商服用房买卖合同2024年

商服用房买卖合同2024年通用合同编号：__________商服用房买卖合同（2024年通用）卖方：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人：______________________4.联系电话：________________________5.电子邮箱：________________________买方：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人：______________________4.联系电话：________________________5.电子邮箱：________________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市（县）__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为商业用途，土地使用权性质为__________。1.3房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付购房款总额的____%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应按照下列付款计划向卖方支付购房款：（1）定金：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（3）贷款款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（4）尾款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.4买方未按照本合同约定支付购房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为购房款总额的____%。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2房屋交付时，卖方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予买方。3.3买方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。3.4双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。过户费用由买方承担。第四条权利和义务4.1卖方保证其对房屋的出售有权进行，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响房屋正常交易的情况。4.2卖方应保证房屋符合国家和地方关于建筑、消防、环保等方面的规定，确保房屋交付后买方能够正常使用。4.3买方应按照本合同约定支付购房款，并按照约定时间接收房屋。4.4买方自房屋交付之日起，应承担房屋的一切管理和维护责任，并按照法律法规和物业管理规定，履行相关义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为购房款总额的____%。5.2买方未按照本合同约定支付购房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为购房款总额的____%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。一、附件列表：1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋质量检测报告

5.付款凭证

6.过户手续相关文件

7.法律法规和相关政策文件二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：

未能按约定时间交付房屋；

未能保证房屋权属清晰，存在法律纠纷；

未能保证房屋符合相关法规和标准。2.买方违约行为：

未能按约定时间支付购房款；

未能按约定接收房屋。3.违约行为的认定：

违约行为根据合同条款和法律法规进行认定；

违约方需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。三、法律名词及解释：1.商服用房：指用于商业活动的房屋，包括零售、餐饮、办公等用途。

2.定金：买方为确保履行合同而支付的一定金额的钱款。

3.首付款：买方首次支付的购房款，通常为总房款的一定比例。

4.贷款款：买方通过贷款方式支付的购房款。

5.尾款：买方在房屋所有权转移后支付的剩余房款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋

解决办法：根据合同约定，要求卖方支付违约金，并协商延期交付的具体时间。2.问题：房屋存在质量问题

解决办法：要求卖方按照质量保证条款承担修复责任或扣除相应房款。3.问题：买方支付购房款不及时

解决办法：提醒买方合同约定的付款时间，逾期支付的应承担违约责任。4.问题：过户手续办理缓慢

解决办法：督促双方尽快提交所需材料，协调不动产登记机构加快办理进度。五、所有应用场景：1.卖