成的经济损失，并要求支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将房屋租赁给承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：指承租人为使用租赁房屋而支付给出租人的费用。3.维修责任：指出租人和承租人