房地产联合开发合同的范本

房地产联合开发合同的范本(2024版)合同编号：__________鉴于甲方拥有位于_______市_______区（县）_______街道_______号的房地产项目开发权，并拟对该地块进行开发建设；乙方具备房地产开发资质和投资能力，愿意参与该项目的联合开发。为了共同投资、共享利益、共担风险，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条项目概况1.1项目名称：_______。1.2项目地点：_______市_______区（县）_______街道_______号。1.3项目性质：_______。1.4项目规模：_______。1.5项目投资估算：_______万元。第二条合作方式2.1甲乙双方按照本合同约定的比例共同投资、共同承担风险、共同分享利润。2.2甲方负责项目的土地取得、项目报批、规划设计、施工许可等前期工作，并承担相关费用。2.3乙方负责项目的资金筹措、施工组织、工程监理、销售策划等后期工作，并承担相关费用。2.4甲乙双方共同组成项目公司，负责项目的整体运营和管理。第三条投资比例和金额3.1甲乙双方的投资比例为：甲方占_______%，乙方占_______%。3.2甲乙双方的投资金额分别为：甲方投资_______万元，乙方投资_______万元。3.3投资款项应当在_______年_______月_______日前全部到位。第四条利润分配4.1项目完成后，扣除成本、费用和税费后的净利润，按照甲乙双方的投资比例进行分配。4.2甲方应当在项目完成后_______日内向乙方支付其应得的利润。第五条风险承担5.1甲乙双方应当按照投资比例共同承担项目的风险。5.2因政策调整、市场变化等原因导致项目无法正常进行的，甲乙双方应当协商解决。5.3甲乙双方不得单方面撤资或转让其在项目公司的股权。第六条项目管理6.1甲乙双方共同组成项目委员会，负责项目的重大决策。6.2项目委员会由甲方、乙方代表组成，甲方代表为主任，乙方代表为副主任。6.3项目公司的日常管理由甲方负责，乙方有权进行监督和检查。第七条违约责任7.1甲乙双方违反本合同的约定，导致项目无法正常进行或造成对方损失的，应当承担违约责任。7.2甲乙双方迟延履行合同义务的，应当按照迟延履行部分的投资金额支付违约金。7.3甲乙双方单方面撤资或转让股权的，应当支付对方相应的赔偿金。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应当通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效，有效期为_______年。9.3本合同未尽事宜，甲乙双方可以另行签订补充协议。甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签名）：乙方代表（签名）：签订日期：_______年_______月_______日。多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明10.甲方主导项目的土地取得10.1甲方应确保项目用地的合法性和合规性，负责办理土地取得的相关手续，包括但不限于土地招拍挂、土地使用权证的申请等。10.2甲方应在合同签订后_______日内取得项目用地土地使用权证，并将土地使用权证复印件提交给乙方。10.3若因甲方原因导致项目用地土地使用权证未能在约定时间内取得的，甲方应承担因此产生的违约责任。11.甲方主导项目的规划设计11.1甲方负责组织项目规划设计，确保规划设计符合相关法律法规和行业标准。11.2甲方应在_______年_______月_______日前向乙方提供项目规划设计方案，并征求乙方意见。11.3乙方应在收到规划设计方案后_______日内提出书面意见，甲方应根据乙方的意见进行调整。12.甲方主导项目的施工许可12.1甲方负责办理项目施工许可等相关手续，确保项目合法施工。12.2甲方应在合同签订后_______日内取得项目施工许可证，并将施工许可证复印件提交给乙方。12.3若因甲方原因导致项目施工许可证未能在约定时间内取得的，甲方应承担因此产生的违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明13.乙方主导的资金筹措13.1乙方应按照合同约定的投资金额和投资比例，自合同签订之日起_______日内将投资款项支付至项目公司账户。13.2乙方应确保投资款项来源合法，不得违反国家法律法规。13.3若乙方未能按照约定时间支付投资款项的，应按照迟延履行部分的投资金额支付违约金。14.乙方主导的施工组织14.1乙方负责项目的施工组织和管理，确保项目按照规划设计方案和施工标准进行施工。14.2乙方应确保施工过程中的安全生产，建立健全安全生产管理制度。14.3乙方应按照合同约定向甲方支付施工进度款，具体支付时间和金额由双方另行约定。15.乙方主导的销售策划15.1乙方负责项目的销售策划和销售渠道的建立，确保项目的销售工作顺利进行。15.2乙方应根据市场情况制定合理的销售价格和销售策略，并报甲方备案。15.3乙方应在项目完成后_______日内向甲方支付其应得的利润。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明16.第三方中介的选择和费用承担16.1甲乙双方同意，在项目实施过程中，如需聘请第三方中介机构（如审计、评估、法律顾问等）的，应共同协商选择中介机构。16.2甲乙双方应按照实际发生的费用承担第三方中介机构的费用。16.3甲乙双方应确保第三方中介机构的选择和费用承担符合国家法律法规和行业标准。17.第三方中介机构的责任和义务17.1第三方中介机构应按照甲乙双方的委托和要求，认真履行其职责，确保项目的合规性和合法性。17.2第三方中介机构应对其在履行职责过程中获取的甲乙双方商业秘密和个人信息保密。17.3第三方中介机构未能按照甲乙双方要求履行职责的，应承担相应的违约责任。一、附件列表：1.项目用地土地使用权证复印件2.项目施工许可证复印件3.规划设计方案4.施工组织和管理相关文件5.销售策划和销售渠道建立相关文件6.第三方中介机构费用清单7.第三方中介机构履行职责的相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未能在约定时间内取得项目用地土地使用权证的，视为违约。2.甲方未能在约定时间内取得项目施工许可证的，视为违约。3.乙方未能在约定时间内支付投资款项的，视为违约。4.乙方未能按照约定完成施工组织的，视为违约。5.乙方未能按照约定完成销售策划的，视为违约。6.第三方中介机构未能按照甲乙双方要求履行职责的，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有项目开发权的一方。2.乙方：指参与项目联合开发的一方。3.投资比例：指甲乙双方在项目中的投资比例。4.投资金额：指甲乙双方在项目中的投资金额。5.项目公司：指由甲乙双方共同成立的负责项目运营和管理的公司。6.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济赔偿。7.第三方中介机构：指在项目实施过程中，由甲乙双方共同选择的协助履行合同的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.投资款项迟延支付：乙方应与甲方沟通，协商解决迟延支付的问题，必要时可依法向法院提起诉讼。2.规划设计方案调整：甲乙双方应充分沟通，就调整方案达成一致，并及时签订补充协议。3.施工进度款支付：乙方应根据施工进度，按照约定时间向甲方支付施工进度款。4.销售渠道建立困难：乙方应积极开拓销售渠道，可与专业销售机构合作，提高销售效率。5.第三方中介机构未履行职责：甲乙双方应与中介机构沟通，要求其按照约定履行职责，必要时可依法解除合同。五、所有应用场景：1.甲方拥有项目开发权，乙方具备投资能力，双方决定联合开发房地产项目。2.甲方负责项目前期