商铺租赁示范文本：2024年商业物业租赁合约

商铺租赁示范文本：2024年商业物业租赁合约本合同目录一览1.租赁物及租赁面积1.1租赁物的描述1.2租赁面积的确定1.3租赁物的验收与交付2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁期限的延长3.租金及支付方式3.1租金的确定3.2租金的支付方式3.3租金的调整4.租赁用途及经营范围4.1租赁物的用途4.2经营范围的确定4.3用途及经营范围的变更5.租赁物的维护与保养5.1出租人的维护责任5.2承租人的维护责任5.3维护与保养的记录6.保险6.1保险的购买6.2保险的续保6.3保险事故的处理7.维修责任7.1出租人的维修责任7.2承租人的维修责任7.3维修费用的承担8.转租8.1转租的条件8.2转租的通知8.3转租后的责任9.提前解除合同9.1提前解除合同的条件9.2提前解除合同的通知9.3提前解除合同的违约金10.违约责任10.1出租人的违约责任10.2承租人的违约责任10.3违约金的计算11.争议解决11.1争议的解决方式11.2争议的诉讼管辖11.3争议的调解12.合同的变更与解除12.1合同的变更12.2合同的解除12.3合同变更与解除的通知13.合同的转让13.1合同的转让条件13.2合同转让的通知13.3转让后的责任14.附则14.1合同的生效14.2合同的终止14.3合同的保存与复制第一部分：合同如下：1.租赁物及租赁面积1.1租赁物的描述租赁物为位于____市的____商业物业，具体地址为____，物业用途为商业用途。物业包括____层，每层面积为____平方米，总计____平方米。物业内外设施包括____、____、____等。1.2租赁面积的确定租赁面积为____平方米，该面积已包括在上述租赁物描述中。面积的测量应由双方共同认可的测量机构进行，测量结果作为本合同的有效依据。1.3租赁物的验收与交付承租人在签订本合同时，应全面检查租赁物的现状，包括但不限于结构、设施、设备等。承租人应在签订合同后____个工作日内，将租赁物现状的书面确认报告提交给出租人。出租人应在收到确认报告后____个工作日内，对确认报告的内容进行核实，并将租赁物按确认报告的现状交付给承租人。2.租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为本合同签订之日起____个工作日内。2.2租赁结束日期租赁结束日期为租赁开始日期加上本合同约定的租赁期限所对应的日期。2.3租赁期限的延长租赁期限如需延长，承租人应提前____个工作日向出租人提出书面延长申请。出租人应在收到延长申请后____个工作日内，书面答复承租人。双方未能就租赁期限延长达成一致的，按照本合同约定的租赁期限执行。3.租金及支付方式3.1租金的确定租金为每月每平方米____元，总计____元。租金的计算方式为：租赁面积（平方米）×租金单价（元/平方米/月）×租赁期限（月）。3.2租金的支付方式租金每期（每月、每季度、每年）支付一次，承租人应在每期租金到期日前____个工作日，将租金支付至出租人指定的账户。3.3租金的调整租金在本合同签订后____年内不变。如遇市场行情变动，出租人需调整租金的，应提前____个工作日书面通知承租人。租金的调整方式为：____。4.租赁用途及经营范围4.1租赁物的用途承租人租赁物业仅限于从事____经营活动。4.2经营范围的确定承租人应向出租人提交经营范围的具体描述，出租人应在收到后____个工作日内予以确认或提出修改意见。经营范围如需变更，承租人应提前____个工作日向出租人提出书面申请，出租人应在收到申请后____个工作日内书面答复承租人。4.3用途及经营范围的变更如承租人需变更租赁物的用途或经营范围，应提前____个工作日向出租人提出书面申请，并说明变更的理由及可能产生的影响。出租人应在收到申请后____个工作日内书面答复承租人。出租人同意变更的，双方应签订书面变更协议，作为本合同的附件。出租人不同意变更的，承租人应恢复租赁物的原用途和经营范围。5.租赁物的维护与保养5.1出租人的维护责任出租人负责保持租赁物基本设施的正常运行，包括但不限于供电、供水、供暖等。5.2承租人的维护责任承租人应负责租赁物的日常维护与保养，确保租赁物的安全、卫生、正常使用。5.3维护与保养的记录承租人应建立租赁物的维护与保养记录，记录内容包括维护与保养的时间、地点、项目、更换的零部件等。记录应真实、完整，并保存____年。6.保险6.1保险的购买承租人应自负费用购买火灾、盗窃等保险，保障租赁物的安全，并将其保险单副本提交给出租人留存。6.2保险的续保保险期间届满前，承租人应自行办理续保手续。6.3保险事故的处理如发生保险事故，承租人应立即通知出租人，并按照保险公司的要求进行理赔。8.转租8.1转租的条件承租人不得将租赁物转租给第三方。如确需转租，承租人应提前____个工作日向出租人提出书面转租申请，并说明转租的理由及可能产生的影响。出租人应在收到申请后____个工作日内书面答复承租人。8.2转租的通知如出租人同意承租人转租，承租人应与第三方签订书面转租协议，并将转租协议副本提交给出租人留存。承租人应在转租协议签订后____个工作日内，将转租事项通知出租人。8.3转租后的责任承租人转租的，仍应履行本合同项下的全部义务。如第三方违反本合同的任何条款，承租人应承担相应的责任。9.提前解除合同9.1提前解除合同的条件在任何原因下，如双方同意提前解除本合同，应签订书面协议，明确解除合同的日期、解除后的责任等内容。9.2提前解除合同的通知一方如欲提前解除本合同，应提前____个工作日书面通知对方。9.3提前解除合同的违约金如一方违约提前解除本合同，应向对方支付违约金，违约金的计算方式为：____。10.违约责任10.1出租人的违约责任出租人违反本合同的，应承担违约责任，赔偿承租人因此遭受的损失。10.2承租人的违约责任承租人违反本合同的，应承担违约责任，赔偿出租人因此遭受的损失。10.3违约金的计算违约金的计算方式为：____。11.争议解决11.1争议的解决方式如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交____仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。11.2争议的诉讼管辖双方约定，本合同纠纷的诉讼管辖地为____。11.3争议的调解如双方同意，可通过第三方调解解决争议，调解结果对双方均具有约束力。12.合同的变更与解除12.1合同的变更本合同的变更应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。12.2合同的解除本合同的解除应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。12.3合同变更与解除的通知合同变更或解除的通知应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。13.合同的转让13.1合同的转让条件本合同不得转让。如确需转让，须经双方同意，并签订书面转让协议。13.2合同转让的通知合同转让的通知应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。13.3转让后的责任合同转让后，转让方应继续履行本合同项下的全部义务。14.附则14.1合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的终止本合同终止的条件为：____。14.3合同的保存与复制双方均应保存本合同的副本，不得随意复制。如确需复制，须经对方同意。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物现状确认报告附件二：租赁物维护与保养记录附件三：租赁物保险单副本附件四：转租协议副本附件五：书面变更协议附件六：书面转让协议附件的详细要求和附件的说明：附件一：租赁物现状确认报告报告应详细描述租赁物的现状，包括设施、设备、结构等。报告应由双方共同认可的测量机构进行，测量结果作为本合同的有效依据。附件二：租赁物维护与保养记录记录应真实、完整，包括维护与保养的时间、地点、项目、更换的零部件等。记录应保存至少五年，以备查阅。附件三：租赁物保险单副本保险单应包括火灾、盗窃等保险，保障租赁物的安全。保险单副本应提交给出租人留存，以备查阅。附件四：转租协议副本转租协议应详细描述转租的条件、通知方式、转租后的责任等。转租协议应由承租人与第三方签订，并将副本提交给出租人留存。附件五：书面变更协议变更协议应详细描述合同变更的内容、生效条件等。变更协议应由双方签字盖章，作为本合同的附件。附件六：书面转让协议转让协议应详细描述合同转让的条件、通知方式、转让后的责任等。转让协议应由双方签字盖章，作为本合同的附件。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按约定支付租金。2.承租人未按约定使用租赁物，或未履行维护与保养义务。3.承租人未按约定购买保险，或保险期间届满未续保。4.承租人未经出租人同意转租。5.出租人未按约定提供租赁物，或未履行维护与保养义务。6.出租人未按约定提供保险单副本。违约责任认定标准：违约金计算：按合同总金额的一定比例计算，具体比例在合同中约定。损失赔偿计算：根据实际损失金额进行赔偿，包括但不限于直接经济损失、预期利润等。示例说明：若承租人未按约定支付租金，出租人可按违约金计算标准收取违约金，并有权要求承租人支付合同总金额的赔偿金。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有租赁物并将其出租给承租人的一方。2