物业委托管理合同(供住宅区)

物业委托管理合同（供住宅区）目录第一章：定义与释义第二章：合同主体第三章：委托管理范围第四章：管理服务内容第五章：合同期限第六章：费用与支付第七章：双方权利与义务第八章：违约责任第一章：定义与释义1.1定义1.1.1本合同中所称“物业”指住宅区内的建筑物、设施设备、附属场地等。1.1.2“委托方”指甲方，即拥有物业所有权的单位或个人。1.1.3“管理方”指乙方，即具备物业管理资质的企业。1.1.4“业主”指居住在物业内的单位和个人。1.1.5“管理费”指甲方支付给乙方的物业管理服务费用。1.2释义1.2.1本合同条款中的仅为方便阅读，不影响条款的解释。1.2.2本合同中的条款序号，如因修改、补充等原因发生变化，不影响合同的整体解释。1.2.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二章：合同主体2.1委托方2.1.1名称：（甲方全称）2.1.2地址：（甲方通讯地址）2.1.3联系人：（甲方指定联系人）2.1.4联系电话：（甲方联系电话）2.2管理方2.2.1名称：（乙方全称）2.2.2地址：（乙方通讯地址）2.2.3联系人：（乙方指定联系人）2.2.4联系电话：（乙方联系电话）第三章：委托管理范围3.1管理范围3.1.1乙方负责管理的物业范围包括：（具体范围）3.1.2乙方应按照本合同约定，对物业进行全方位的管理和服务。第四章：管理服务内容4.1常规服务4.1.2乙方应确保服务质量，满足甲方及业主的需求。4.2特色服务4.2.2乙方应保证特色服务的质量和效果。第五章：合同期限5.1合同期限5.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为（年）。5.1.2合同期满前（个月），如双方无异议，本合同自动续签（年）。第六章：费用与支付6.1管理费6.1.1甲方应按照本合同约定的标准向乙方支付管理费。6.1.2管理费的具体数额、支付方式和时间，双方另行约定。6.2其他费用6.2.1乙方在提供服务过程中产生的其他费用，由甲方承担。6.2.2乙方应定期向甲方提供费用明细，甲方应在收到明细后（个工作日）内支付。第七章：双方权利与义务7.1甲方权利与义务7.1.1甲方有权监督乙方按照合同约定提供服务。7.1.2甲方应保证物业的合法所有权，不得擅自改变物业用途。7.1.3甲方应支持乙方的工作，为乙方提供必要的条件。7.2乙方权利与义务7.2.1乙方有权按照合同约定收取管理费和其他费用。7.2.2乙方应建立健全管理制度，确保物业安全、整洁、有序。7.2.3乙方应定期向甲方报告物业管理和服务的实施情况。第八章：违约责任8.1违约责任8.1.1双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。8.1.2违约方应赔偿对方因此造成的损失，包括直接损失和间接损失。8.1.3如双方违约，应根据实际情况分别承担相应责任。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章：合同的变更与解除10.1合同变更10.1.1在合同履行期间，如一方需变更合同内容，应书面通知对方，并经双方协商一致。10.1.2变更后的合同条款对双方具有法律约束力。10.2合同解除10.2.1在合同履行期间，如发生法定解除情形，双方均有权解除合同。10.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并结算相关费用。第十一章：保密条款11.1保密义务11.1.1双方在履行合同过程中所获悉的对方商业秘密和技术秘密，应予以严格保密。11.1.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除后（年）止。第十二章：不可抗力12.1不可抗力12.1.1双方在履行合同过程中，如遇到不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。12.1.2因不可抗力导致合同不能履行或部分不能履行，双方互不承担违约责任。第十三章：适用法律13.1适用法律13.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四章：通知与送达14.1通知14.1.1本合同项下的通知、请求、同意和其他通讯，应以书面形式进行。14.1.2通知应以挂号邮件、特快专递、电子邮件或其他双方认可的方式送达。14.2送达地址14.2.1双方的送达地址如下：甲方：____________________乙方：____________________14.2.2如一方变更送达地址，应提前（个工作日）书面通知对方。第十五章：其他条款15.1合同效力15.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。15.1.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。15.2合同附件附件一：物业管理服务内容清单附件二：物业管理费收费标准附件三：物业设施设备清单附件四：物业服务满意度调查表15.2.2附件为本合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件部分：（此处预留附件粘贴或装订位置）签字部分：甲方（盖章）：授权代表（签字）：签订日期：____年____月____日乙方（盖章）：授权代表（签字）：签订日期：____年____月____日（合同完）多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款1.1：甲方监督权1.1.1甲方有权对乙方的物业管理活动进行定期或不定期的监督和检查。1.1.2甲方监督时，乙方应予以配合，提供必要的工作记录和资料。附加条款1.2：甲方决策权1.2.1甲方对物业管理中的重要事项有最终决策权。1.2.2乙方在实施重大物业管理措施前，需征得甲方书面同意。附加条款1.3：甲方优先权1.3.1甲方享有对乙方提供的增值服务的优先选择权。1.3.2乙方在推出新的服务项目时，应优先考虑甲方的需求和意见。条款详细说明：1.1.1甲方监督权的行使不干扰乙方的正常管理工作，监督结果可作为评价乙方服务质量的依据。1.1.2乙方提供的资料应真实、完整，不得故意隐瞒或提供虚假信息。1.2.1甲方决策权的行使应基于物业整体利益和业主共同意愿，不得滥用权力。1.2.2乙方在未获甲方书面同意前，不得擅自实施可能影响甲方权益的重大措施。1.3.1甲方优先权的行使应在乙方提供的增值服务范围内，并遵守相应的服务条款。1.3.2乙方应充分考虑甲方需求，提供符合甲方期望的服务内容。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款2.1：乙方自主经营权2.1.1乙方有权根据市场需求自主调整服务内容和方式。2.1.2乙方在调整服务前，应通知甲方并说明调整的合理性和必要性。附加条款2.2：乙方收费权2.2.1乙方有权根据市场情况和成本变动调整管理费标准。2.2.2乙方调整管理费标准时，应提前（个月）通知甲方，并说明调整原因。附加条款2.3：乙方人员管理权2.3.1乙方有权自主招聘、培训和管理物业工作人员。2.3.2乙方应保证工作人员的专业素质和服务水平，满足甲方及业主的需求。条款详细说明：2.1.1乙方自主经营权的行使应在不违反合同约定的前提下，提高服务质量和效率。2.1.2乙方应确保服务调整不会对甲方及业主的正常生活造成不利影响。2.2.1乙方收费权的行使应基于公平、合理的原则，不得随意提高收费标准。2.2.2乙方调整管理费标准后，应与甲方协商一致，并签订书面协议。2.3.1乙方人员管理权的行使应确保工作人员的合法合规，维护甲方及业主的权益。2.3.2乙方应建立健全员工考核制度，对服务质量进行持续监督和改进。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款3.1：第三方中介服务3.1.1第三方中介有权为甲方和乙方提供物业管理咨询和服务。3.1.2第三方中介应保持中立，公正地为双方提供专业意见。附加条款3.2：第三方中介费用3.2.1第三方中介的服务费用由双方共同承担。3.2.2中介费用的支付方式、金额和时间为双方与中介另行约定。附加条款3.3：第三方中介责任3.3.1第三方中介应对其提供的信息和建议承担法律责任。3.3.2如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的责任。条款详细说明：3.1.1第三方中介服务的范围应限于物业管理相关事项，不得越权干预双方合同履行。3.1.2第三方中介应具备相应的资质