住宅共同经营管理协议样本（2024年版）

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅共同经营管理协议样本（2024年版）本合同目录一览第一条协议主体与范围1.1甲方（居民）的基本信息1.2乙方（居民）的基本信息1.3丙方（物业公司）的基本信息1.4协议适用范围与物业类型第二条经营管理内容2.1物业维护与管理2.2公共设施维护与管理2.3绿化环境维护与管理2.4公共安全与秩序维护第三条权利与义务3.1甲乙方的权利3.1.1参与物业管理的权利3.1.2监督物业管理的权利3.1.3提议召开业主大会的权利3.2丙方的权利3.2.1物业服务提供权3.2.2合理使用公共区域的权利3.2.3要求甲方乙方履行合同约定的权利3.3甲乙方的义务3.3.1按时支付物业服务费的义务3.3.2遵守公共秩序的义务3.3.3配合丙方管理的义务3.4丙方的义务3.4.1按照约定提供物业服务的义务3.4.2定期报告物业管理工作情况的义务3.4.3接受甲方乙方监督的义务第四条费用与支付4.1物业服务费的确定与支付4.2维修基金的缴纳与管理4.3其他相关费用的确定与支付4.4费用支付的期限与方式第五条服务标准与质量5.1物业服务标准5.2公共设施服务标准5.3绿化环境服务标准5.4公共安全服务标准第六条合同的变更与终止6.1合同变更的条件与程序6.2合同终止的条件与程序6.3合同终止后的善后处理第七条违约责任7.1甲方乙方的违约责任7.2丙方的违约责任7.3违约责任的赔偿方式第八条争议解决8.1争议解决的途径8.2仲裁或诉讼的选择8.3仲裁或诉讼的时效第九条保密条款9.1保密信息的范围与内容9.2保密信息的保密义务与期限9.3违反保密条款的责任第十条通知与送达10.1通知的方式与时限10.2送达地址与联系方式第十一条附则11.1合同的生效条件11.2合同的续签条件11.3合同的解除条件第十二条附件12.1物业基本情况说明书12.2物业服务项目明细表12.3物业服务费用标准明细表第十三条其他约定13.1甲方乙方的特殊需求与要求13.2丙方的特殊服务与承诺第十四条签署与日期14.1合同签署人14.2合同签署日期第一部分：合同如下：第一条协议主体与范围1.1甲方（居民）的基本信息甲方为住宅共同管理区域的居民，具体姓名、联系方式、住址等信息详见附件一。1.2乙方（居民）的基本信息乙方为住宅共同管理区域的居民，具体姓名、联系方式、住址等信息详见附件一。1.3丙方（物业公司）的基本信息丙方为甲方乙方选定的住宅共同经营管理公司，具体公司名称、联系方式、公司地址等信息详见附件二。1.4协议适用范围与物业类型本协议适用于甲方乙方共同居住的住宅区域，物业类型包括住宅楼、小区配套设施等。第二条经营管理内容2.1物业维护与管理丙方负责对住宅区域的物业进行维护和管理，包括但不限于楼房及附属设施的日常维护、保养和修复。2.2公共设施维护与管理丙方负责对住宅区域的公共设施进行维护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、公共照明等。2.3绿化环境维护与管理丙方负责对住宅区域的绿化环境进行维护和管理，包括但不限于绿地、花园、树木等。2.4公共安全与秩序维护丙方负责对住宅区域的公共安全与秩序进行维护，包括但不限于门禁系统的管理、保安人员的配置、火灾等紧急事件的处理。第三条权利与义务3.1甲乙方的权利3.1.1参与物业管理的权利甲乙方有权对物业管理工作提出建议和意见，并参与物业管理的决策过程。3.1.2监督物业管理的权利甲乙方有权对丙方的物业管理工作进行监督，并提出质疑和建议。3.1.3提议召开业主大会的权利甲乙方有权提议召开业主大会，对重大事项进行讨论和决策。3.2丙方的权利3.2.1物业服务提供权丙方有权按照本协议的约定，提供物业管理服务。3.2.2合理使用公共区域的权利丙方有权合理使用公共区域，进行物业管理工作。3.2.3要求甲方乙方履行合同约定的权利丙方有权要求甲乙方履行本协议约定的各项义务。3.3甲乙方的义务3.3.1按时支付物业服务费的义务甲乙方应按照本协议约定的时间和方式，支付物业服务费。3.3.2遵守公共秩序的义务甲乙方应遵守住宅区域的公共秩序，不得有损害公共利益的行为。3.3.3配合丙方管理的义务甲乙方应积极配合丙方的管理工作，遵守丙方制定的管理制度和规定。3.4丙方的义务3.4.1按照约定提供物业服务的义务丙方应按照本协议的约定，提供优质的物业管理服务。3.4.2定期报告物业管理工作情况的义务丙方应定期向甲乙方报告物业管理工作的情况，接受甲乙方的监督。3.4.3接受甲方乙方监督的义务丙方应接受甲乙方的监督，对甲乙方提出的问题和建议及时进行处理和改进。第四条费用与支付4.1物业服务费的确定与支付物业服务费根据住宅区域的实际情况，经甲乙方与丙方协商确定，甲乙方按照本协议约定的方式和时间支付物业服务费。4.2维修基金的缴纳与管理甲乙方应按照本协议约定的比例缴纳维修基金，用于住宅区域的维修和保养。丙方负责维修基金的管理和使用。4.3其他相关费用的确定与支付除物业服务费和维修基金外，如有其他相关费用，甲乙方应按照丙方的通知和本协议的约定进行支付。4.4费用支付的期限与方式甲乙方应按照本协议约定的期限和方式，支付物业服务费、维修基金和其他相关费用。第五条服务标准与质量5.1物业服务标准丙方提供的物业管理服务应符合国家相关法律法规的规定和行业标准。5.2公共设施服务标准丙方应保证公共设施的正常运行，定期进行检查和维护，确保设施的安全和稳定。5.3绿化环境服务标准丙方应定期对绿化环境进行维护和管理，保持环境的整洁和美观。5.4公共安全服务标准丙方应采取必要的措施，确保住宅区域内的公共安全，预防和处理火灾、盗窃等紧急事件。第六条合同的变更与终止6.第八条争议解决8.1争议解决的途径如本协议在履行过程中发生争议，甲乙方和丙方应通过友好协商的方式解决。如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼的选择甲乙方和丙方可以约定选择仲裁或诉讼解决争议。如果选择仲裁，应提交约定的仲裁委员会进行仲裁。如果选择诉讼，应向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3仲裁或诉讼的时效任何一方在争议发生之日起六个月内，可以向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。超过六个月，一方未提起仲裁或诉讼的，另一方有权拒绝继续履行本协议。第九条保密条款9.1保密信息的范围与内容保密信息是指本协议的签订过程、内容以及与本协议有关的所有资料和信息。9.2保密信息的保密义务与期限甲乙方和丙方应对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。保密期限自本协议签订之日起算，至本协议终止或履行完毕之日止。9.3违反保密条款的责任如甲乙方或丙方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条通知与送达10.1通知的方式与时限甲乙方和丙方应通过合同签订时确定的联系方式进行通知。任何一方发出的通知，自发送之日起第三个工作日视为送达。10.2送达地址与联系方式甲乙方和丙方的送达地址和联系方式详见附件三。任何一方地址或联系方式发生变更，应立即通知对方。第十一条附则11.1合同的生效条件本协议自甲乙方和丙方签字或盖章之日起生效。11.2合同的续签条件本协议的续签应由甲乙方和丙方协商确定，并签订书面的续签协议。11.3合同的解除条件甲乙方和丙方经协商一致，可以解除本协议。解除协议应当书面签署，并报送相关管理部门备案。第十二条附件12.1物业基本情况说明书12.2物业服务项目明细表12.3物业服务费用标准明细表12.4维修基金缴纳与管理规定12.5公共设施维护保养计划第十三条其他约定13.1甲方乙方的特殊需求与要求甲方乙方对物业服务有特殊需求和要求的，应在附件四中列明，并由丙方确认。13.2丙方的特殊服务与承诺丙方对甲方乙方提供的特殊服务及承诺，应在附件五中列明。第十四条签署与日期14.1合同签署人甲乙方和丙方的授权代表。14.2合同签署日期本协议的签署日期。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书本附件详细介绍了住宅共同管理区域的物业基本情况，包括物业的规模、设施、用途等。附件二：物业服务项目明细表本附件列出了丙方提供的物业服务项目，包括服务的内容、频次、质量标准等。附件三：物业服务费用标准明细表本附件详细说明了物业服务费用的收费标准、计算方式、支付周期等。附件四：维修基金缴纳与管理规定本附件规定了维修基金的缴纳比例、管理方式、使用条件等。附件五：公共设施维护保养计划本附件列出了公共设施的维护保养计划，包括设施的检查、维修、更换等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙方未按时支付物业服务费、维修基金及其他相关费用。2.丙方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的标准。3.甲乙方未遵守公共秩序，进行损害公共利益的行为。4.丙方未定期报告物业管理工作情况，或未接受甲乙方的监督。5.丙方未合理使用公共区域，进行损害甲乙方利益的行为。违约责任认定标准：1.对于甲乙方的违约行为，丙方有权要求甲乙方履行合同约定的义务，并要求支付违约金。2.对于丙方的违约行为，甲乙方有权要求丙方履行合同约定的义务，并要求支付违约金。3.违约金的计算方式、金额和支付期限由甲乙方和丙方协商确定。示例说明：如果甲乙方未按时支付物业服务费，丙方有权要求甲乙方在规定期限内支付费用，并支付违约金。违约金的金额可以根据甲乙方违约的程度和合同约定的标准进行计算。说明三：法律名词及解释：1.住宅共同管理区域：指由多个居民共同居住的住宅区域，包括住宅楼、小区配套设施等。2.物业管理：指对住宅共同管理区域内的物业进行维护、保养、管理和服务的行为。3.物业服务费：指丙方提供物业管理服务所需的费用，包括维护、保养、管理等方面的成本。