2024年房屋买卖及置换专项合同模板

2024年房屋买卖及置换专项合同模板本合同目录一览第一条房屋买卖及置换概述1.1房屋基本信息1.2买卖及置换双方1.3房屋交易价格1.4付款方式及时间第二条房屋交付与过户2.1房屋交付时间2.2交付条件2.3过户手续及时间2.4过户费用承担第三条房屋质量及保修3.1房屋质量保证3.2质量问题处理3.3保修期限及范围第四条房屋使用及管理4.1房屋使用规定4.2物业管理费及其他费用4.3维修责任及费用第五条交易税费5.1税费种类及计算5.2税费承担方式5.3税费支付时间及方式第六条违约责任6.1买卖及置换双方违约责任6.2违约金计算及支付方式6.3违约处理程序第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构及程序7.3法律适用第八条合同的变更、解除与终止8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同终止条件第九条合同的生效、附则与附件9.1合同生效条件9.2附则规定9.3附件清单第十条双方声明及承诺10.1买卖及置换双方声明10.2双方承诺事项第十一条合同的解释及适用范围11.1合同解释权11.2适用法律规定第十二条其他约定事项12.1房屋交易相关手续办理12.2双方约定的其他事项第十三条合同的签字盖章13.1合同签字盖章要求13.2签字盖章时间及地点第十四条合同的复印及保管14.1合同复印要求14.2合同保管责任分配第一部分：合同如下：第一条房屋买卖及置换概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：____________省____________市____________区（县）____________街道____________号1.1.2房屋面积：____平方米1.1.3房屋结构：____层____室1.1.4房屋所有权证号：____________1.1.5土地使用权证号：____________1.2买卖及置换双方1.2.1.1名称（或姓名）：____________1.2.1.2地址：____________1.2.1.3法定代表人（或负责人）：____________1.2.1.4联系方式：____________1.2.2.1名称（或姓名）：____________1.2.2.2地址：____________1.2.2.3法定代表人（或负责人）：____________1.2.2.4联系方式：____________1.3房屋交易价格1.3.1房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。1.3.2乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。1.3.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应按照本合同约定的付款方式及时间支付。1.4付款方式及时间1.4.1乙方支付定金后，甲方应当自收到定金之日起____个工作日内与乙方签订《房屋买卖合同》。1.4.2剩余房款支付方式：1.4.2.1乙方应于本合同签订后____个工作日内，向甲方支付剩余房款的首付款，首付款比例为成交价的____%。1.4.2.2乙方应于房屋过户手续办理完毕后____个工作日内，向甲方支付剩余房款的尾款。1.4.3甲方收到房款后，应当向乙方交付房屋，并办理房屋过户手续。第二条房屋交付与过户2.1房屋交付时间2.1.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋交付给乙方。2.1.2房屋交付条件：2.1.2.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。2.1.2.2甲方应将房屋钥匙、物业卡、水电气卡等相关物品交付给乙方。2.1.2.3甲方应提供完整的房屋资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、购房合同、物业费缴纳凭证等。2.2过户手续及时间2.2.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。2.2.2过户费用承担：2.2.2.1过户过程中产生的税费，按照本合同第五条的约定承担。2.2.2.2过户手续所产生的其他费用，由乙方承担。2.3过户完成时间：双方应共同办理过户手续，过户手续办理完毕后，房屋所有权归乙方所有。第三条房屋质量及保修3.1房屋质量保证3.1.1甲方保证所售房屋符合国家关于房屋质量的相关规定，无重大质量问题。3.1.2甲方承诺自房屋交付之日起____年内，房屋主体结构质量问题由甲方承担维修责任及费用。3.2质量问题处理3.2.1乙方在收房后____日内，如发现房屋存在质量问题，应立即通知甲方。3.2.2甲方接到通知后，应在____日内派员现场核实，并根据实际情况制定维修方案。3.2.3维修费用及维修期间造成的损失，由甲方承担。3.3保修期限及范围3.3.1房屋保修期限为____年，自房屋交付之日起计算。3.3.2保修范围包括房屋主体结构、屋面、墙面、地面、给排水系统、供电系统、燃气系统等。第四条房屋使用及管理4.1房屋使用规定4.1.1乙方应合理使用房屋及其附属设施，并遵守物业管理相关规定。4.1.第八条交易税费8.1税费种类及计算8.1.1本次房屋交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。8.1.2契税计算公式为：契税=房屋成交价格×契税税率。8.1.3个人所得税计算公式为：个人所得税=（房屋成交价格原购买价格装修费用合理费用）×个人所得税税率。8.1.4印花税计算公式为：印花税=房屋成交价格×印花税税率。8.2税费承担方式8.2.1双方按照法律法规规定和政策要求，各自承担应缴纳的税费。8.2.2乙方应按照税务部门的要求，按时足额缴纳税费。8.3税费支付时间及方式8.3.1税费支付时间：乙方应在本合同签订后____个工作日内，向税务部门支付相关税费。8.3.2税费支付方式：乙方可以现金支付，也可以通过银行转账支付。第九条房屋交付与过户9.1房屋交付时间9.1.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋交付给乙方。9.1.2房屋交付条件：9.1.2.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。9.1.2.2甲方应将房屋钥匙、物业卡、水电气卡等相关物品交付给乙方。9.1.2.3甲方应提供完整的房屋资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、购房合同、物业费缴纳凭证等。9.2过户手续及时间9.2.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。9.2.2过户费用承担：9.2.2.1过户过程中产生的税费，按照本合同第八条的约定承担。9.2.2.2过户手续所产生的其他费用，由乙方承担。9.3过户完成时间：双方应共同办理过户手续，过户手续办理完毕后，房屋所有权归乙方所有。第十条房屋质量及保修10.1房屋质量保证10.1.1甲方保证所售房屋符合国家关于房屋质量的相关规定，无重大质量问题。10.1.2甲方承诺自房屋交付之日起____年内，房屋主体结构质量问题由甲方承担维修责任及费用。10.2质量问题处理10.2.1乙方在收房后____日内，如发现房屋存在质量问题，应立即通知甲方。10.2.2甲方接到通知后，应在____日内派员现场核实，并根据实际情况制定维修方案。10.2.3维修费用及维修期间造成的损失，由甲方承担。10.3保修期限及范围10.3.1房屋保修期限为____年，自房屋交付之日起计算。10.3.2保修范围包括房屋主体结构、屋面、墙面、地面、给排水系统、供电系统、燃气系统等。第十一条房屋使用及管理11.1房屋使用规定11.1.1乙方应合理使用房屋及其附属设施，并遵守物业管理相关规定。11.1.2乙方不得擅自改变房屋结构和用途，如需要进行装修或改造，应提前向甲方申请，并取得甲方书面同意。11.1.3乙方应按照物业管理规定，按时足额缴纳物业费、公共维修基金等。11.2物业管理费及其他费用11.2.1物业管理费按月缴纳，具体金额按照物业管理规定执行。11.2.2公共维修基金按建筑面积缴纳，具体金额按照物业管理规定执行。11.2.3其他费用包括但不限于水费、电费、燃气费等，由乙方承担。11.3维修责任及费用11.3.1房屋正常使用过程中产生的维修费用，由乙方承担。11.3.2房屋主体结构、共用设施设备及公共部位的维修费用，由物业管理公司承担。第十二条交易税费12.1税费种类及计算12.1.1本次房屋交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。12.1.2契税计算公式为：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：土地使用权证附件3：购房合同附件4：物业费缴纳凭证附件5：房屋钥匙附件6：物业卡附件7：水电气卡附件8：房屋质量保证书附件9：房屋保修条款附件10：物业管理规定附件11：公共维修基金缴纳规定附件12：房屋交易税费计算公式及说明附件13：房屋过户手续办理指南附件14：房屋使用及管理协议附件1：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证是证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。甲方应确保房屋所有权证的真实性、有效性和完整性。房屋所有权证的复印件应作为本合同的附件，并在合同中注明。附件2：土地使用权证详细要求和说明：土地使用权证是证明甲方对土地拥有使用权的法律文件。甲方应确保土地使用权证的真实性、有效性和完整性。土地使用权证的复印件应作为本合同的附件，并在合同中注明。附件3：购房合同详细要求和说明：购房合同是甲方与开发商签订的购买房屋的法律文件。甲方应提供完整的购房合同原件或复印件。购房合同中应包含房屋的基本信息、价格、付款方式等内容。附件4：物业费缴纳凭证详细要求和说明：物业费缴纳凭证是证明乙方已按照物业管理规定缴纳物业费的法律文件。乙方应提供物业费缴纳凭证的原件或复印件。物业费缴纳凭证应包含缴费金额、缴费时间等内容。附件5：房屋钥匙详细要求和说明：房屋钥匙是乙方获得房屋使用权的物理凭证。甲方应在房屋交付时向乙方提供完整的房屋钥匙。房屋钥匙的交付应由双方共同确认，并在合同中注明。附件6：物业卡详细要求和说明：物业卡是乙方享受物业服务的凭证。甲方应确保物业卡的真实性、有效性和完整性。物业卡的复印件应作为本合同的附件，并在合同中注明。附件7：水电气卡详细要求和说明：水电气卡是乙方使用水、电、燃气服务的凭证。甲方应确保水电气卡的真实性、有效性和完整性。水电气卡的复印件应作为本合同的附件，并在合同中注明。附件8：房屋质量保证书详细要求和说明：房屋质量保证书是甲方对房屋质量作出承诺的法律文件。甲方应确保房屋质量保证书的真实性、有效性和完整性。房屋质量保证书的复印件应作为本合同的附件，并在合同中注明。附件9：房屋保修条款详细要求和说明：房屋保修条款是甲方对房屋保修责任作出规定的法律文件。甲方应确保房屋保修条款的真实性、有效性和完整性。房屋保修条款的复印件应作为本合同的附件，并在合同中注明。附件10：物业管理规定详细要求和说明：物业管理规定是规范乙方使用和管理房屋的文件。乙方应遵守物业管理规定，并按照规定缴纳物业费、公共维修基金等。物业管理规定的复印件应作为本合同的附件，并在合同中注明。附件11：公共维修基金缴纳规定详细要求和说明：公共维修基金缴纳规定是规范乙方缴纳公共维修基金的法律文件。乙方应按照公共维修基金缴纳规定缴纳基金。公共维修基金缴纳规定的复印件应作为本合同的附件，并在合同中注明。附件12：房屋交