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文档简介
物业管理各岗位人员编制标准(推荐、仅供参考)
一.公共事务人员劳动定额
1.15万平方米以下住户服务中心配设管理员3人。
2.15万平方米以下不高楼宇巡查组,只设住户服务中心;15万平方米以上设置楼宇组。巡楼组管理员每增加5万平方米,增设1人。住户服务中心管理员每增加10万平方米,增设1人。
3.干部配置:15万平方米以下设置主管1人,不设班(组)长;15万平方米以上,设置主管1人(可由管理处副经理兼),住户服务中心班长1人,巡楼班(组)长1人。
二.保安人员劳动定额
1固定岗保安员每人当值时可监护面积为3000-3500平方米。
2全封闭小区每入口需设置3个(三班倒)。
3巡逻保安员每组(两人一组)可监护面积为5万平方米左右。
4封闭停车场每出入口处应设置3人。
530万平方米以下保安干部的配置为主管1人、班长3–4人。30万平方米以上可增加组长一级干部,平均按每5-8万平方米配置组长1人。
6智能化小区(大厦)已设置治安、消防监控系统时,可适当养活保安人数,但每个消防、保安监控中心应至少配置屏幕监控保安员3人。
7保安人员综合劳动定额:每2000-2500平方米配置1人。
三.机电维修人员劳动定额
1每个高压配电房值班电工3人。
2水工每10万平方米配置1人。
3中央空调每10万平方配置1人。
4电梯工每10部电梯配置1人。
5维修电工每10万平方米配置3人。
6综合维修工每10万平方米配置2人。
7干部配置标准:
★30万平方米以下,配置主管1人,不设班组长;
★30-80万平方米以上,配置主管1人,运行班(组)长1人,维修班长(组长)1人。
★80万平方米以上,可考虑配置主管1人,运行班(组)长1人,机电维修班(组)1人,综合维修班(组)长1人。
8综合劳动人数定额:每10万平方米10-12人。
四.清洁人员劳动定额
1梯级清扫:14层/小时/人。
2地面清扫:300平方米/小时/人。
3拖楼梯:13层/小时/人。
4擦楼梯扶手、通花铁栏、地脚线:12层/小时/人。
5洗地毯:360平方米/小时/人.
植物150盆/人、小时;大型观叶植物平均10盆/小时。
9盆景
(1)修剪:小盆平均10盆/小时,中盆平均5盆/小时,大盆平均2盆/小时;
(2)换泥转盆:小盆平均8盆/人小时,中盆平均2盆/小时,大盆需两个人以上配合,平均1盆/人小时。
10插花
(1)一般插花:
★盆花。小盆8分钟,中盆20分钟,大盆35分钟。
★花束。小束15分钟,中束25分钟,大束35分钟。
★花篮。小篮10分钟,中篮15分钟,大篮25分钟。
(2)创意插花:
★盆花,小盆20分钟,中盆40分钟,大盆90分钟。
★花束,小束25分钟,中不40分钟,大束60分钟。
★花篮。小篮20分钟,中篮40分钟,大篮80分钟。
11.机械检修:正常的周期性检修每月2天/人,突发性检修按机械故障的修理难度而定。
12残花清理:.报废残花的清理平均400盆/人小时;可重新利用残花的处理平均300盆/小时。
13.杂物清除:人工除杂草密度平均每小时2-55平方米/人不等;化学除草坪平均每小时700平方米/人。
14.按绿地面积计:每6000平方米绿化室外绿化面积需绿化工1人,每5亩花木生产地需工人4人。
15.建筑内绿化管理:按每20000平方米建筑用地面积(或每200户业主)配1名绿化工。
16.干部配置标准:
30万平方米以下,设主管1人,园艺师2人,不设班(组)长;30万平方米以上,设主管1人,班组长2人
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