房产出售代理契约细则（2024年）

房产出售代理契约细则（2024年最新版）本合同目录一览1.房产出售代理的范围与义务1.1代理销售的房产范围1.2代理人的销售义务1.3代理期限2.房产出售价格与支付方式2.1房产的定价2.2支付代理费用的方式2.3支付房产交易款项的方式3.代理费用的计算与支付3.1代理费用的计算方法3.2代理费用的支付时间3.3代理费用的支付方式4.房产交易过程中的配合与协助4.1出售方应提供的资料与文件4.2出售方应完成的义务4.3代理方的协助义务5.房产交易的风险与责任5.1交易风险的承担5.2代理方的责任5.3出售方的责任6.合同的变更与终止6.1合同变更的条件6.2合同终止的条件6.3合同终止后的处理7.违约责任与赔偿7.1违约行为的界定7.2违约责任的处理7.3赔偿金额的计算8.争议解决方式8.1争议解决的途径8.2仲裁的地点与机构8.3法律适用9.保密条款9.1保密信息的范围9.2保密信息的保护期限9.3保密信息的违约处理10.合同的生效、修改与解除10.1合同生效的条件10.2合同修改的程序10.3合同解除的条件与程序11.法律、法规与规章11.1适用法律、法规与规章11.2合同与国家法律、法规冲突的处理11.3合同与国家法律、法规变化的关系12.其他条款12.1双方的其他约定12.2附件的效力12.3合同的复印件效力13.双方签字盖章13.1出售方的签字盖章13.2代理方的签字盖章13.3签字盖章的效力14.合同的附件14.1附件的清单14.2附件的效力14.3附件的更换与更新第一部分：合同如下：第一条房产出售代理的范围与义务1.1代理销售的房产范围代理方同意按照出售方的要求，代理销售位于【填写房产地址】的房产，房产的具体情况详见附件一。1.2代理人的销售义务代理方应尽最大努力，以合理的价格出售房产，并确保交易的顺利进行。代理方应自行承担因市场变化等原因导致房产未能成功销售的的风险。1.3代理期限代理期限自双方签订合同之日起计算，至房产成功售出或合同约定的终止条件出现之日止。如房产在代理期限内未能成功售出，双方可协商延长代理期限，具体延长条款详见附件二。第二条房产出售价格与支付方式2.1房产的定价2.2支付代理费用的方式代理费用为房产出售价格的【填写百分比】%，计【填写金额】。代理方在房产成功售出后，应向出售方提供正规发票。2.3支付房产交易款项的方式房产交易款项的支付方式由双方在合同附件四中约定。交易款项的支付应符合国家相关法律法规的规定，并确保资金的安全。第三条代理费用的计算与支付3.1代理费用的计算方法代理费用按照实际成交价格的【填写百分比】%计算。如房产在代理期限内未能成功售出，代理方不收取任何费用。3.2代理费用的支付时间代理费用在房产成功售出后【填写时间】内支付。3.3代理费用的支付方式代理费用通过银行转账等方式支付，具体支付方式由双方在合同附件五中约定。第四条房产交易过程中的配合与协助4.1出售方应提供的资料与文件出售方应在房产交易过程中提供包括但不限于房产证、身份证等相关证件和文件，并保证其真实、完整、有效。4.2出售方应完成的义务出售方应按照合同约定履行相关义务，包括但不限于配合代理方进行房产的销售和推广。4.3代理方的协助义务代理方应协助出售方办理房产交易过程中的相关手续，并提供专业的房产销售服务。第五条房产交易的风险与责任5.1交易风险的承担房产交易过程中产生的风险由双方共同承担，具体风险承担方式由双方在合同附件六中约定。5.2代理方的责任代理方应尽到合理的谨慎义务，确保房产交易的顺利进行。如因代理方原因导致房产交易失败，代理方应承担相应的违约责任。5.3出售方的责任出售方应保证房产的权属清晰，无任何法律纠纷。如因出售方原因导致房产交易失败，出售方应承担相应的违约责任。第六条合同的变更与终止6.1合同变更的条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止的条件a)房产成功售出；b)双方协商一致解除合同；c)代理期限届满；d)合同约定的其他终止条件出现。6.3合同终止后的处理合同终止后，代理方应将已收取的代理费用扣除相关费用后，将剩余款项无息退还给出售方。如房产在代理期限内未能成功售出，双方按合同约定处理。第八条违约责任与赔偿8.1违约行为的界定违约行为包括但不限于未履行合同约定的义务、延迟履行义务、不适当履行义务等。8.2违约责任的处理违约方应承担相应的违约责任，具体处理方式由双方在合同附件七中约定。8.3赔偿金额的计算赔偿金额根据违约方的违约程度、损失程度等因素确定，具体计算方式由双方在合同附件八中约定。第九条争议解决方式9.1争议解决的途径双方应通过友好协商解决合同争议。如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁的地点与机构如双方约定仲裁解决争议，仲裁地点为【填写地点】，仲裁机构为【填写机构】。9.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条保密条款10.1保密信息的范围保密信息包括合同内容、房产信息、双方商业秘密等。10.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3保密信息的违约处理如一方违反保密条款，泄露保密信息，应承担违约责任，具体处理方式由双方在合同附件九中约定。第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同生效的条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同修改的程序合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。11.3合同解除的条件与程序合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事项。第十二条其他条款12.1双方的其他约定双方可以在合同附件十中约定其他事项。12.2附件的效力附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等效力。12.3合同的复印件效力合同的复印件具有同等法律效力，但不得用于履行合同义务。第十三条双方签字盖章13.1出售方的签字盖章出售方应签字盖章，以证明对合同内容的认可和同意。13.2代理方的签字盖章代理方应签字盖章，以证明对合同内容的认可和同意。13.3签字盖章的效力双方签字盖章后，合同即具有法律效力。第十四条合同的附件14.1附件的清单附件清单详见合同附件一、附件二、附件三等等。14.2附件的效力附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等效力。14.3附件的更换与更新如附件需要更换或更新，双方应签订书面协议，并注明附件的更换或更新内容。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产信息表详细列出房产的地址、面积、户型、楼层、建造年份、产权性质等基本情况。附件二：房产评估报告提供由专业评估机构出具的房产评估报告，包括房产的市场价值、评估依据等。附件三：市场行情分析附件四：房产交易款项支付方式说明详细说明房产交易款项的支付方式，包括付款时间、付款条件等。附件五：代理费用支付方式说明详细说明代理费用的支付方式，包括付款时间、付款条件等。附件六：合同变更协议如有合同变更，双方应签订书面变更协议，详细列出变更内容。附件七：违约责任处理协议详细列出违约行为及处理方式，包括赔偿金额的计算方法等。附件八：争议解决方式选择双方应选择争议解决的途径，如友好协商、仲裁或诉讼，并明确仲裁地点与机构。附件九：保密协议详细列出保密信息的范围、保护期限及违约处理方式。附件十：其他约定双方可以在此附件中约定其他事项，如特殊条款、补充条件等。说明二：违约行为及责任认定：1.未履行合同约定的义务例如，出售方未按照约定提供房产相关证件和文件，或代理方未按照约定进行房产销售推广。2.延迟履行义务例如，出售方延迟提供房产相关证件和文件，导致房产交易进程延误。3.不适当履行义务例如，代理方未尽到合理的谨慎义务，导致房产交易失败。违约责任认定标准：1.违约方的违约程度违约方的违约程度将影响赔偿金额的计算，如轻微违约、严重违约等。2.损失程度根据违约行为导致的具体损失程度，确定赔偿金额。示例说明：如果出售方未按照约定提供房产相关证件和文件，导致房产交易进程延误，代理方有权要求出售方支付违约金，具体金额根据双方在附件七中约定的违约责任处理协议确定。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于【填写房产地址】的房产，包括房屋及其附属设施。2.代理方：指【填写代理公司名称】，负责房产的代