商铺租赁标准协议范本（2024年修订）

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商铺租赁标准协议范本（2024年修订）本合同目录一览第一条租赁商铺基本信息1.1商铺位置与面积1.2商铺用途1.3商铺现状第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金调整条款第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还方式第五条维修责任5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任5.3共同维修责任第六条保险6.1保险购买责任6.2保险理赔流程第七条转租条款7.1转租条件7.2转租通知期限7.3转租后果第八条合同变更8.1变更条件8.2变更通知期限8.3变更生效程序第九条违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任9.3违约赔偿金额及方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3法律适用第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄密后果第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3通知生效时间第十四条其他条款14.1附加条款14.2合同附件14.3合同修改与补充第一部分：合同如下：第一条租赁商铺基本信息1.1商铺位置与面积1.1.1商铺位于_______（具体地址），建筑面积为_______平方米。1.1.2商铺周边设施完善，交通便利，有利于经营。1.2商铺用途1.2.1承租人需按照合同约定用途使用商铺，不得擅自改变用途。1.2.2承租人不得将商铺用于违法用途或危险品储存。1.3商铺现状1.3.1商铺现有设施包括：_______（具体设施清单）。1.3.2商铺现有条件符合承租人经营需求。第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁结束日期2.2.1租赁期满后，承租人应按照合同约定将商铺交还给出租人。2.3租赁续约条款2.3.1如双方同意续约，应在本合同到期前_______个月内签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额3.1.1商铺租金为每月人民币_______元整。3.2租金支付周期3.2.1承租人应按月支付租金，每月底前支付下一个月的租金。3.3租金支付方式3.3.1承租人可通过银行转账、现金等方式支付租金。3.4租金调整条款3.4.1如遇市场行情变化，租金调整应由双方协商确定。第四条押金4.1押金金额4.1.1承租人应支付人民币_______元整作为押金。4.2押金退还条件4.2.1租赁期满后，承租人按照合同约定将商铺交还给出租人，且无违约行为，出租人应在_______个工作日内退还押金。4.3押金退还方式4.3.1押金退还将通过银行转账方式进行。第五条维修责任5.1出租人维修责任5.1.1出租人负责商铺的结构性维修和安全检查，确保商铺符合国家安全标准。5.2承租人维修责任5.2.1承租人负责日常维护和小型维修，确保商铺正常使用。5.3共同维修责任5.3.1对于商铺的重大维修，双方应共同协商确定维修责任和费用。第六条保险6.1保险购买责任6.1.1承租人应购买商铺保险，并将出租人列为共同受益人。6.2保险理赔流程6.2.1发生保险事故后，承租人应立即通知出租人，并按照保险公司的要求进行理赔。第八条合同变更8.1变更条件8.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2变更协议应明确变更内容、变更范围和变更后的条款。8.2变更通知期限8.2.1任何合同变更均应提前_______个工作日通知对方。8.3变更生效程序8.3.1双方签字盖章后的变更协议即刻生效。第九条违约责任9.1出租人违约责任9.1.1如出租人未能按照合同约定提供商铺，应支付承租人违约金人民币_______元整。9.1.2如出租人未能按照约定时间退还押金，应支付承租人违约金人民币_______元整。9.2承租人违约责任9.2.1如承租人未按照合同约定支付租金，应支付出租人违约金人民币_______元整。9.2.2如承租人未按照合同约定用途使用商铺，应支付出租人违约金人民币_______元整。9.3违约赔偿金额及方式9.3.1违约金应在违约行为发生后的_______个工作日内支付。9.3.2违约金支付方式与租金支付方式相同。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。10.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构10.2.1双方同意将争议提交_______仲裁委员会进行仲裁。10.3法律适用10.3.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。11.2合同终止条件11.2.1租赁期满，承租人按照合同约定将商铺交还给出租人。11.2.2双方协商一致提前终止合同。11.3合同解除条件11.3.1如一方违约严重，对方有权解除合同。11.3.2合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第十二条保密条款12.1保密内容12.1.1双方在合同执行过程中获得的信息和资料，包括但不限于商业秘密、客户信息等。12.1.2保密信息以书面形式明确标示。12.2保密期限12.2.1保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日起_______年。12.3违约泄密后果12.3.1如一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十三条通知与送达13.1通知方式13.1.1双方应以书面形式互相通知对方。13.1.2通知可以通过电子邮件、快递、挂号信等方式送达。13.2送达地址13.2.1双方在合同中明确各自的联系地址和联系方式。13.2.2地址变更时，应书面通知对方。13.3通知生效时间13.3.1通知自送达对方指定地址之日起生效。第十四条其他条款14.1附加条款14.1.1如双方在本合同外有其他附加条款，应以书面形式签订并附在本合同后。14.1.2附加条款与本合同具有同等法律效力。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括：商铺现状图片、商铺平面图等。14.2.2附件应作为本合同不可分割的一部分。14.3合同修改与补充14.3.1合同的修改与补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。14.3.2修改与补充的书面协议与原合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺现状图片附件二：商铺平面图附件三：商铺维修清单附件四：租金支付记录附件五：保险购买证明附件六：合同变更协议附件七：违约金支付证明附件八：仲裁委员会出具的仲裁决定书附件九：商铺交接确认书附件十：商铺交还确认书附件的详细要求和说明：附件一：商铺现状图片应包括商铺内外部的照片，清晰展示商铺的现状。照片应注明拍摄日期，以证明商铺状况。附件二：商铺平面图应详细标注商铺的尺寸、布局和可用区域。平面图应由专业设计师绘制，并经过双方确认。附件三：商铺维修清单列出商铺现有的维修项目和维修状态。维修清单应由专业维修人员提供，并经双方同意。附件四：租金支付记录记录承租人的租金支付情况，包括支付日期、金额和支付方式。租金支付记录应由出租人保存，并定期提供给承租人查阅。附件五：保险购买证明证明承租人已购买商铺保险，并将出租人列为共同受益人。保险购买证明应由保险公司出具，并经出租人确认。附件六：合同变更协议记录合同变更的内容、范围和生效日期。合同变更协议应由双方签字盖章，并注明变更后的条款。附件七：违约金支付证明记录违约行为和违约金的支付情况。违约金支付证明应由违约方提供，并经对方确认。附件八：仲裁委员会出具的仲裁决定书如双方发生争议，仲裁委员会出具的仲裁决定书作为解决争议的依据。仲裁决定书应由仲裁委员会提供，并经双方同意。附件九：商铺交接确认书确认商铺在租赁开始日期时的现状和条件。商铺交接确认书应由双方签字盖章，并注明商铺的交接日期。附件十：商铺交还确认书确认租赁期满后商铺的交还情况。商铺交还确认书应由双方签字盖章，并注明商铺的交还日期。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：出租人未能按照合同约定提供商铺。出租人未能按照约定时间退还押金。承租人未按照合同约定支付租金。承租人未按照合同约定用途使用商铺。双方未能在合同约定的期限内协商解决争议。违约责任认定：违约金支付：违约方应支付给对方违约金人民币_______元整。损失赔偿：违约方应赔偿因违约给对方造成的实际损失。合同解除：严重违约行为导致合同无法履行，双方同意解除合同。示例说明：如出租人未能在租赁开始日期提供商铺，承租人可要求支付违约金，并有权要求赔偿因延迟使用商铺而造成的损失。如承租人未能按时支付租金，出租人可要求支付违约金，并有权要求承租人支付迟延支付的利息。说明三：法律名词及解释：法律名词：出租人：指拥有商铺所有权或经营管理权的一方。承租人：指租赁商铺并支付租金的一方。租金：指承租人支付给出租人的商铺使用费。押金：指承租人为确保履行合同义务而支付给出租人的一定金额的钱。维修责任：指双方对商铺维修责任的约定。保险：指承租人为商铺购买的保险，保障商铺免受损失或损害。违约金：指违约方因违