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文档简介
房地产协商还款流程及协议书2024年通用合同编号:__________房地产协商还款流程及协议书根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,就甲乙双方所涉及的房地产协商还款事宜,达成如下协议:一、房屋基本情况1.1房屋坐落于____________(详细地址),房屋所有权证号/不动产权证号为____________。1.2房屋规划用途为____________,房屋建筑结构为____________,房屋产权性质为____________。二、还款方式及期限2.1买方应按照下列还款方式向卖方支付购房款:(1)买方应于本协议签订之日起____个工作日内,向卖方支付首付款人民币(大写):____元整(小写):¥_____元;(2)买方应于____年__月__日前,向卖方支付剩余购房款人民币(大写):____元整(小写):¥_____元。2.2买方如未能按照本协议约定的期限支付购房款,应按照逾期付款金额的____%向卖方支付违约金。2.3买方如未能按照本协议约定的期限支付购房款,卖方有权解除本协议,并要求买方承担相应的违约责任。三、还款账户账户名称:____________账号:____________开户银行:____________3.2买方在支付购房款时,应注明付款用途为“购房款”。四、其他约定4.1本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,甲乙双方各执一份。4.2本协议未尽事宜,可由甲乙双方另行协商补充。4.3本协议一经签订,即具有法律效力,甲乙双方应严格遵守本协议的约定。甲方(卖方):____________乙方(买方):____________签订日期:____年__月__日一、附件列表:1.房屋所有权证/不动产权证复印件
2.房屋买卖合同复印件
3.买方身份证明复印件
4.卖方身份证明复印件
5.银行转账凭证复印件
6.房屋验收报告复印件
7.相关法律法规复印件二、违约行为及认定:1.买方未按照约定时间支付购房款,视为违约。
2.买方未按照约定方式支付购房款,视为违约。
3.买方未按照本协议约定的账户支付购房款,视为违约。
4.卖方未按照约定时间交付房屋,视为违约。
5.卖方未按照约定条件交付房屋,视为违约。
6.甲乙双方未按照本协议约定履行其他义务,视为违约。三、法律名词及解释:1.合同法:指《中华人民共和国合同法》的相关规定。
2.城市房地产管理法:指《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定。
3.不动产权:指土地、房屋等不动产的所有权。
4.购房款:指买方按照本协议约定向卖方支付的房屋购买款项。
5.违约金:指买方未按照本协议约定支付购房款时,应向卖方支付的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.买方拖延支付购房款:
解决办法:提醒买方按照约定时间支付购房款,必要时可依法向法院提起诉讼。2.卖方拖延交付房屋:
解决办法:提醒卖方按照约定时间交付房屋,必要时可依法向法院提起诉讼。3.买方支付购房款方式不当:
解决办法:告知买方正确的支付方式,并要求买方重新支付。4.买方支付购房款金额不足:
解决办法:提醒买方补足购房款金额,并告知逾期付款的违约责任。5.房屋验收不合格:
解决办法:要求卖方按照约定条件进行整改,直至验收合格。五、所有应用场景:1.房地产买卖双方协商一致,拟定购房款支付方式及期限。
2.房地产买卖双方
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