住宅区2024物业管理服务承包合同典范

住宅区2024物业管理服务承包合同典范本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同中所用术语定义2.物业管理服务内容2.1乙方提供的服务内容2.2服务时间及频率2.3服务范围3.物业费用3.1物业管理费用的计算方式3.2费用支付方式及时间3.3费用调整机制4.物业的使用和维护4.1甲方的权利和义务4.2乙方的权利和义务4.3违反规定的处理方式5.保险事宜5.1乙方向甲方提供的保险证明5.2保险的有效期限5.3保险索赔程序6.合同的变更和终止6.1合同变更的条件6.2合同终止的条件6.3合同终止后的处理事项7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3违约赔偿方式8.争议解决8.1双方协商解决8.2提交仲裁机构解决8.3法律途径解决9.其他事项9.1合同的生效条件9.2合同的保管9.3合同的修订和补充10.合同的签署和生效10.1签署日期10.2签署地点10.3合同生效日期11.附件11.1物业管理制度11.2物业服务人员名单11.3相关法律法规12.签字盖章页12.1甲方签字盖章12.2乙方签字盖章13.附录13.1物业地址及面积13.2物业设施设备清单13.3物业管理费用明细14.补充协议14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为，地址为。1.2乙方名称及地址乙方全称为，地址为。1.3合同中所用术语定义（1）物业：指甲方拥有的位于的住宅区。（2）物业管理：指乙方按照本合同约定，对物业进行维修、保养、安全、环境等方面的管理和服务活动。（3）物业管理费用：指乙方为提供物业管理服务，向甲方收取的费用。第二条物业管理服务内容2.1乙方提供的服务内容乙方提供的服务内容包括：物业设施设备的维修保养、物业管理、绿化养护、清洁卫生、安全保卫、公共秩序维护等。2.2服务时间及频率乙方应按照甲方制定的物业管理制度，提供全天候的物业管理服务，确保物业的正常运行。2.3服务范围乙方服务的范围包括物业内的所有公共区域和共用设施设备，以及甲方提出的个性化的服务需求。第三条物业费用3.1物业管理费用的计算方式物业管理费用按照物业的建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及物业公司办公费用等计算。3.2费用支付方式及时间甲方应按照本合同约定的收费标准，按时向乙方支付物业管理费用。支付方式为每季度末月的前十个工作日支付下一季度的物业管理费用。3.3费用调整机制如因政策调整、市场变化等原因，导致物业管理费用发生变动，乙方应提前一个月通知甲方，并进行费用的调整。第四条物业的使用和维护4.1甲方的权利和义务甲方有权按照合同约定使用物业，并按照合同约定支付物业管理费用。甲方应履行物业使用过程中的相关义务，包括爱护物业设施设备，遵守公共秩序等。4.2乙方的权利和义务乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的正常运行。乙方有权对甲方的违约行为进行制止，并要求甲方承担相应的责任。4.3违反规定的处理方式如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方改正，并有权按照合同约定追究甲方的违约责任。第五条保险事宜5.1乙方向甲方提供的保险证明乙方应向甲方提供物业公共部位和共用设施设备的保险证明。5.2保险的有效期限保险的有效期限为一年，自本合同生效之日起计算。5.3保险索赔程序如发生保险事故，甲方应立即通知乙方，并按照乙方的指示进行索赔。第六条合同的变更和终止6.1合同变更的条件本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止的条件6.3合同终止后的处理事项合同终止后，乙方应向甲方移交物业，并按照合同约定处理合同终止后的相关事项。第八条违约责任7.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失、支付违约金等。7.2乙方违约责任乙方未按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失、支付违约金等。7.3违约赔偿方式违约方应按照对方因此遭受的实际损失进行赔偿，赔偿金额的最高限额为本合同约定的物业管理费用总额的20%。第九条争议解决8.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2提交仲裁机构解决如双方协商不成，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地仲裁机构进行仲裁。8.3法律途径解决如仲裁不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十条其他事项9.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的保管双方各自保管好本合同的副本，合同的副本具有同等法律效力。9.3合同的修订和补充本合同的修订和补充应由双方协商一致，并签订书面修订协议。第十一条合同的签署和生效10.1签署日期本合同于年月日签署。10.2签署地点本合同于地X签署。10.3合同生效日期本合同自签署之日起生效。第十二条附件11.1物业管理制度附件一：物业管理制度11.2物业服务人员名单附件二：物业服务人员名单11.3相关法律法规附件三：与本合同有关的法律、法规文件第十三条签字盖章页12.1甲方签字盖章甲方（盖章）：授权代表（签字）：日期：年月日12.2乙方签字盖章乙方（盖章）：授权代表（签字）：日期：年月日第十四条附录13.1物业地址及面积附录一：物业地址及面积13.2物业设施设备清单附录二：物业设施设备清单13.3物业管理费用明细附录三：物业管理费用明细第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理制度详细要求和说明：物业管理制度包括但不限于物业的管理体系、服务流程、服务质量标准、安全管理制度等，用于规范乙方提供的物业管理服务。附件二：物业服务人员名单详细要求和说明：列出乙方提供服务的所有物业服务人员名单，包括姓名、职务、联系方式等，以便甲方进行查询和监督。附件三：相关法律法规详细要求和说明：列出与本合同有关的法律、法规文件，包括但不限于《物业管理条例》、《物权法》、《合同法》等，用于指导和约束双方的合同履行。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业管理费用。2.甲方违反合同约定，使用物业造成损失或损害。3.乙方未按照合同约定提供物业管理服务。4.乙方违反合同约定，导致甲方损失或损害。违约责任认定标准：1.甲方未按时支付物业管理费用，应支付违约金，违约金为应付款额的10%。2.甲方违反合同约定，使用物业造成损失或损害，应承担相应的赔偿责任。3.乙方未按照合同约定提供物业管理服务，应支付违约金，违约金为合同总额的5%。4.乙方违反合同约定，导致甲方损失或损害，应承担相应的赔偿责任。示例说明：如甲方未按时支付物业管理费用，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金计算为应付款额的10%，并与逾期付款金额一起支付给乙方。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指乙方按照本合同约定，对物业进行维修、保养、安全、环境等方面的管理和服务活动。2.物业管理费用：指乙方为提供物业管理服务，向甲方收取的费用。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.违约金：指一方未履行合同约定，应向对方支付的违约赔偿金