定制版房产收购合约：2024住房购置条款

定制版房产收购合约：2024住房购置条款本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5房屋建筑结构第二条购房主体资格2.1购房者身份证明2.2购房者财务状况2.3购房者购房目的2.4购房者是否为本市户籍第三条购房款项及支付方式3.1购房总金额3.2首付款金额及支付时间3.3贷款金额及利率3.4贷款期限3.5剩余款项支付时间及方式第四条购房优惠政策4.1税收优惠政策4.2住房补贴政策4.3容积率调整政策4.4其他优惠政策第五条购房合同的签订与备案5.1购房合同签订时间5.2购房合同备案时间5.3购房合同变更及解除条件5.4购房合同争议解决方式第六条房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3房屋验收标准6.4房屋质量问题处理方式第七条产权办理7.1产权证办理时间7.2产权证办理费用7.3产权证办理所需材料7.4产权证办理流程第八条物业管理8.1物业管理公司名称8.2物业管理费用8.3物业管理服务内容8.4物业费支付时间及方式第九条房屋维修基金9.1维修基金金额9.2维修基金使用条件9.3维修基金支付时间及方式第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件10.4合同争议解决方式第十一条违约责任11.1购房者违约责任11.2开发商违约责任11.3违约金计算方式第十二条争议解决方式12.1协商解决12.2调解解决12.3仲裁解决12.4诉讼解决第十三条合同的附件13.1房屋平面图13.2购房合同补充协议13.3房屋质量保证书13.4房屋使用说明书第十四条其他约定14.1购房者的家庭成员信息14.2购房者对房屋的装修要求14.3购房者对房屋用途的约定14.4其他双方约定的内容第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置：本合同所指房屋位于市区街道号，具体位置以房屋产权证记载为准。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内面积为平方米，公摊面积为平方米。1.3房屋户型：本合同所指房屋户型为室厅卫，具体户型以房屋产权证记载为准。1.4房屋楼层：本合同所指房屋位于第层，具体楼层以房屋产权证记载为准。1.5房屋建筑结构：本合同所指房屋的建筑结构为结构，具体建筑结构以房屋产权证记载为准。第二条购房主体资格2.1购房者身份证明：购房者应向开发商出示有效的中华人民共和国居民身份证或其他有效证件，证明其具备购房资格。2.2购房者财务状况：购房者应向开发商提供近期的财务状况证明，包括但不限于收入证明、资产证明等，以证明其具备购房能力。2.3购房者购房目的：购房者应向开发商声明购房目的，如自住、投资等，并承诺购房目的合法。2.4购房者是否为本市户籍：购房者应向开发商声明是否为本市户籍，并承诺声明的真实性。第三条购房款项及支付方式3.1购房总金额：本合同所指房屋的总购买价格为万元人民币，具体金额以购房合同附件为准。3.2首付款金额及支付时间：购房者应于本合同签订之日起日内支付首付款万元人民币，首付款比例为%。3.3贷款金额及利率：购房者如需申请贷款，贷款金额不得超过房屋总价的%，贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款利率执行。3.4贷款期限：购房者如需申请贷款，贷款期限不得超过年。3.5剩余款项支付时间及方式：购房者应按贷款银行的要求，在贷款审批通过后日内支付剩余房款，支付方式同首付款。第四条购房优惠政策4.1税收优惠政策：根据国家税务总局的相关规定，购房者如需享受税收优惠政策，应提供相关证明材料，并按照税务机关的要求办理相关手续。4.2住房补贴政策：根据地方政府的相关规定，购房者如需享受住房补贴政策，应提供相关证明材料，并按照相关部门的要求办理相关手续。4.3容积率调整政策：如购房者所购房屋所在项目涉及容积率调整，具体调整方案及影响均以政府相关部门的正式文件为准。4.4其他优惠政策：如购房者所购房屋所在项目有其他优惠政策，具体优惠政策及实施方式以政府相关部门的正式文件为准。第五条购房合同的签订与备案5.1购房合同签订时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2购房合同备案时间：购房者应按照地方政府的相关规定，在购房合同生效后日内将购房合同备案至房地产管理部门。5.3购房合同变更及解除条件：本合同的变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。5.4购房合同争议解决方式：本合同纠纷的解决方式如下：1）双方友好协商解决；2）协商不成，提交仲裁委员会仲裁；3）仲裁不成的，向人民法院起诉。第六条房屋交付及验收6.1房屋交付时间：开发商应按照本合同约定，在日内将符合交付条件的房屋交付给购房者。1）房屋主体结构安全，不存在重大质量问题；2）水、电、燃气、供暖等基本设施正常运行；3）房屋内部装修符合合同约定。6.3房屋验收标准：购房者应按照本合同约定的标准对房屋进行验收，并将验收结果书面告知开发商。6.4房屋质量问题处理方式：如房屋存在质量问题，购房者应按照本合同约定的方式向开发商提出维修要求，开发商应在日内予以修复。如开发商未按照约定时间修复，或修复后仍不符合合同约定，购房者有权要求解除合同，并要求开发商承担相应的违约责任。第八条物业管理8.1物业管理公司名称：本合同所指房屋的物业管理公司为物业管理公司。8.2物业管理费用：物业管理费用为元/平方米·月，具体费用以物业管理公司公布的收费标准为准。8.3物业管理服务内容：物业管理公司应提供包括但不限于房屋及设施的日常维护、清洁、安保等服务。8.4物业费支付时间及方式：购房者应按照物业管理公司的收费标准，在每月日前支付物业管理费用，支付方式可以选择现金、转账等方式。第九条房屋维修基金9.1维修基金金额：本合同所指房屋的维修基金为元，具体金额以购房合同附件为准。9.2维修基金使用条件：维修基金用于房屋及设施的维修、养护、更新等，具体使用条件以物业管理公司的规定为准。9.3维修基金支付时间及方式：购房者应在本合同签订之日起日内一次性支付维修基金，支付方式同首付款。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更条件：本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面协议。10.3合同解除条件：本合同的解除应经双方协商一致，并签订书面协议。10.4合同争议解决方式：本合同纠纷的解决方式如下：1）双方友好协商解决；2）协商不成，提交仲裁委员会仲裁；3）仲裁不成的，向人民法院起诉。第十一条违约责任11.1购房者违约责任：如购房者未按照本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，具体违约金计算方式以购房合同附件为准。11.2开发商违约责任：如开发商未按照本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，具体违约金计算方式以购房合同附件为准。11.3违约金计算方式：违约金的计算方式以购房合同附件为准。第十二条争议解决方式12.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同争议。12.2调解解决：如协商不成，双方可以寻求第三方调解，调解不成的，可提交仲裁或诉讼。12.3仲裁解决：双方同意将合同争议提交仲裁委员会进行仲裁。12.4诉讼解决：如双方同意通过诉讼解决争议，应将争议提交至人民法院。第十三条合同的附件13.1房屋平面图：本合同所指房屋的平面图作为合同附件，用于说明房屋的具体布局和结构。13.2购房合同补充协议：本合同的补充协议作为合同附件，用于明确双方在合同中未明确的事项。13.3房屋质量保证书：开发商应向购房者提供房屋质量保证书，保证房屋质量符合相关标准。13.4房屋使用说明书：开发商应向购房者提供房屋使用说明书，说明房屋的使用方法及注意事项。第十四条其他约定14.1购房者的家庭成员信息：购房者应向开发商提供家庭成员的详细信息，以便于物业管理公司进行管理。14.2购房者对房屋的装修要求：购房者应向开发商提出房屋装修的要求，以便于开发商在房屋交付时按照购房者的要求进行装修。14.3购房者对房屋用途的约定：购房者应向开发商声明房屋的用途，如自住、出租等，并承诺用途的合法性。14.4其他双方约定的内容：双方在合同履行过程中如有其他约定，应以书面形式签订附件，作为本合同的有效组成部分。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细要求：房屋平面图应清晰展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等各个功能区的位置和尺寸。附件的说明：房屋平面图是购房者和开发商之间的重要沟通工具，有助于购房者更好地了解和把握所购房屋的结构和布局。附件二：购房合同补充协议详细要求：补充协议应详细列出双方在合同中未明确的事项，包括但不限于房屋交付时间、装修要求、物业费用等。附件的说明：购房合同补充协议是为了完善合同内容，确保双方在合同履行过程中的权益得到保障。附件三：房屋质量保证书详细要求：房屋质量保证书应明确开发商对房屋质量的承诺，包括房屋的结构、设备、设施等方面的质量保证。附件的说明：房屋质量保证书是购房者了解房屋质量的重要依据，也是购房者维护自身权益的有力保障。附件四：房屋使用说明书详细要求：房屋使用说明书应包含房屋的使用方法、保养维护注意事项、安全事项等内容。附件的说明：房屋使用说明书有助于购房者正确使用和维护房屋，延长房屋使用寿命，确保居住安全。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.购房者未按照合同约定支付购房款项；2.购房者未按照合同约定履行购房义务；3.开发商未按照合同约定交付房屋；4.开发商未按照合同约定提供物业管理服务；5.开发商未按照合同约定履行维修、养护义务；6.双方未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定：1.违约金计算：违约金计算方式以购房合同附件为准，违约金应按照违约行为所造成的损失金额的一定比例计算。示例说明：如购房者未按照合同约定支付购房款项，开发商有权要求购房者支付违约金，违约金计算方式为购房款总额的1%。2.损失赔偿：违约行为给对方造成损失的，违约方应承担相应的损失赔偿责任。示例说明：如开发商未按照合同约定交付房屋，购房者有权要求开发商赔偿因延迟交付所造成的租房费用。3.合同解除：违约行为严重违反合同约定的，对方有权解除合同，并按照合同约定要求违约方承担违约责任。示例说明：如开发商未按照合同约定交付房屋，购房者有权解除合同，并要求开发商返还已支付的购房款项。说明三：法律名词及解释：1.购房者：指