北京住建委发布的住宅租赁合同2024年版

北京住建委发布的住宅租赁合同2024年版本合同目录一览1.租赁双方的基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租赁房屋的基本情况2.1房屋地址2.2房屋结构及面积2.3房屋设施及设备3.租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.押金5.1押金金额5.2押金退还条件及方式6.房屋使用及维护6.1房屋使用规定6.2房屋维护责任7.房屋维修及保养7.1维修责任7.2维修保养费用8.保险8.1保险购买及费用8.2保险理赔流程9.房屋转租9.1转租条件9.2转租手续9.3转租租金分配10.合同解除及违约责任10.1合同解除条件10.2违约责任11.争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3诉讼解决12.法律适用及争议管辖12.1法律适用12.2争议管辖13.其他约定13.1宠物管理13.2垃圾分类13.3邻里关系14.附件14.1房屋照片14.2租赁合同附件第一部分：合同如下：1.租赁双方的基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名称：北京市住房和城乡建设委员会1.1.2出租方地址：北京市区路号1.1.3出租方联系方式：电话X，邮箱：1.2承租方信息1.2.1承租方名称：（承租人姓名）1.2.2承租方地址：（承租人住址）1.2.3承租方联系方式：电话（承租人电话），邮箱：（承租人邮箱）2.租赁房屋的基本情况2.1房屋地址：北京市区路号2.2房屋结构及面积：房屋结构为（具体结构），房屋建筑面积为（面积）平方米，套内建筑面积为（套内面积）平方米3.租赁期限3.1租赁开始日期：2024年X月X日3.2租赁结束日期：2024年X月X日3.3租赁续约条款：租赁期满前，双方如需续约，应提前一个月协商一致并签订书面续约协议。4.租金及支付方式4.1租金金额：每月租金为人民币（金额）元整。4.2租金支付周期：租金每（周期）支付一次，每次支付（金额）元。4.3租金支付方式：租金通过银行转账的方式支付至出租方指定的账户，账户信息如下：（账户名称、账号、开户行）。5.押金5.1押金金额：人民币（金额）元整。5.2押金退还条件及方式：租赁期满或合同解除后，承租方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给出租方，经出租方检查确认无损坏或经双方协商一致的损坏已得到赔偿后，出租方应在扣除承租方应付款项后，将剩余押金无息退还承租方。6.房屋使用及维护6.1房屋使用规定：承租方应按照房屋原本设计用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。6.2房屋维护责任：承租方应负责日常的房屋维护和保养，确保房屋及附属设施的安全和正常使用。7.房屋维修及保养7.1维修责任：出租方负责房屋及附属设施的大修、中修和改造。7.2维修保养费用：维修保养费用由（承担方）承担。8.保险8.1保险购买及费用：承租方应在租赁开始前购买房屋保险，并将保险单副本交予出租方留存。保险费用由承租方承担。8.2保险理赔流程：如发生保险责任范围内的事故，承租方应立即通知出租方及保险公司，并按照保险公司的要求办理理赔手续。9.房屋转租9.1转租条件：承租方需转租房屋的，应提前一个月通知出租方，并取得出租方书面同意。9.2转租手续：承租方转租的，应与转租方签订书面转租协议，并将协议副本交予出租方留存。9.3转租租金分配：转租租金由承租方和转租方自行约定，出租方不参与收益分配。10.合同解除及违约责任10.1合同解除条件：合同解除应符合《中华人民共和国合同法》的规定，并经双方协商一致。10.2违约责任：任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。11.争议解决方式11.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。11.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向北京市房地产仲裁委员会申请调解。11.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.法律适用及争议管辖12.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议管辖：本合同引起的任何争议，均提交合同签订地人民法院管辖。13.其他约定13.1宠物管理：承租方不得在房屋内饲养宠物。13.2垃圾分类：承租方应遵守当地垃圾分类规定，正确分类和投放垃圾。13.3邻里关系：承租方应保持与邻里关系的和谐，不得从事影响邻里正常生活的行为。14.附件14.1房屋照片：附件中包含房屋内外部照片，作为本合同附件。14.2租赁合同附件：附件中包含租赁合同的补充协议或其他重要文件，作为本合同附件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋照片附件要求：清晰展示房屋内外部状况，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等主要区域，以及房屋周边环境。附件2：租赁合同附件附件要求：包含租赁合同的补充协议、房屋使用说明书、物业服务协议等与租赁相关的文件。附件说明：附件中的文件应详细规定房屋使用、物业服务、维修责任等方面的内容，以确保双方权益。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方违约：未按约定提供房屋或未履行维修责任；延迟交付房屋或提前收回房屋；未按约定提供物业服务。2.承租方违约：未按约定支付租金；未按约定使用房屋，造成房屋损坏或损失；未经出租方同意转租或擅自改变房屋结构。责任认定标准：1.出租方违约：按照合同约定承担违约责任，赔偿因此给承租方造成的损失。2.承租方违约：按照合同约定承担违约责任，赔偿因此给出租方造成的损失。示例说明：若出租方延迟交付房屋，导致承租方无法按约定时间入住，出租方应支付违约金并承担因此给承租方造成的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指北京市住房和城乡建设委员会，作为房屋的所有人或管理人。2.承租方：指与出租方签订合同并承租房屋的单位和个人。3.租赁期限：指双方约定的租赁开始日期至租赁结束日期之间的期限。4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的房屋使用费用。5.押金：指承租方为确保履行合同约定而支付给出租方的保证金。6.维修责任：指双方对房屋及附属设施的