区房产买卖合同规范文本（2024年版）

区房产买卖合同规范文本（2024年版）本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人1.2买受人第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条买卖价格3.1房屋总价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件第五条房屋过户5.1过户费用5.2过户时间第六条房屋质量6.1质量保证6.2质量争议解决第七条房屋维修7.1维修责任7.2维修费用第八条税费承担8.1税费种类8.2税费承担方第九条违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决第十一条合同的变更和解除11.1变更条件11.2解除条件第十二条通知12.1通知方式12.2通知时限第十三条附则13.1合同附件13.2合同生效第十四条签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人1.1.1名称：____________1.1.2地址：____________1.1.3联系人：____________1.1.4联系电话：____________1.2买受人1.2.1名称：____________1.2.2地址：____________1.2.3联系人：____________1.2.4联系电话：____________第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.1.1省（自治区、直辖市）：____________2.1.2市（地、州、盟）：____________2.1.3县（区、旗、市辖区）：____________2.1.4街道（镇、乡、区）：____________2.1.5房屋具体地址：____________2.2房屋结构2.2.1房屋结构类型：____________（如：住宅、商业、别墅等）2.2.2房屋建筑总面积：____________平方米2.3房屋面积2.3.1房屋产权面积：____________平方米2.3.2房屋实际使用面积：____________平方米2.4房屋所有权证号：____________第三条买卖价格3.1房屋总价格3.1.1房屋总价格：____________元（大写：____________元整）3.1.2货币种类：____________（如：人民币、美元等）3.2付款方式3.2.1付款方式：____________（如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）3.3付款时间3.3.1首付款支付时间：____________3.3.2尾款支付时间：____________第四条房屋交付4.1交付时间4.1.1房屋交付时间：____________4.2交付条件4.2.1房屋交付条件：____________（如：房屋所有权转移登记手续办理完毕、房屋所有权证办理完毕等）第五条房屋过户5.1过户费用5.1.1过户费用承担方：____________5.1.2过户费用金额：____________元（大写：____________元整）5.2过户时间5.2.1过户时间：____________第六条房屋质量6.1质量保证6.1.1出卖人保证房屋质量符合：____________（如：国家相关法律法规、建设标准、设计文件等）6.2质量争议解决6.2.1质量争议解决方式：____________（如：协商解决、调解解决、仲裁解决、诉讼解决等）第七条房屋维修7.1维修责任7.1.1房屋维修责任承担方：____________（如：出卖人、买受人、双方共同承担等）7.2维修费用7.2.1维修费用承担方：____________7.2.2维修费用支付方式：____________（如：维修前支付、维修后支付、按维修实际发生费用支付等）第八条税费承担8.1税费种类8.1.1涉及房屋买卖的税费种类：____________（如：契税、个人所得税、土地增值税、房产税等）8.2税费承担方8.2.1税费承担方：____________（如：出卖人、买受人、双方共同承担等）第九条违约责任9.1出卖人违约9.1.1出卖人违约行为：____________（如：未按约定时间交付房屋、房屋质量不符合约定等）9.1.2违约责任：____________（如：支付违约金、赔偿损失等）9.2买受人违约9.2.1买受人违约行为：____________（如：未按约定时间支付购房款、中途悔约等）9.2.2违约责任：____________（如：支付违约金、赔偿损失等）第十条争议解决10.1协商解决10.1.1双方应在合同履行过程中，积极履行合同义务，如有争议，应通过友好协商解决。10.2调解解决10.2.1如协商不成，双方同意向____________（如：房地产交易中心、消费者协会等）申请调解。10.3仲裁解决10.3.1如调解不成，双方同意向____________（如：中国国际经济贸易仲裁委员会、北京仲裁委员会等）仲裁。10.4诉讼解决10.4.1如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更和解除11.1变更条件11.1.1合同变更条件：____________（如：双方协商一致、法律法规规定等）11.2解除条件11.2.1合同解除条件：____________（如：双方协商一致、法律法规规定等）第十二条通知12.1通知方式12.1.1双方相互通知的方式：____________（如：书面、电话、电子邮件等）12.2通知时限12.2.1通知时限：____________（如：合同变更、解除、违约等通知，应在____________天内完成）第十三条附则13.1合同附件13.1.1合同附件包括：____________（如：房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同等）13.2合同生效13.2.1合同生效条件：____________（如：双方签字盖章、办理完毕房屋过户手续等）第十四条签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应由相关部门颁发，证明出卖人对房屋拥有所有权。附件说明：此附件为房屋买卖合同的必备附件，体现了房屋的所有权归属。附件二：土地使用权证详细要求：土地使用权证应由相关部门颁发，证明出卖人对土地拥有使用权。附件说明：此附件为房屋买卖合同的必备附件，体现了房屋所占土地的使用权归属。附件三：房屋买卖合同详细要求：房屋买卖合同应明确双方的权利义务，详细记录房屋买卖的条款。附件说明：此附件为房屋买卖合同的必备附件，明确了双方在房屋买卖过程中的权利和义务。附件四：房屋平面图详细要求：房屋平面图应详细标注房屋的结构、面积等信息。附件说明：此附件有助于买受人了解房屋的具体情况，为房屋交付和维修提供依据。附件五：房屋质量保证书详细要求：房屋质量保证书应明确出卖人对房屋质量的承诺。附件说明：此附件为房屋买卖合同的必备附件，体现了出卖人对房屋质量的责任。附件六：房屋维修记录详细要求：房屋维修记录应详细记录房屋的维修情况，包括维修时间、维修内容等。附件说明：此附件有助于买受人了解房屋的维修情况，为房屋维修责任提供依据。附件七：税费支付凭证详细要求：税费支付凭证应明确税费的种类和金额，以及承担方。附件说明：此附件为房屋买卖合同的必备附件，体现了税费的承担方及金额。附件八：房屋过户证明详细要求：房屋过户证明应由相关部门出具，证明房屋所有权已转移。附件说明：此附件为房屋买卖合同的必备附件，体现了房屋所有权的转移。附件九：合同变更和解除协议详细要求：合同变更和解除协议应明确变更和解除的条件及具体内容。附件说明：此附件为房屋买卖合同的必备附件，明确了合同变更和解除的条件和程序。附件十：争议解决协议详细要求：争议解决协议应明确双方在争议解决方式上的约定。附件说明：此附件为房屋买卖合同的必备附件，明确了双方在争议解决方式上的选择。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：未按约定时间交付房屋责任认定：出卖人应按照合同约定的时间交付房屋，如未能按时交付，应支付违约金，并承担相应的赔偿责任。示例说明：如合同约定出卖人在2024年6月30日前交付房屋，若出卖人未能按时交付，则应支付违约金1000元/天，并承担买受人因此产生的相关费用。违约行为二：房屋质量不符合约定责任认定：出卖人应保证房屋质量符合相关法律法规和合同约定，如房屋质量不符合约定，出卖人应承担修复费用，并支付违约金。示例说明：如合同约定房屋质量应符合国家标准，若出卖人交付的房屋存在质量问题，出卖人应承担修复费用，并支付违约金5000元。违约行为三：未按约定过户责任认定：出卖人应按照合同约定的时间办理房屋过户手续，如未能按时过户，应支付违约金，并承担相应的赔偿责任。示例说明：如合同约定出卖人在2024年7月31日前办理完毕房屋过户手续，若出卖人未能按时过户，则应支付违约金1000元/天，并承担买受人因此产生的相关费用。违约行为四：中途悔约责任认定：买受人如中途悔约，应支付违约金，并承担相应的赔偿责任。示例说