个人住宅买卖合同格式（2024年修订版）

个人住宅买卖合同格式（2024年修订版）本合同目录一览1.总则1.1合同主体及定义1.2法律法规适用1.3合同订立原则2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状说明3.买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务3.3双方共同遵守的规则4.房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式及时间4.3房屋交易税费5.房屋交付及过户5.1交付时间及条件5.2过户手续及时间5.3房屋交付后的责任承担6.合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更和解除的程序7.违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约赔偿方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点8.3法律适用9.合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件10.其他约定10.1房屋维修责任10.2房屋保险责任10.3房屋转让限制11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋土地使用权证复印件11.3其他重要文件12.签字盖章12.1出卖人签字盖章12.2买受人签字盖章12.3见证人签字盖章13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：第一条总则1.1合同主体及定义本合同当事人包括出卖人和买受人。出卖人是指房屋的所有人，买受人是指购买该房屋的自然人、法人或其他组织。1.2法律法规适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同订立原则本合同的订立遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。第二条房屋信息2.1房屋基本信息房屋坐落于【房屋地址】，房屋结构为【房屋结构】，房屋面积为【房屋面积】平方米。2.2房屋权属证明出卖人应向买受人出示房屋所有权证和土地使用权证，证明其对房屋拥有合法的所有权。2.3房屋现状说明出卖人应向买受人如实说明房屋的现状，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等。第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务出卖人有权要求买受人按照合同约定的价格支付购房款。出卖人应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。3.2买受人的权利和义务买受人有权按照合同约定的价格购买房屋。买受人应按照合同约定的时间支付购房款。3.3双方共同遵守的规则双方应共同遵守合同的约定，按照合同的约定履行各自的义务。第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格房屋成交价格为人民币【成交价格】元。4.2付款方式及时间买受人应于【付款日期】前，将房屋成交价格支付给出卖人。4.3房屋交易税费房屋交易税费按照国家相关政策规定由买受人承担。第五条房屋交付及过户5.1交付时间及条件出卖人应于【交付日期】前，将房屋交付给买受人。5.2过户手续及时间双方应按照国家的相关政策规定，共同办理房屋过户手续，过户手续应在【过户期限】内完成。5.3房屋交付后的责任承担房屋交付后，买受人应承担房屋的一切管理和维护责任。第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件合同解除的条件按照合同的约定或者法律的规定执行。6.3合同变更和解除的程序合同变更或者解除应遵循合同的约定或者法律的规定，双方应协商处理相关事宜。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。8.2仲裁或诉讼地点如选择仲裁，仲裁地点为【仲裁地点'];如选择诉讼，诉讼地点为【诉讼地点】。8.3法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件合同终止的条件按照合同的约定或者法律的规定执行。9.3合同解除条件合同解除的条件按照合同的约定或者法律的规定执行。第十条其他约定10.1房屋维修责任买受人应负责房屋的日常维护和维修。10.2房屋保险责任买受人应自行购买房屋保险，并承担相应的保险费用。10.3房屋转让限制未经出卖人同意，买受人不得将房屋转让给第三方。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件出卖人应向买受人提供房屋所有权证的复印件。11.2房屋土地使用权证复印件出卖人应向买受人提供房屋土地使用权证的复印件。11.3其他重要文件双方认为需要提供的其他重要文件。第十二条签字盖章12.1出卖人签字盖章出卖人应在本合同上签字（或盖章）。12.2买受人签字盖章买受人应在本合同上签字（或盖章）。12.3见证人签字盖章如有见证人，见证人应在本合同上签字（或盖章）。第十三条合同签订日期本合同签订日期为【签订日期】。第十四条合同编号本合同编号为【合同编号】。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证是证明出卖人对房屋拥有合法所有权的重要文件。买受人应核实该证书的真实性和有效性。附件二：房屋土地使用权证复印件说明：房屋土地使用权证是证明出卖人对房屋土地拥有合法使用权的重要文件。买受人应核实该证书的真实性和有效性。附件三：房屋现状说明书说明：房屋现状说明书是出卖人对房屋现状的详细描述，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等。买受人应认真阅读并核实该说明书的内容。附件四：房屋买卖合同补充协议说明：房屋买卖合同补充协议是对本合同的补充和细化，包括合同的变更、解除等条款。双方应认真阅读并遵守该补充协议的约定。附件五：房屋维修责任协议说明：房屋维修责任协议是明确买受人应负责房屋的日常维护和维修的协议。双方应认真阅读并遵守该协议的约定。附件六：房屋保险购买协议说明：房屋保险购买协议是明确买受人购买房屋保险的协议。双方应认真阅读并遵守该协议的约定。附件七：房屋转让限制协议说明：房屋转让限制协议是明确买受人不得将房屋转让给第三方的协议。双方应认真阅读并遵守该协议的约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定时间交付房屋。2.出卖人未能按照合同约定提供真实、完整的房屋信息。3.买受人未能按照合同约定时间支付购房款。4.买受人未能按照合同约定履行维修、保险等义务。5.双方未能按照合同约定履行过户手续。责任认定：1.出卖人违约的，应支付违约金，违约金为本合同成交价格的【百分比】。示例：如果成交价格为100万元，则违约金为100万元的5%，即5万元。2.买受人违约的，应支付违约金，违约金为本合同成交价格的【百分比】。示例：如果成交价格为100万元，则违约金为100万元的5%，即5万元。3.双方未能按照合同约定履行过户手续的，应支付违约金，违约金为本合同成交价格的【百分比】。示例：如果成交价格为100万元，则违约金为100万元的5%，即5万元。说明三：法律名词及解释：1.个人住宅：指用于居住的住宅，包括独立住宅、联排住宅、公寓等。2.出卖人：指房屋的所有人，拥有房屋的所有权和土地的使用权。3.买受人：指购买房屋的自然人、法人或其他组织。4.房屋所有权证：是证