2024年福建地区二手房交易合同标准文本

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年福建地区二手房交易合同标准文本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3二手房第二条：合同标的2.1房屋基本信息2.2房屋权利及瑕疵第三条：合同价格3.1房价款3.2付款方式及时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用第六条：合同的变更和解除6.1合同变更6.2合同解除第七条：违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效9.2合同终止9.3合同解除第十条：合同的附件10.1房屋所有权证10.2房屋共有权人同意转让证明10.3房屋产权清晰证明第十一条：其他约定11.1房屋交易税费11.2房屋装修及家具家电归属11.3物业费及水电气费用结算第十二条：合同的签字盖章12.1卖方签字12.2买方签字12.3见证人签字第十三条：合同的送达13.1合同送达地址13.2送达方式第十四条：合同的保管14.1合同正本保管14.2合同副本留存第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方：指依法拥有房屋所有权并同意出售房屋的当事人。1.2买方：指同意购买房屋并支付房价款的当事人。1.3二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。第二条：合同标的2.1房屋基本信息：详见附件一《房屋基本信息表》。2.2房屋权利及瑕疵：卖方保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，并如实告知买方房屋的瑕疵。第三条：合同价格3.1房价款：双方约定房价款为人民币【】元整（大写：【】元整）。3.2付款方式及时间：买方应按照下列方式向卖方支付房价款：3.2.1首付款：买方应在签订合同之日起【】日内，向卖方支付房价款的【】%；3.2.2贷款款：买方应按照贷款银行的要求办理贷款手续，并将贷款款支付给卖方；3.2.3剩余款项：买方应在房屋过户手续办理完毕之日起【】日内，向卖方支付剩余的房价款。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：卖方应在本合同签订之日起【】日内，将房屋交付给买方。4.2交付条件：房屋交付时，应符合下列条件：4.2.1房屋所有权证、土地使用权证等权属证书齐全；4.2.2房屋内外部装修、家具家电等物品完好，功能正常；4.2.3水、电、燃气、供暖等公共服务设施正常使用。4.3过户手续及费用：双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应的过户费用。过户费用包括：契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。具体费用及负担方式，详见附件二《过户费用明细》。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：卖方保证房屋不存在重大质量问题，并按照附件三《房屋质量保证书》的约定承担房屋质量保证责任。5.2维修责任及费用：卖方应在房屋交付后【】日内，对房屋存在的小修小补问题负责维修，维修费用由卖方承担。对于房屋的大修、更换零部件等费用，按照附件四《维修责任及费用》的约定处理。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除：合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。合同解除后，双方按照附件五《合同解除后的处理》的约定处理后续事宜。第七条：违约责任7.1卖方违约：卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成买方损失的，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿买方的损失。7.2买方违约：买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成卖方损失的，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿卖方的损失。第八条：争议解决8.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，双方可以请求房产交易服务中心或者其他第三方进行调解。8.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止：合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕，本合同终止。9.3合同解除：合同依法解除的，本合同终止。第十条：合同的附件10.1房屋所有权证：详见附件六《房屋所有权证》。10.2房屋共有权人同意转让证明：详见附件七《房屋共有权人同意转让证明》。10.3房屋产权清晰证明：详见附件八《房屋产权清晰证明》。第十一条：其他约定11.1房屋交易税费：双方应按照法律法规的规定，承担房屋交易过程中产生的税费。具体税费及负担方式，详见附件九《税费明细》。11.2房屋装修及家具家电归属：详见附件十《房屋装修及家具家电归属协议》。11.3物业费及水电气费用结算：详见附件十一《物业费及水电气费用结算协议》。第十二条：合同的签字盖章12.1卖方签字：（卖方签字）12.2买方签字：（买方签字）12.3见证人签字：（见证人签字）日期：【年】【月】【日】第十三条：合同的送达13.1合同送达地址：（卖方送达地址）：（买方送达地址）：13.2送达方式：邮寄、电子邮件或直接送达。第十四条：合同的保管14.1合同正本保管：本合同正本一式【】份，卖方、买方各执一份，其余份数由见证人保管。14.2合同副本留存：本合同副本一式【】份，留存于【】（房产交易服务中心或其他相关部门）。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋基本信息表》详细要求：包含房屋的地址、面积、户型、楼层、建造年份等信息。附件二：《过户费用明细》详细要求：详细列出过户过程中涉及到的各项费用，包括费用名称、费用金额、费用承担方等信息。附件三：《房屋质量保证书》详细要求：列出卖方对房屋质量的保证条款，包括保证的内容、保证的期限等信息。附件四：《维修责任及费用》详细要求：详细列出房屋交付后，卖方和买方在维修方面的责任和费用承担。附件五：《合同解除后的处理》详细要求：列出合同解除后，双方应如何处理房屋、剩余款项等问题。附件六：《房屋所有权证》详细要求：提供房屋所有权证的复印件。附件七：《房屋共有权人同意转让证明》详细要求：提供共有权人同意转让的证明文件。附件八：《房屋产权清晰证明》详细要求：提供房屋产权清晰的证明文件。附件九：《税费明细》详细要求：详细列出房屋交易过程中涉及到的各项税费，包括税费名称、税费金额、税费承担方等信息。附件十：《房屋装修及家具家电归属协议》详细要求：明确房屋装修、家具家电的归属问题。附件十一：《物业费及水电气费用结算协议》详细要求：明确物业费、水电气费用的结算方式和水电气户号过户等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定：卖方迟延交付房屋，买方有权要求卖方支付迟延交付违约金，每延迟一日，违约金为房价款的【】%。卖方隐瞒房屋重大质量问题，导致买方遭受损失的，卖方应承担赔偿责任，赔偿金额为损失金额的【】倍。示例说明：如果卖方迟延交付房屋超过30日，买方有权解除合同，并要求卖方支付迟延交付违约金，违约金计算如下：迟延交付违约金=房价款×【】%×迟延天数2.买方违约行为及责任认定：买方迟延支付房价款，卖方有权要求买方支付迟延付款违约金，每延迟一日，违约金为房价款的【】%。买方未按约定完成贷款手续，导致合同无法继续履行，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为房价款的【】%。示例说明：如果买方迟延支付房价款超过30日，卖方有权解除合同，并要求买方支付迟延付款违约金，违约金计算如下：迟延付款违约金=房价款×【】%×迟延天数说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.房价款：指双方约定的房屋交易价格，包括房款、税费等所有费用。3.过户：指将房屋的所有权、使用权等权利从卖方转移到买方