二手房交易合同规范文本2024年

二手房交易合同规范文本2024年通用版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条交易双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任第六条合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的生效、终止与失效9.1生效条件9.2终止条件9.3失效条件第十条附加条款10.1特殊情况处理10.2法律法规变化处理第十一条合同的份数11.1合同份数11.2各方的保存份数第十二条合同的签署日期12.1合同签署日期第十三条合同的签署地点13.1合同签署地点第十四条其他约定14.1其他约定内容第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市朝阳区路号院单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内使用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋所有权证号：号第二条交易双方信息2.1出卖人信息2.1.1名称（或姓名）：X2.1.2住所地：市区路号2.1.3法定代表人（或负责人）：2.1.4联系方式：2.2买受人信息2.2.1名称（或姓名）：X2.2.2住所地：市区路号2.2.3法定代表人（或负责人）：2.2.4联系方式：第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：元整（小写）：元3.2支付方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起日内，将首付款项元支付给出卖人；3.2.2买受人应于年月日前，将剩余款项元支付给出卖人。3.3支付时间：见本合同第三条约定的支付方式。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起日内，将房屋交付给买受人；4.2过户时间：买受人应在本合同签订之日起日内，向房产管理部门申请办理房屋过户手续；4.3过户费用：买受人应承担过户过程中产生的相关税费，具体费用双方协商解决。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题；5.2维修责任：自房屋交付之日起，房屋的维修责任由买受人承担，但下列情况除外：5.2.1房屋本身质量问题；5.2.2房屋在保修期内出现的问题；5.2.3因买受人使用不当造成的问题。第六条合同的变更与解除6.1变更条件：合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议；6.2解除条件：合同的解除应符合法律规定和双方约定，任何一方不得擅自解除合同。如因特殊情况需解除合同的，应提前日通知对方，并承担因解除合同给对方造成的损失。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议；8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房产所在地的民间调解组织申请调解；8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁；8.4诉讼解决：如仲裁不成，双方同意向合同履行地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与失效9.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效；9.2终止条件：合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕时，合同终止；9.3失效条件：合同因履行不能、双方协商一致解除、依法解除或终止时，合同失效。第十条附加条款10.1特殊情况处理：如遇不可抗力等因素导致合同无法履行，双方应协商解决；10.2法律法规变化处理：如因法律法规变化导致合同无法履行或需要变更的，双方应按照变化后的法律法规执行。第十一条合同的份数11.1合同份数：本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力；11.2各方的保存份数：各方应妥善保管合同副本，以备不时之需。第十二条合同的签署日期12.1合同签署日期：年月日第十三条合同的签署地点13.1合同签署地点：市区路号第十四条其他约定（1）房屋交付后，买受人负责办理水电煤等公共事业账户的变更手续；（2）买受人应按照现有装修状况接收房屋，并对房屋的装修状况予以认可；（3）出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，并承担相关费用；（4）合同履行过程中，双方应遵守国家相关法律法规，不得损害国家、社会公共利益；（5）双方对于本合同的解释和履行均应适用中华人民共和国的法律。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋平面图附件三：房屋现状照片附件四：买卖双方身份证明复印件附件五：付款凭证复印件附件六：过户手续办理指南附件七：房屋维修责任确认书附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明出卖人对所售房屋拥有合法所有权。买受人应在签署合同前核实房屋所有权证的真实性和有效性。附件二：房屋平面图说明：本附件为房屋的平面图，详细展示了房屋的户型、结构及布局。买受人应仔细查看平面图，以了解房屋的具体情况。附件三：房屋现状照片说明：本附件包含房屋现状的照片，用于直观展示房屋的现状。买受人应仔细观察照片，以便对房屋的实际情况有所了解。附件四：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为买卖双方的身份证明复印件，用于证明双方的身份真实有效。买受人应在签署合同前核实出卖人的身份证明。附件五：付款凭证复印件说明：本附件为买受人支付款项的凭证复印件，用于证明买受人已按照合同约定支付了购房款项。出卖人应提供付款凭证的复印件给买受人。附件六：过户手续办理指南说明：本附件为房屋过户手续的办理指南，详细介绍了过户手续的流程和所需材料。买受人应按照指南办理过户手续。附件七：房屋维修责任确认书说明：本附件为房屋维修责任的确认书，明确了买受人和出卖人在房屋维修方面的责任和义务。双方应签字确认附件七的内容。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人迟延交付房屋，应当按照合同约定向买受人支付违约金。例如，如果合同约定交付时间为年月日，出卖人迟延至年月日后仍未交付房屋，则出卖人应向买受人支付违约金元。2.买受人迟延支付购房款项，应当按照合同约定向出卖人支付违约金。例如，如果合同约定买受人应于年月日前支付首付款元，买受人迟延至年月日后仍未支付，则买受人应向出卖人支付违约金元。3.出卖人提供的房屋存在重大质量问题，导致买受人无法使用或严重影响使用，出卖人应当按照买受人的要求承担修复责任或退还购房款项，并支付违约金。4.买受人未按照合同约定使用房屋，导致房屋损失或损坏，买受人应当按照合同约定或实际损失向出卖人支付赔偿金。5.双方协商一致解除合同，出卖人应按照合同约定退还购房款项，并支付买受人因合同解除而产生的合理损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明出卖人对房屋拥有合法所有权的证件，由房产管理部门颁发。2.二手房：指已经办理过户手续，所有权已经转移的房屋。3.过户：指将房屋的所有权从出卖人名下转移到买受人名下的手续，包括产权登记、变更登记等。4.违约金：指一方未履行合同约定