买卖二手房的补充协议2024年

买卖二手房的补充协议2024年通用合同编号：__________买卖二手房的补充协议一、合同双方（1）名称：____________________（2）住所地：____________________（3）法定代表人：____________________（4）联系电话：____________________（1）名称：____________________（2）住所地：____________________（3）法定代表人：____________________（4）联系电话：____________________二、合同标的（1）房屋坐落：____________________（2）房屋结构及面积：____________________（3）房屋所有权证号：____________________（4）房屋土地使用权证号：____________________2.2乙方购买房屋的价款为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。三、合同履行3.1甲方应保证对其出售的房屋享有合法的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他法律瑕疵。3.2甲方应按照本协议约定的时间、方式将房屋及附属设施交付给乙方。3.3乙方应按照本协议约定的时间、方式支付房屋价款。3.4双方应共同向相关部门办理房屋过户手续，并承担相应的税费。四、合同的变更和解除4.1本协议的任何变更、解除均应经双方协商一致，并以书面形式作出。4.2在合同履行过程中，如因不可抗力等因素导致合同无法履行，双方应协商解决。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2甲方违反本协议约定，导致乙方无法取得房屋的所有权，乙方有权要求甲方双倍返还已支付的购房款。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋结构及面积相关资料4.房屋过户手续所需的相关文件5.房屋买卖合同复印件6.支付凭证及转账记录复印件7.双方身份证明复印件8.其他与房屋买卖相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间、方式交付房屋及附属设施，或交付的房屋存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他法律瑕疵。2.甲方未按照约定时间、方式支付房屋价款。3.甲方违反本协议约定，导致乙方无法取得房屋的所有权。4.乙方未按照约定时间、方式支付房屋价款。5.双方未按照约定共同向相关部门办理房屋过户手续，并承担相应的税费。6.其他违反本协议约定的行为。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.所有权证：证明房屋所有权的法律文件。3.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.违约金：违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的金钱。6.守约方：履行合同约定的一方。7.违约方：未履行合同约定的一方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间、方式交付房屋及附属设施。解决办法：乙方可以与甲方协商延迟交房时间，或要求甲方支付违约金。2.问题：甲方交付的房屋存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他法律瑕疵。解决办法：乙方可以要求甲方解决权属纠纷等问题，或要求甲方退还已支付的购房款。3.问题：乙方未按照约定时间、方式支付房屋价款。解决办法：甲方可以与乙方协商支付时间及方式，或要求乙方支付违约金。4.问题：双方未按照约定共同向相关部门办理房屋过户手续，并承担相应的税费。解决办法：双方应积极配合办理过户手续，并承担相应税费。如有争议，可以寻求法律途径解决。5.问题：遇到不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方应协商解决，根据不可抗力的影响部分或全部免除责任。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房买