B区施工组织设计(长城)

通州区铜牛针织厂定向安置房项目B区施工组织设计PAGE通州区铜牛针织厂定向安置房项目B区施工组织设计编制：包博审核：于大海北京建工集团有限责任公司20PAGE12目录第一章编制依据 41.1合同 41.2施工图纸 41.3主要规范、规程 51.4主要标准 71.5主要图集 81.6主要法规 81.7其它 9第二章工程概况 112.1总体简介 112.2建筑设计概况 112.2.1B区1#楼设计概况 112.2.2B区2#楼设计概况 132.2.3B区3#楼设计概况 142.2.4B区B车库设计概况 162.3结构设计概况 162.4电气设计概况 172.5设备设计概况 182.6工程平面、剖面图 192.5.1地下室平面图 192.5.2标准层平面图 232.7工程特点、施工难点 252.7.1群体住宅小区建筑的特点 252.7.2施工的管理难点 252.7.3施工的管技术难点 26第三章施工组织管理及总体部署 293.1施工组织 293.1.1项目部施工组织机构 293.1.2项目人员分工及职责 313.2任务划分 343.2.1总包合同范围 343.2.2专业分包计划 363.2.3设备及材料的采购计划 373.3设计和施工总体部署 373.3.1现场施工区划分 373.3.2主要分部工程验收时间 373.3.3主要施工顺序 383.3.4施工总体部署原则 383.4施工进度计划 403.5组织协调 413.5.1协调好与发包人的关系 413.5.2协调好与设计人的关系 423.5.3协调好与监理单位的关系 423.5.4与相关政府部门协调配合 433.5.5处理好与社会公众及社区的关系 433.5.6承包人对专业分包人的协调、配合和服务 443.6主要项目工程量 443.7主要劳动力计划 45第四章施工准备 474.1技术准备 474.1.1一般性准备工作 474.1.2计量器具购置计划 474.1.3技术工作计划 474.1.4新技术推广计划 504.1.5高程引测与建筑物定位 514.2施工现场准备 514.2.1施工水源、电源、热源准备 514.2.2施工临设布置 524.2.3临时围挡及道路 54第五章主要施工方法 555.1流水段划分 555.2大型机械选择 585.3主要施工方法 605.3.1测量放线工程 605.3.2基坑支护及土方开挖工程 605.3.3桩基础工程 625.3.4钎探与验槽工程 625.3.5防水工程 635.3.6土方回填 655.3.7钢筋工程 655.3.8模板工程 685.3.9混凝土工程 765.3.10架子工程 785.3.11屋面工程 785.3.12砌筑工程 815.3.13装修工程 835.3.14给排水、暖通专业概况 945.3.15电气专业概况 955.3.16季节性施工方案 97第六章主要施工管理措施 986.1工期保证措施 986.2保证质量措施 996.3技术管理措施 1126.4安全保证措施 1126.5消防措施 1176.6环保管理措施 1196.7文明施工管理措施 1226.8降低成本措施 124第七章主要经济技术指标分析 125第八章施工总平面图 126附图：施工进度网络计划图基础结构施工平面布置图主体结构施工平面布置图装修施工平面布置图第一章编制依据1.1合同序号合同文件名称日期1北京市通州区铜牛针织厂定向安置房项目合同文件2010年10月1.2施工图纸序号图纸类别图纸编号出图日期11#楼施工图建施01～24结施01～18设施01～22电气01～182010.1022#楼施工图建施01～25结施01～17设施01～25电气01～172010.1033#楼施工图建施01～28结施01～28设施01～29电气01～222010.1044#楼施工图建施01～24结施01～17设施01～22电气01～182010.1055#楼施工图建施01～25结施01～20设施01～25电气01～182010.1066#楼施工图建施01～27结施01～21设施01～32电气01～222010.107A车库施工图建施01～11结施01～12设施01～14电气01～072010.108B车库施工图建施01～15结施01～17设施01～09电气01～102010.101.3主要规范、规程类别名称编号国家《建筑施工组织设计规范》GB/T50502-2009《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002《地下工程防水技术规范》GB50108-2008《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GBJ50242-2002《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005《建筑绝热用玻璃棉制品》GB/T17795-2008《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2008《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2006《钢筋混凝土用钢第一部分：热轧光圆钢筋》GB1499.1-2008《钢筋混凝土用钢第一部分：热轧带肋钢筋》GB1499.2-2007《混凝土强度检验评定标准》GBJl07-87《混凝土质量控制标准》GB50164-92《建设工程施工现场供用电安全规范》GB50194-93《现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范》GB50236-98《机械设备安装工程施工及验收通用规范》GB50231-2009《压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范》GB50275-98《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002《塔式起重机安全规程》GB5144-2006《工程测量规范》GB50026-2007《混凝土外加剂应用技术规范》GBJ50119-2003《建筑工程项目管理规范》GB/T50326-2006《建筑工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》GB50168-2006《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》GB50212-2002《电气装置安装工程高压电器施工及验收规范》GBJ147-90《电气装置安装工程电力变流设备施工及验收规范》GB50255-96《电气装置安装工程母线装置施工及验收规范》GBJ149-90《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》GB50169-2006《电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范》GB50170-2006《电气装置安装工程盘柜及二次回路接线施工及验收规范》GB50171-92《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-2007《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》GB/T50312-2007《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003行行业《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2009《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ107-2010《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2001《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99地方《建筑安装分项工程施工工艺规程》DBJ/T01-26-2003《建筑内外墙涂料应用技术规程》DBJ/T01-107-2006《外墙外保温施工技术规程》DBJ/T01-92-2004《外墙外保温用聚合物砂浆质量检验标准》DBJ01-63-2002《建筑工程资料管理规程》DBJ01-51-2003《砌体工程施工质量验收规程》DBJ01-81-2004《混凝土结构工程施工质量验收规程》DBJ01-82-2005《屋面防水施工技术规程》DBJ01-93-2004《预防混凝土结构工程碱集料反应规程》DBJ01-95-2005《绿色施工管理规程》DB11/513-2008《北京市城市道路工程施工技术规程》DBJ01-45-2000《市政基础设施工程资料管理规程》DBJ01-71-2003《建筑工程资料管理规程》DB11/T695-2009《建筑结构长城杯工程质量评审标准》DBJ/T01-69-20031.4主要标准类别名称编号国家早期推定混凝土强度试验方法标准JGJ/T152-2008建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001地方居住建筑节能设计标准DBJ01-91-2004轻隔墙条板质量检验评定标准DBJ01-29-2000民用建筑节能现场检验标准DB11/T555-2008建筑工程施工现场安全防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准DBJ01-83-2003企业建筑工程项目施工技术质量管理规程Q/BCEG101-2004建筑工程施工质量评定标准(土建卷)Q/BCEG300~308-2004建筑工程施工质量评定标准(机电及设备安装卷)Q/BCEG309~312-2004混凝土结构精品工程实施指南Q/BCEG102-2005机电及设备安装精品工程实施指南Q/BCEG104-20051.5主要图集序号类别图集名称图集编号1国家《混凝土结构施工图平面表示方法制图规则和构造详图》03G101-103G101-204G101-304G101-406G101-6《钢筋焊接网混凝土楼板与剪力墙构造详图》04SG309《建筑物抗震构造详图》03G329-12地方《建筑构造通用图集》08B系列《框架结构填充墙空心砌块构造图集》02SG6141.6主要法规序号类别文件名称文件编号1国家《中华人民共和国建筑法》中华人民共和国主席令1997年第91号2《建筑工程质量管理条例》中华人民共和国国务院令第279号3《中华人民共和国环境法》中华人民共和国主席令1989年第22号4《建设工程安全管理条例》中华人民共和国国务院令第393号5《中华人民共和国合同法》中华人民共和国主席令1997年第15号6《中华人民共和国测绘法》中华人民共和国主席令1997年第75号7《工程建设标准强制性条文》中华人民共和国建设部建标[2009]8关于印发《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》的通知建质[2009]87号9《关于进一步做好建筑业十项新技术推广应用的通知》建质[2005]26号文10地方《北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的补充通知京建质（2009）289号11《北京市建设工程施工现场管理办法》北京市人民政府令第72号12《关于加强北京市建设工程质量施工现场管理工作的通知》京建发（2010）111号1.7其它编号名称Q-E-OHSMS-6J-AX北京六建《综合管理体系文件》（综合管理手册，程序文件）北京六建《综合管理体系文件》（管理办法）ZJ-2010KCY007岩土工程勘察报告施工组织总设计北京市开创与评审建筑结构长城杯工程实施指南（培训教材之四）第二章工程概况2.1总体简介序号项目内容1工程名称通州区铜牛针织厂定向安置房项目B区工程2工程地点北京市通州区梨园镇3建设单位北京新城基业投资发展有限公司4设计单位北京建筑工程设计公司5监理单位北京市潞运建设工程监理服务中心6质量监督单位北京市通州区建设工程质量监督站7总包单位北京建工集团有限责任公司8分包单位安徽长城劳务、河南信阳二建、河南防腐防水等9资金来源政府投资10建筑面积7569511合同承包范围全部建筑安装工程及室外工程的设计、施工工作12合同性质EPC--工程总承包合同13合同工期要求工期433天，计划开工日期2010年1014合同质量标准合格2.2建筑设计概况2.2.1B区1#楼设计概况序号项目内容1建筑功能住宅2建筑特点钢筋混凝土剪力墙结构3建筑面积总建筑面积（㎡）16439占地面积（㎡）705地下建筑面积（㎡）659地上建筑面积（㎡）15780标准层建筑面积（㎡）6594建筑层数地上25地下15建筑层高地下部分层高（㎡）地下1层4.49地上部分层高（㎡）首层2.86设备层/标准层2.80机房水箱间5.206建筑高度绝对标高（m）23.20室内外高差（m）0.45基底标高（m）-5.60最大基坑深度（m）6.80檐口高度（m）73建筑总高（m）76.77建筑平面横轴编号1～34纵轴编号A～H横轴距离（m）48.90纵轴距离（m）17.508建筑防火一级（地上、地下）9墙面保温70mm厚膨胀聚苯板保温10外装修檐口膨胀聚苯板保温层+外墙涂料外墙装修膨胀聚苯板保温层+外墙涂料门窗工程断桥铝合金窗、百叶窗、防火门（含防火卷帘门）、电控门、木门屋面工程不上人屋面139厚不上人保温屋面1）抹15厚DS砂浆保护层2）3+3厚SBS改性沥青防水卷材3）20厚DS砂浆找平层4）50厚挤塑聚苯板5）现浇钢筋混凝土屋面板上人屋面161厚上人保温屋面1）040厚C20细石混凝土2）0.4厚塑料膜或0.8厚土工膜3）3+3厚SBS改性沥青防水卷材4）20厚DS砂浆找平层5）最薄50厚陶粒混凝土6）50厚挤塑聚苯板7）现浇钢筋混凝土屋面板11内装修顶棚板底刮腻子顶棚1）满刮2厚面层耐水腻子找平（厨房、卫生间顺墙下返50mm）.2）板底满刮3厚底基防裂腻子分遍找平3）素水泥浆一道甩毛(内掺建筑胶)4）混凝土板基面地面DS干拌砂浆找平层内墙1）厨房、卫生间为DP-MR或DP-LR砂浆找平抹光2）起居室、餐厅、卧室、公共走道、管井、机房、水箱间、地下室为耐水腻子找平门窗工程断桥铝合金窗、百叶窗、防火门（含防火卷帘门）、电控门、木门楼梯等公共部分1）电梯厅、楼梯间、走道墙面和顶棚为耐擦洗涂料2）电梯厅、首层至三层楼梯间地砖地面12防水工程地下混凝土自防水和4+3厚聚酯胎SBS防水卷材Ⅱ型屋面3+3厚SBS改性沥青防水卷材厨房1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料浴厕间1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料屋面防水等级二级防水2.2.2B区2#楼设计概况序号项目内容1建筑功能住宅2建筑特点钢筋混凝土剪力墙结构3建筑面积总建筑面积（㎡）24637占地面积（㎡）1037地下建筑面积（㎡）967地上建筑面积（㎡）23670标准层建筑面积（㎡）9674建筑层数地上24/26地下15建筑层高地下部分层高（㎡）地下1层3.35地上部分层高（㎡）首层2.86设备层/标准层2.80机房水箱间5.206建筑高度绝对标高（m）23.20室内外高差（m）0.45基底标高（m）-5.60最大基坑深度（m）8.10檐口高度（m）75.80建筑总高（m）79.507建筑平面横轴编号1～51纵轴编号A～H横轴距离（m）76.22纵轴距离（m）17.508建筑防火一级（地上、地下）9墙面保温70mm厚膨胀聚苯板保温10外装修檐口膨胀聚苯板保温层+外墙涂料外墙装修膨胀聚苯板保温层+外墙涂料门窗工程断桥铝合金窗、百叶窗、防火门（含防火卷帘门）、电控门、木门屋面工程不上人屋面139厚不上人保温屋面1）抹15厚DS砂浆保护层2）3+3厚SBS改性沥青防水卷材3）20厚DS砂浆找平层4）50厚挤塑聚苯板5）现浇钢筋混凝土屋面板上人屋面161厚上人保温屋面1）040厚C20细石混凝土2）0.4厚塑料膜或0.8厚土工膜3）3+3厚SBS改性沥青防水卷材4）20厚DS砂浆找平层5）最薄50厚陶粒混凝土6）50厚挤塑聚苯板7）现浇钢筋混凝土屋面板11内装修顶棚板底刮腻子顶棚1）满刮2厚面层耐水腻子找平（厨房、卫生间顺墙下返50mm）.2）板底满刮3厚底基防裂腻子分遍找平3）素水泥浆一道甩毛(内掺建筑胶)4）混凝土板基面地面DS干拌砂浆找平层内墙1）厨房、卫生间为DP-MR或DP-LR砂浆找平抹光2）起居室、餐厅、卧室、公共走道、管井、机房、水箱间、地下室为耐水腻子找平门窗工程断桥铝合金窗、百叶窗、防火门（含防火卷帘门）、电控门、木门楼梯等公共部分1）电梯厅、楼梯间、走道墙面和顶棚为耐擦洗涂料2）电梯厅、首层至三层楼梯间地砖地面12防水工程地下混凝土自防水和4+3厚聚酯胎SBS防水卷材Ⅱ型屋面3+3厚SBS改性沥青防水卷材厨房1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料浴厕间1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料屋面防水等级二级防水2.2.3B区3#楼设计概况序号项目内容1建筑功能住宅2建筑特点钢筋混凝土剪力墙结构3建筑面积总建筑面积（㎡）23442占地面积（㎡）1057地下建筑面积（㎡）967地上建筑面积（㎡）22475标准层建筑面积（㎡）9674建筑层数地上21/28地下15建筑层高地下部分层高（㎡）地下1层3.35地上部分层高（㎡）首层2.86设备层1.64标准层2.80机房水箱间5.206建筑高度绝对标高（m）23.20室内外高差（m）0.45基底标高（m）-5.60最大基坑深度（m）8.10檐口高度（m）75.80建筑总高（m）79.507建筑平面横轴编号1～51纵轴编号A～H横轴距离（m）76.22纵轴距离（m）17.508建筑防火一级（地上、地下）9墙面保温70mm厚膨胀聚苯板保温10外装修檐口膨胀聚苯板保温层+外墙涂料外墙装修膨胀聚苯板保温层+外墙涂料门窗工程断桥铝合金窗、百叶窗、防火门（含防火卷帘门）、电控门、木门屋面工程不上人屋面139厚不上人保温屋面1）抹15厚DS砂浆保护层2）3+3厚SBS改性沥青防水卷材3）20厚DS砂浆找平层4）50厚挤塑聚苯板5）现浇钢筋混凝土屋面板上人屋面161厚上人保温屋面1）040厚C20细石混凝土2）0.4厚塑料膜或0.8厚土工膜3）3+3厚SBS改性沥青防水卷材4）20厚DS砂浆找平层5）最薄50厚陶粒混凝土6）50厚挤塑聚苯板7）现浇钢筋混凝土屋面板11内装修顶棚板底刮腻子顶棚1）满刮2厚面层耐水腻子找平（厨房、卫生间顺墙下返50mm）.2）板底满刮3厚底基防裂腻子分遍找平3）素水泥浆一道甩毛(内掺建筑胶)4）混凝土板基面地面DS干拌砂浆找平层内墙1）厨房、卫生间为DP-MR或DP-LR砂浆找平抹光2）起居室、餐厅、卧室、公共走道、管井、机房、水箱间、地下室为耐水腻子找平门窗工程断桥铝合金窗、百叶窗、防火门（含防火卷帘门）、电控门、木门楼梯等公共部分1）电梯厅、楼梯间、走道墙面和顶棚为耐擦洗涂料2）电梯厅、首层至三层楼梯间地砖地面12防水工程地下混凝土自防水和4+3厚聚酯胎SBS防水卷材Ⅱ型屋面3+3厚SBS改性沥青防水卷材厨房1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料浴厕间1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料屋面防水等级二级防水2.2.4B区B车库设计概况序号项目内容1建筑功能住宅2建筑特点钢筋混凝土剪力墙结构3建筑面积总建筑面积（㎡）9586占地面积（㎡）/地下建筑面积（㎡）9586地上建筑面积（㎡）/标准层建筑面积（㎡）/4建筑层数地上/地下25建筑层高地下部分层高（㎡）地下1层3.85地下2层3.806建筑高度绝对标高（m）23.20室内外高差（m）0.45基底标高（m）-7.40最大基坑深度（m）8.40檐口高度（m）/建筑总高（m）/7建筑平面横轴编号1～18纵轴编号A～M横轴距离（m）121.60纵轴距离（m）55.008建筑防火一级（地上、地下）9墙面保温70mm厚膨胀聚苯板保温10外装修檐口/外墙装修喷(刷)涂料饰面门窗工程百叶窗、防火门（含防火卷帘门）、电控门、木门屋面工程不上人屋面/上人屋面种植屋面11内装修顶棚耐擦洗涂料(防火型)地面细石混凝土楼面、防滑地砖内墙1）耐擦洗涂料墙面2）穿孔复合吸声板墙面门窗工程防火门、人防门楼梯等公共部分防滑地砖12防水工程地下混凝土自防水和4+3厚聚酯胎SBS防水卷材Ⅱ型屋面3+3厚SBS改性沥青防水卷材屋面防水等级二级防水2.3结构设计概况序号项目内容1基础类型筏型基础2结构类型1#、2#、3#：全现浇剪力墙结构B地下车库：框架剪力墙结构3抗震设防烈度8度4地基土质砂质粉土，fka≥130Kpa5混凝土强度等级构件部位强度等级基础垫层C15基础C30P6±0.0及以下梁板C30P6（人防顶板）20层以上墙体C30-1～9层墙C40P6、C45P6（临土外墙）10层以上墙C35其它梁板、楼梯C256钢筋类别HPB235级、HRB400级7型钢钢板Q235钢8焊条类型HPB235级钢筋采用E43型，HRB335级钢筋和HRB400级钢筋采用E50型9构件尺寸（mm）垫层100基础底板650、300、800基础梁800×800、400×800、400×650、600×650、600×800等板130、150、100、120、200墙150、620、300、200、250柱550×550、500×5002.4电气设计概况序号项目内容1供配电系统电源取自小区变电所，负荷等级分别为二级负荷和三级负荷，二级负荷采用双路供电末端互投。电源三项四线制引入楼内Π接箱，电缆进线处作重复接地。低压配电系统采用树干式的供电方式。住户部分分户计费，采用磁卡表，公共部分由配电柜计费。2照明插座系统本工程住户内照明均为预留裸灯头位，起居室灯位预留吊钩；插座回路均采用漏电断路器，漏电电流超过30mA以上0.1s内跳闸。3配电线路敷设及选择本工程各楼电源引自各楼地下配电室，沿封闭金属线槽由电气竖井至各层箱或直接配置用电设备，再由各层配制各用电设备。4防雷、接地本工程屋顶采用φ12镀锌圆钢设为环状避雷带，网格不大于20*20米，引下线利用结构柱或剪力墙内4根Φ12以上主筋通长焊接而成，间距不大于25米，引下线上与避雷带下与接地体可靠焊接，室外地坪上0.5米设测试点。所有正常情况不带电的外露导体均应接地。建筑物设置总等电位联结，总等电位端箱设置在电源进线处，各弱电机房均设置等电位接地端子箱，并与室外接地装置联结。接地电阻不大于1欧姆，如达不到要求在室外补打接地极。5有线电视系统有线电视信号采用光纤由小区室外手孔井引入室内光纤接收机，单元间干线电缆选用SYWV-75-9，住户分支电缆选用SYWV-75-5。用户终端电平68±5Db。只做配管预留，具体深化安装由电视设备承包商负责。6电话及网络布线电话及网络布线由小区电话交接间光纤引入光缆配线柜，只做配管预留，具体深化安装由专业设备承包商负责。7保安监控系统本工程保安监控室位于每个栋号及地下车库内，与消防控制室合用，我单位只负责管线预留预埋。8火灾报警本工程消防控制位于每个栋号及地下车库内，本建筑按一级保护对象设置消防报警及联动系统。2.5设备设计概况序号项目内容1生活给水系统①系统分区：三层及其以下为低区，由市政直接供给。四层至十六层为中区，十七层以上为高区，分别由本小区地下给水泵房内的中、高区变频给水设备供给。②管材选用：竖向、横向干管采用衬塑钢管，住户支管采用PP-R管热熔连接。2中水给水系统①系统分区：同给水分区。②管材选用：同给水管材。3雨水系统本工程屋面雨水系统采用外排水，屋面雨水经雨水管排至室外散水，具体位置详建筑图。管材选用UPVC排水管，粘接连接。4排水系统本工程生活污水和生活废水采用污废合流直接排放至室外管网，经化粪池处理后排入市政污水管道。管材选用UPVC排水管，承插粘接连接。压力排水采用镀锌钢管。5消防系统室内消火栓的给水由设在本小区地下水泵房内的消防水池和消火栓泵通过小区内消火栓环状供水管网提供。系统竖向不分区，超压楼层采用减压稳压消火栓。管材采用焊接钢管，焊接。6采暖系统①本工程采暖热源由小区集中锅炉房提供80/60℃采暖热水本工程分高低区采暖系统，1-14层为低区，15层以上为高区。②采暖系统干管经地沟送至单元的立管竖井，立管采用异程方式。③住宅部分采用共用立管分户独立的散热器采暖系统。户内系统采用下分式双管同程系统。④暖气片为钢质散热器。采暖支管埋地敷设。2.6工程平面、剖面图2.5.1地下室平面图

2.5.2标准层平面图2.7工程特点、施工难点2.7.1群体住宅小区建筑的特点本工程为北京市通州区定向安置房工程，系北京市政府、通州区政府的一项民心工程。合理的工程设计、优质的施工质量和如期的施工进度，是政府向当地百姓的郑重承诺。关系到政府形象，居民安居等重大问题。故，工程的设计、施工除必须满足国家的相关法律、法规、规范及标准外，还必须满足发包方及小业主的安全及功能使用要求，责任重大。2.7.1.1确保工程的施工图设计和施工进度，保证工程按计划完成2.7.1.2设计阶段即确定本工程的质量目标，施工阶段确保结构工程的质量，尤其是结构安全可靠，不仅要保证结构工程外在质量，更重要的是要保证结构工程的内在质量。2.7.1.3本工程防水工程质量，牵涉到用户的消费利益，直接影响用户生活起居，尤其是地下室、屋面、所有卫生间、厨房间、设备间的防水质量，我们将视其为本工程质量控制的重点。2.7.1.4本工程所有墙体，尤其是门窗工程要完全实现密封、保温、隔热、隔音、防雨等使用功能，这也是本工程重点内容之一。2.7.1.5住宅工程使用功能的实现，尤其是上下水、采暖系统、电视、电话、照明系统、通风防排烟、消防喷淋等使用功能，这也是本工程重点内容之一。2.7.1.6保证住宅工程的几何尺寸、净使用面积是业主和用户非常关心的问题，因此测量和放线的偏差控制是本工程的重点内容之一。2.7.1.7本工程室内重点控制顶棚、墙面、地面基层的平整、牢固，保证房间的方正，严格控制空鼓、裂缝，为精装修打好基础。2.7.1.8处理好与政府部门的关系，与周边单位的关系，创造一个良好的外部环境，是保证工程顺利施工的重点之一。2.7.1.9文明施工，杜绝安全事故，重视环境保护，是保证工程顺利施工的重点之一。2.7.1.10竣工交验保驾运营，竣工后留人继续做好成品保护和可能发生的功能完善工作，确保顺利交付业主，维护业主的利益，达到各方满意，这是我们工程收尾和售后服务的重点工作。2.7.1.11按《建筑工程质量管理条例》的相关约定，签订工程质量保修合同，并提交工程质量合格文件和工程使用说明书。2.7.2施工的管理难点2.7.2.1群体住宅小区施工，管理难度大本工程规模大、施工项目比较多。由于点多、面广工期紧，同时投入的劳动力人数和施工机械、材料供应量也比较大。在施工中，要制定科学合理的施工进度计划、劳动力进退场计划、施工机械、材料进退场计划、分包单位进场计划，资金使用计划，根据各种计划合理安排场地利用、劳动力安排、资金利用，使施工有条不紊的进行。2.7.2.3质量标准高我公司承诺业主的质量标准为达到国家验收规范的合格标准，并确保总体工程获得北京市建筑工程结构长城杯、工程质量验收确保一次性通过，争创北京市建筑工程建筑长城杯，在整个工程施工过程中我公司将要求每个分项都达到过程精品，以过程精品确保精品工程。针对以上目标，我方将制定如下管理措施：a.进行质量目标管理：分解、量化总体质量目标，使总体质量目标融于切实可行的日常管理之中：将总体质量目标分解为基础阶段质量目标、主体结构阶段质量目标、安装工程的质量目标，通过对各个分解目标的控制来确保整体质量目标的实现。b.强化质量节点预控和过程控制、消除质量通病针对同类工程易出现的质量问题，设立若干质量控制点，编制好详细的施工方案，开展过程质量管理，进行QC活动，防止质量通病的出现。c.强化项目质量管理制度建设根据项目在以往同类工程创优过程中的经验，进一步总结和完善“三检”制、质量会诊制、挂牌施工制、定岗负责制、标签制、成品保护制、培训制、奖惩制、样板引路制。2.7.2.3工期紧张本工定于2010年10月25日开工，2011年12月31日2.7.2.4施工场地小、工作量大本工程虽然占地面积比较大，但工期非常紧张，建筑面积约14万平米，包括6栋居民楼和两个地下车库，群体工程基本要同时平行施工，所投入劳动力及机械设备等资源量大，施工现场场地相对较小，施工现场内可利用的场地较紧张。针对以上难点，我公司将合理布置现场临时设施以满足施工需要。详见：现场平面布置图2.7.3施工的管技术难点我公司已将本工程列为确保结构长城杯的重点工程。在设计和施工的每一个阶段中如何通过严格的程序控制和过程控制，保证质量标准、实现分阶段的质量目标，确保以下质量奖项：结构长城杯、工程质量验收确保一次性通过是本工程的核心任务。项目根据ISO9000系列标准和程序文件，结合本工程特点，编制项目质量计划、创优计划。按照过程精品，动态管理，节点考核，严格奖罚的原则，确保每个分项工程达到合格，以“过程精品”确保“精品工程”。2.7.3.1设计要求本项目的设计应具有可实施，并符合通州新城运河核心区控制性详细规划指标要求，项目的总图规划、建筑设计、景观设计达到经济、合理、美观。由于该项目购买人群的特殊性，要求项目在合理控制造价的同时，建成宜居的典范，体现“滨水宜居新城”的城市定位，在技术、节能、环保、外观、材料上要有所创新。2.7.3.21）根据工程实际需要，我方施工部署安排六部塔吊，如下：序号塔吊型号覆盖范围臂长（m）最大起重量（t）最小起重量（t）1#塔ST60/141#楼兼顾B区车库60101.42#塔QTZ60152#楼兼顾B区车库6081.53#塔FO/23B3#楼50102.32）塔吊位置：3）结构施工期间，现场至少需要6台地泵，负责结构施工期间的混凝土浇筑工作。4）装修期间，分别在1#、2#、3#住宅楼室外电梯，共5台电梯以解决装修期间的垂直运输。具体位置，详见施工平面布置图。2.7.3.3总平面定位及施工放线根据建设单位书面给定的原始引测基准点坐标、标高，根据图纸总平面图中各楼座的大地坐标、标高，经计算各坐标点的角度，距离的关系后，利用全站仪对工程进行定位放线。1）定位放线完成后通知监理单位、建设单位及时组织相关部门对现场各楼座定位点进行复验并给予书面确认。2）同时对现场所有已给予确认的各楼座定位桩点合理引桩布置与保护。以便于土方及其他工程的施工。桩点的保护必须坚固、可靠，且有明显的防碰撞、防碾压标识及围栏。同时引测第二桩点，以备对第一桩点的检验。保证桩点的可靠度。3）本工程总平面上各建筑物依靠与红线的距离及相互间的距离来定位，各楼之间的位置关系及角度较为复杂，施工放线时如遇图线标注尺寸与实际有出入，应及时与设计人联系协调解决。4）施工放线之前编制详细的施工测量放线方案，施测时严格执行方案，确保建筑物平面位置及各部位标高准确无误。2.7.3.4模板质量要求高本工程争创北京市建筑工程结构长城杯，且工程大部分为全现浇剪力墙结构，因此墙体模板的配置、安装、修护是保证结构质量的关键。根据工程实际需要，除A、B车库外，1-6#住宅楼地下、地上结构墙体模板全部采用定型大钢模，梁、板、柱等结构模板采用15mm第三章施工组织管理及总体部署3.1施工组织为确保本工程全方位的组织管理能够顺利实施，项目部安排的管理人员具有大型群体住宅工程设计和施工管理经验，并有在全现浇钢筋砼结构施工管理经验的工程质量人员和管理人员组成项目经理部，其中项目经理具有一级建造师职业资格，项目总工程师具有高级技术职称。3.1.1项目部施工组织机构通州区铜牛针织厂定向安置房项目组织机构项目经理项目经理高山执行经理张德全项目工程师包博土建组电气组安全组计划统计组孙志强土建工长谯久红土建工长李昂土建工长李明奇土建工长陈继东资料员胡克雄水暖施工员胡克雄资料员庄羽计划员王颖预算员张瑞臣材料员曹金亮安全员杨庭伟安全员狄井滨预算员李保平行政刘建民消防保卫暖通组物资部主管庞善洪核算部主管王晓蕾办公室主任金晶土建经理郑国民机电经理胡克雄设计、技术部主管黄成立机电协调陈继东潘通试验员刘吕技术员刘世波质量员付朝红质量员刘金萍资料员郭崇明试验员王立新放线员陈继东电气施工员材料组庄羽安全员商务经理王晓磊消防保卫主管李保平设计、技术质量3.1.2项目人员分工及职责3.1.2.1(1)对工程项目从开工到竣工交钥匙全面负责，并确保项目承包指标的实现。(2)选配项目经理部成员，明确各成员的职责分工，定期考核。(3)落实项目部人员的质量责任，对完成项目的质量目标负责。(4)确认本工程特殊工序，确定质量管理点。(5)保证本项目管理体系有效运转，随时监督和检查。(6)主持编制项目经理部施工组织设计实施细则、成品保护等措施。3.1.2.2项目土建副经理职责(1)认真执行公司质量方针及目标。(2)负责制定项目管理目标，分解落实到岗位，安排实施。(3)负责项目的均衡生产和工序管理。(4)负责施工全过程的施工管理控制。(5)负责依据施组及方案处理好质量与进度的关系。3.1.2.3项目工程师职责(1)负责本工程施工组织设计及主要方案的编制。(2)组织图纸的自审和会审，组织设计交底，对施工中的工程洽商、单项工程技术交底进行审批。(3)负责编制项目特殊、关键工序、作业指导及过程控制。(4)负责检验和试验状态标识的检查、监督工作。(5)对施工过程中出现的不合格，组织评审并确定处置办法。(6)施工过程中负责主持计量管理、环保管理工作。(7)负责项目部日常技术、质量、试验、测量放线管理工作。(8)负责组织工程技术档案的收集整理编制工作。3.1.2.4机电副经理职责(1)认真执行公司质量方针及目标。(2)负责项目现场机电施工管理工作，组织解决工程施工中的现场管理及技术工艺问题，负责制定项目管理目标，分解落实到岗位，安排实施。(3)负责组织各专业、机电分包的协调，就进度、质量统一管理，协调各专业之间的配合工作，负责项目的均衡生产和工序管理。(4)负责依据施组及方案处理好质量与进度的关系。(5)负责组织机电各专业系统的调试和联动调试。(6)组织机电验收。3.1.2.5工长的职责(1)审核施工图纸，研究施工工艺，参加设计交底，提出施工组织的意见与建议。(2)严格按图纸和工艺标准，科学合理地组织施工，保证工期的落实。(3)负责对施工操作人员进行技术、安全的文字交底，并在施工中进行监督。组织操作人员对产品进行自检和互检。(4)承担项目工程质量指标责任，组织分部分项的交接检查工作，并做好记录，及时发现问题与隐患，提出解决措施，监督落实。(5)填写施工日志，执行技术规范。积累施工技术资料。(6)严格执行关键工序和特殊工序的作业指导书。(7)负责对专检人员提出的不合格品按照整改方案进行返修或返工。3.1.2.6质量员职责(1)实施项目质量检验计划，对工序过程进行预检，中间检查，对特殊工序、关键工序和工序控制点进行重点或连续监控、检验，对分项工程质量等级进行核验。(2)执行质量管理的各项制度和规定，落实项目质量保证和预防质量通病的各项措施和办法，及时对工序过程中的不合格情况进行有效的控制和纠正。(3)负责工序过程中不合格处/点的标记和分项工程检验试验状态的标识和维护管理。(4)对不合格项目进行控制，签发通知单，参与不合格评审，在处置过程中进行监督，处置后复验。(5)参加对工程分包和劳务分包的考核工作。并对其进行监控。(6)要正确使用质量否决权，防止不合格项目及工程质量事故发生。(7)完成项目工程师安排的与质量体系运行有关的工作，作好各项质量记录，并及时交项目技术员保存。(8)参与纠正及予防措施的制定。3.1.2.7材料员职责(1)依据预算员提供的工程量和工程项目施工方案，做好项目工程主要材料、周转材料及大型工具的分析。(2)编制材料及大型工具的进场使用计划，并严格按计划组织实施。负责依据公司发布的物资采购合格分供方对进场物资厂家、产品质量、数量进行验证。(3)材料进场按平面图堆放，做好标识，并随时检查，严格验收手续，做到保质、保量。(4)加强料具保管，坚持入库制度，在材料保管上做到防火、防雨、防晒、防腐、防污染、防盗。(5)采用抽样检验的方法对进场物资的质量进行统计分析，并做好相应记录。(6)严格执行主要材料的限额领料，分项考核不超耗，帐物相符。搞好包装容器和工程余料的回收利用，厉行节约。负责填写规定的记录表格，及时传递，妥善保存。(7)负责建立物资管理台账。3.1.2.8技术员的职责(1)负责项目部文件和技术资料的收发、管理工作，建立项目部文件和技术资料清单，确保使用有效文件和资料。(2)负责保管工程施工图纸及变更洽商记录，工程竣工后在规定的时间内将竣工图修改整理完毕、装订成册，按规定移交有关单位和部门。(3)收集整理工程的全部资料，按照市建委、城建档案馆的规定标准装订成册，竣工后按期移交有关单位和部门。(4)负责项目部测量、计量器具的检测、标识管理工作。(5)参与编制施工方案，办理工程洽商。3.1.2.9劳资员职责(1)负责实施劳务分承包队伍全员的进场培训、考核、试工验证工作。(2)了解劳动力使用情况，根据工程需要，组织办理劳务人员进出场工作。(3)依据预算员提供的工程量，按劳动定额计算用工量，审核实物量和用工量。(4)依据预算、劳动定额及有关规定，搞好劳务的测算及劳务分包合同的管理、结算验收等工作。(5)确保人工费控制指标的完成，严格控制工日的使用，搞好用工分析，检验用工的合理性。(6)负责落实项目部操作人员(包括自有职工和包工队)持证上岗工作。3.1.2.10预算员职责(1)编制施工预算书，将分部分项直接费的人工费、材料费、机械费用的资料，随时提供给劳资员、材料员、计划统计员、财务核算员使用，为项目成本核算提供工程数据。(2)负责商谈合同修订内容，并及时上报公司预算部。(3)在施工中随时与公司预算部联系，反馈信息，以解决预算合同执行中的问题。(4)搞好内业管理，及时根据工程变更、洽商编制好变更后增减概算及经济变更的计算工作。3.1.2.11计划统计员职责(1)负责项目工程施工生产季、月、旬计划的编报及产值进度统计，按期上报有关业务报表。(2)根据施工进度情况，及时调整生产计划，并通知到有关部门。3.1.2.12安全员职责(1)配合项目经理或工长编制工程的安全施工方案，并督促方案的贯彻实施。(2)负责对进入现场的施工队伍和操作人员进行入场安全教育。(3)负责对施工人员的安全操作进行监督、检查和技术指导。对违章指挥、违章作业、冒险蛮干现象进行制止、纠正和处罚。(4)配合项目负责人对现场的安全防护措施进行检查和验收。对不安全的隐患，监督有关人员进行整改。(5)负责对安全技术交底进行审核、签字。(6)协助项目经理对现场的各类安全事故进行调查、分析、记录、报告、处理及制定防范措施。3.2任务划分3.2.1总包合同范围通州铜牛定向安置房工程承包模式为EPC设计施工总承包。总体承包范围：通州铜牛定向安置房工程设计施工总承包。依据合同文件要求，我方将施工范围详细分解为以下部分：3.2.1.1工程设计部分设计部分主要包括：建筑部分和小区内市政和园林绿化部分，具体方案详见施工图纸。1）项目规划功能根据控规，该地块为住宅用地，土地使用性质为居住及配套。项目紧邻轻轨梨园站，周边环境南侧为红线宽度30米的城市支路，东侧为红线宽度40米的城市主干道。相邻地块规划用地性质如下：北部为高档住宅社区-时尚街区；北侧是在建的高层住宅-云景豪庭；东面为新通国际花园；西侧是强力家具厂。2）设计要求本项目的设计应具有可实施，并符合通州新城运河核心区控制性详细规划指标要求，项目的总图规划、建筑设计、景观设计达到经济、合理、美观。由于该项目购买人群的特殊性，要求项目在合理控制造价的同时，建成宜居的典范，体现“滨水宜居新城”的城市定位，在技术、节能、环保、外观、材料上要有所创新。3.2.1.2工程施工部分1）地基处理工程依据建设单位提供的通州铜牛地块的地质勘察报告本。工程的地基处理工程（包括的工作内容为土方挖运及护坡、原有建筑物基础破碎、CFG桩地基处理（含桩基、验槽、褥垫层等工作）、工程施工阶段的护坡监测等工作。总包单位负责自行实施的工作包括合同文件及工程规范和技术说明中规定的：①对地基处理工作可能存在的偏差进行必要的完善；②人工清槽、土方回填；③与地基处理工程的承包人办理任何必要的交接手续，交接手续包括但不限于已完工程的验收和移交，由前期地基处理工程的承包人搭设或埋设的临时设施，包括临时围墙、临时水电和临时建筑物。2）钢筋混凝土工程承包人负责自行实施并完成合同范围内及工程规范和技术说明中规定的全部现浇钢筋混凝土结构、汽车坡道、人防疏散通道、通风井、人防结构、设备基础、圈梁、过梁、构造柱等钢筋混凝土结构工程。3）门窗工程合同文件及工程规范和技术说明中规定的其他所有门窗（及其五金工程）工程均由总包方自行实施并完成。此类门窗包括但不限于普通装修房间和区域（相对于上述特殊房间和区域而言）的门窗、管道井门、防火门机房防火隔声门、人防门、防火卷帘门、木门以及合同图纸中标明的其他门窗、天窗等。总包负责所有门窗的收口工作。4）砌筑工程承包人负责自行实施并完成合同文件及工程规范和技术说明中规定的所有砌筑工程，包括砖砌体、砌块砌体等的砌筑工作。5）屋面工程承包人负责自行实施并完成合同文件标明的以及工程规范和技术说明中规定的所有屋面工程，包括屋面板结构层以上的所有屋面做法以及相关配套工程。6）防水工程负责自行实施并完成图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的全部防水工作，包括但不限于全部地下室防水、全部卫生间、清洁间、更衣间、淋浴室、厨房以及合同图纸中注明需做防水的区域的防水工作（含防水保护层）。7）防腐、隔热、保温工程承包人负责自行实施并完成合同文件以及工程规范和技术说明中规定的全部防腐、隔热、保温工程工作，包括但不限于外墙、铁件、机房以及合同图纸中注明的或工程规范和技术说明中规定的需要做防腐、隔热、保温工作的部分防腐、隔热、保温工作（含必要的保护层）。8）外立面装饰装修工程承包人负责自行实施并完成合同文件以及工程规范和技术说明中规定的全部外立面装饰装修工程工作。9）室内装饰装修工程承包人负责自行实施并完成合同文件以及工程规范和技术说明中规定的房间、区域或部位的全部室内装饰装修工程工作。3.2.1.3给排水工程1）给排水系统承包人负责自行实施并完成合同文件以及工程规范和技术说明中规定的建筑物内全部给水系统、热水系统、中水系统、排水系统等的全部设备、材料的供应、安装及调试的工作。2）卫生洁具承包人负责自行实施并完成合同文件以及工程规范和技术说明中规定的公共区域内的卫生洁具（包括洗面盆、蹲便器、小便器、墩布池等）。3）消防水工程承包人负责自行实施并完成合同文件以及工程规范和技术说明中规定的建筑物内全部消火栓系统内的设备、管道、阀门等的供应、安装及调试的工作。3.2.1.4采暖工程承包人负责自行实施并完成合同文件以及工程规范和技术说明中规定的建筑物内全部采暖系统内的设备、管道、阀门等的供应、安装及调试的工作。3.2.1.5燃气工程合同文件以及工程规范和技术说明中规定的全部燃气工程。3.2.1.6通风工程合同文件以及工程规范和技术说明中规定的全部燃气工程。3.2.1.7电气工程承包人负责自行实施并完成合同文件以及工程规范和技术说明中规定的防雷接地工程、低压配电工程、照明工程、弱电工程、消防电工程、电梯工程等的全部设备、材料的供应、安装及调试的工作。承包人负责以上全部工程实施过程中对分包人的管理、协调、配合和服务工作，并承担相应的责任和义务。3.2.2专业分包计划序号专业进场时间备注1土方护坡2010年10月一山市政2主体结构劳务2010年10月安徽长城、河南信阳3装修劳务2010年10月待定4水电专业安装2010年10月北京设备安装公司5人防工程安装2011年10月待定6电梯安装2011年10月待定7门窗安装2011年06月待定8外墙涂装施工2011年10月待定9外墙及内墙保温2011年09月待定10防水工程2010年10月待定3.2.3设备及材料的采购计划序号材料名称单位厂家/产地/品牌备注1钢筋T北京恒物伟业科技有限公司北京宏鑫远达经贸有限公司北京市恒盛宏远商贸有限公司2商品砼立方北京六建商品混凝土公司3大模板平米北京奥宇模板有限公司4塔吊台北京六建机械分公司5外用电梯部北京六建机械分公司3.3设计和施工总体部署铜牛定向安置房项目场地较为平整，地下水位较深。根据建设单位合同文件及地质勘察报告提供的信息。我方初步设计在投标阶段已经确定，为更好的服务建设单位，我方在施工阶段，依据初步设计进行了较为详细的深化设计，以利于开展设计和施工交叉作业工作。根据我方的深化设计方案，地基基础处理形式为CFG桩基础。本区共含4个主要单体工程。其中，3、2#楼为三个单元，1#楼为两个单元，以及B两个独立车库。3.3.1现场施工区划分我方拟将1、2、3#楼及B车库，确定为B区；拟将4、5、6#楼及A车库确定为A区。南区及北区工程分别由不同的劳务队施工，以缓解劳务分包的人员压力，有利于建立合理的质量、进度、安全及施工成本竞争机制，且有利于总承包单位的管理工作。3.3.2主要分部工程验收时间（1）地下结构施工，约在2011年3月份全部完成，并与当月进行地基与基础工程验收。（2）地上主体结构施工，1#楼，约在2011年8月完工，并于当月进行主体结构工程验收，验收合格后，立即插入二次结构和外檐工程施工，以确保全部外立面施工（包括外墙涂料施工）于当年冬施之前完成。3、2#楼计划于2011年9月初完成主体结构施工，并于当月进行主体结构工程验收，验收合格后，现场全面进入装修阶段施工。（3）其他附属建筑物、幼儿园及配套用房等，随工程进度逐步完成。（4）室内外水、电、暖通、小区市政、绿化、围墙等工程，随工程进度逐步插入施工，确保工程最终通过单位工程竣工验收。3.3.3主要施工顺序3.3（1）待测绘院完成定位测量之后，我方首先进行B车库的土方开挖和边坡支护工作。确定首先展开此工作的理由如下：其一，依据我方总体进度计划安排，2011年春节之前，完成B车库地下结构工程施工。其二，A、B车库占地面积大，且均为地下独立结构，故首先完成B车库工程的施工。可以保证整体地上主体结构施工期间，现场有足够的工作面。亦有利于，现场文明施工管理的需要。其三，本工程西侧和北侧有大量本地居民，先进行B车库的开挖，可试探周围居民的民绕和扰民情况，然后根据扰民和民绕的实际情况，调整土方开挖的时间（拟定开挖时间为：早6点至晚22点）和土方开挖机械数量的安排。其四，通州铜牛定向安置房项目，位于原铜牛制衣厂厂房之上，原厂房基础结构复杂，地下障碍物包括砖石基础、混凝土基础、路基、人防结构等。首先开完B车库，有利于探明地下不明障碍物，获取第一手资料，为后续开挖工程的工期及机械安排提供合理依据。（2）因3#楼为地下两层（含夹层），故3#楼基础安排于B车库开挖3天后进行。此时，可根据B车库开挖获取的现场信息，合理安排开挖方法、开挖机械数量及开挖顺序。且，根据我方总体进度计划需要，3#楼主体结构施工，位于本区进度计划关键线路之上，提前进行3#楼开工，满足我方总体进度计划安排。另，2#楼亦为三个单元，占地面积较大，可根据现场实际情况安排在前期开挖。（3）1#楼，因其基础较浅、建筑物面积较小，故可安排在后期开工。以实现现场土方开挖及CFG桩基础的流水作业。本工程的地下结构施工，约在2011年3月前全部完成，并与当月进行地基与基础工程验收。详细进度安排，可参见进度计划网络图。3.3根据本工程1、2、3#建筑物的建筑面积和工程量，，3#、2#楼工作量大。故，3、2#楼的均在基础阶段开始，提前挖土、打桩，完成地下结构。3.3待第一次结构验收完毕（即1#楼主体结构验收完毕），即开始插入装修工程施工。因结构验收完成后，时间已近2011年秋季，故需确保外檐工程在冬施之前全部完成。随后进入室外工程施工，随室外工程施工进展及完成情况，逐步开展给排水、暖通、电气等专业工程的调试验收工作。3.3.4施工总体部署原则3.3.4.1本工程2010年10月25日本工程整体部署大致为：2010年雨期施工期间，完成基坑、护坡、土方工程、基础底板、部分地下二～一层墙体的施工；冬施期间（无不可抗力的条件下）完成部分主体结构部分的施工；装修部分工程在2011年5月插入施工。3.3.43.33.2.4.4整体工程分结构施工期、设备安装和粗装修施工期、设备调试及精装修期。3.3.4.5实行质量目标跟踪管理，关键部位设质量管理点，作为施工过程的“关键过程”，对有特殊要求的工序作为“特殊工序3.33.33.3.43.3.43.3.43.3.4.11各专业及工序交叉施工原则与措施解决装修总工期紧张的关键在于必须采取二次结构和初装提前插入的原则，要充分体现“结构快，初装早插入”的原则，在有工作面的情况下组织插入的原则。为遵循上述原则，可采用分段施工的方法，按照主体结构施工进度，按照地下基础结构、地上结构进行两次结构验收，采取分段验收的方法，可保证二次结构及部分初装修的提前插入。结构施工与初装工程施工存在很多交叉矛盾，施工中要注意解决这些矛盾：3.3.4.12工作面交叉初装修插入的条件必须是在此部位已进行完结构验收，并在场地清理后进行。初装修插入后要与结构工作面适当隔离，划分区域，有一定的独立性，避免过多的干扰。应以不影响结构施工为原则。3.2.4.13安全防护设施方面的交叉在初装工作面上部分防护设施可能会妨碍施工，在此情况下可申报现场安全负责人请求临时拆除，施工完后再恢复。严禁私自拆除必要的防护设施，一切以保证结构施工安全为原则。3.2.4.14初装修与机电安装之间的交叉施工装修与水电安装之间的交叉施工，向来是工程施工中最尖锐的交叉矛盾，装修工作与水电安装交叉工作面大，内容复杂，如处理不当将出现相互制约，相互破坏的不利局面，土建与水电的交叉问题是一切交叉中的重点，必须重点解决。解决此矛盾的原则如下：1）水电安装进度必须服从总体的进度计划，选择合理的穿插时机，要在统一协调指挥下施工，使整个工程形成一盘棋。明确责任，正确划分利益关系。建立固定的协调制度。4）一切从大局出发互谅互让，土建要为水电安装创造条件，水电安装要注意对土建成品和半成品的保护。3.3.4.15内外装修的交叉施工进入装修阶段内外装修亦存在许多交叉点，但总体遵循原则为：先外后内，内装修要为外部装修提供条件和工作面，在此期间外墙装修始终处于网络计划的关键线路上，因此一切内部工作都要为外装修让路。3.4施工进度计划总计划进度详见：通州铜牛定向安置房工程进度计划网络图本工程设计和施工工作均由我集团公司自行完成。根据我公司管理水平、实际施工能力以及类似工程的施工经验，本工程工期安排如下：2010年10月25因本工程工期异常紧张，故装修工程施工将于结构施工穿插进行。计划与2011年5月进行第一结构验收，验收内容为10层以下地上主体结构。验收合格之后，立刻插入装修工程施工。另，计划于2011年9月地上主体结构全部完工，并进行第二次主体结构验收。(具体见进度计划网络图表)主要阶段工期安排楼号部位起始日期终止日期设计工作整体小区室内、外工程2010.102011.12地下车库B土方及±0.00以下结构2010.102010.11内装修2011.042011.7各专业机电设备安装及调试2011.042011.09清理验收2011.092011.091#土方及±0.00以下结构2010.102010.11±0.00以上主体结构2011.032011.08内外装修2011.052011.12各专业机电设备安装及调试2011.052011.12清理验收2011.122011.122#土方及±0.00以下结构2010.102010.11±0.00以上主体结构2011.032011.09内外装修2011.052011.12各专业机电设备安装及调试2011.052011.12清理验收2011.122011.123#土方及±0.00以下结构2010.102011.03±0.00以上主体结构2011.032011.09内外装修2011.052011.12各专业机电设备安装及调试2011.052011.12清理验收2011.122011.123.5组织协调3.5.1协调好与发包人的关系进场后，我公司将从计划管理、技术质量管理、安全文明管理、资金管理等方面与业主积极配合。通过良好的合作确保工程项目全面履行，其主要措施：（1）项目工程部将负责向业主报送总体工期网络计划，并积极协助业主确定各专业分包队伍及供货尚的进退场和中间交接事宜，配合各专业分包提供各标段施工所需的脚手架、垂直运输机械、临时设施、施工场地及施工用水、用电等。（2）向业主提供合理化建议，减少投资，入场后协助业主制订资金需用计划，提高资金的利用率。（3）每月的施工进度计划、劳动力计划和材料进场计划，经监理审核后报业主进行最后确定。（4）材料和设备的质量对于整体工程质量是重中之重，因此对于材料设备要严把质量关，要制定样板制度和见证取样制度，对于各种装饰材料在取样合格后还要作好样板式样，待业主及监理验收合格后再行使用。（5）对于安装、装饰材料，提前2个月向业主提供所有材料数量、型号、规格，及进场时间计划，现场设置材料样板间，并积极配合供业主选样定货。（6）当业主对某些材料、设备需重新选样定货时，我单位将积极配合业主，以第一时间提供三家以上的资质高、信誉好、价格合理的供货单位供业主选择意。（7）实施工程项目管理时，将严格按照分包单位—项目经理部—监理单位—业主单位四级管理层次逐级汇报工作，以理顺现场管理关系。（8）每周参加工程监理例会，由监理主持，业主代表及项目经理部相关人员参加，若有必要各分包单位共同参加的工程例会。通过工程例会这一制度完善业主与监理、业主与总承包，总承包与各供货商、分包之间的关系，协调施工过程中出现的各种问题，确保工程顺利进行。3.5.2协调好与设计人的关系（1）针对每一次的图纸审查及设计交底会议部要进行充分的准备，将图纸上的问题在施工前解决。（2）在施工过程中保证设计院能够随时掌握现场的实际情况，每个分部分项工程施工前向设计方提交相关的施工方案，听取设计方的意见，尤其是进入装修阶段和设备安装阶段，主要材料的样品必须经过设计院等各方的认可后方可采购及使用。（3）我们和各分包单位在施工过程中，尊重设计人员的意图，与设计单位友好协作，以获得设计方的大力支持，共同商讨有关工艺，为保证工程的功能、安全、经济，共同为业主服务，保证工程能符合设计意图及国家有关规范、规定的质量要求。（4）在日常的工作当中协调好和设计院的关系，定期向设计单位介绍采用的施工工艺及效果，编制周报告，向设计院汇报每周生产情况、技术措施情况及下周需要解决的问题，以便快捷有效的完成各项工作。（5）与设计单位的联系过程中，我们本着谦虚、谨慎、学习的态度，不损害业主利益的原则。重大问题由业主和监理单位出面协调。通过与设计院等各方的密切配合，保证施工过程中以最佳的施工方案来充分表现项目的设计风格。3.5.3协调好与监理单位的关系监理单位与总承单位的关系是在监理规程等国家和地方的各项法律法规框架下的监理与被监理的关系。监理单位在开工前应向总承包部进行监理交底，制定监理规划并下发总承包部。监理单位应根据业主的委托，客观、公正地对工程进行监理。总承包部从以下几个方面配合好监理的工作：（1）为监理单位在项目现场提供良好的工作条件，为其顺利开展工作提供保障。（2）开工前将正式施工组织设计或施工方案及施工进度计划报送监理工程师审定。书面报告施工准备情况，获监理认可后方可开工。（3）严格按照监理规程要求及时全面地提供工程验收检查、物资选样和进场验收、分包选择等书面资料，使监理单位及时充分地了解工程的各项进展，对工程实施全面有效的监理。（4）各类检测设备和重要机电设备的进场情况向监理申报，并附上年检合格证明或设备完好证明。（5）对有见证取样要求的材料,现场取样送检时有监理或业主代表见证。变更用材时，事先应征求建筑师、监理意见，不同意者不进行变更。（6）若监理对某些工程质量有疑问，要求复测时，总承包项目部将给予积极配合，并对检测仪器的使用提供方便。（7）及时向监理报送分部分项工程质量检验资料及有关材质试验、材质证明文件。现场验收申请、审批资料的申报要提前提交监理，为监理正常的验收和审批留出足够的时间；（8）积极组织总承包各部门、分包单位参加监理例会，听取监理对工程施工的意见，认真落实监理对总承包提出的要求；（9）对监理提出的现场问题要及时进行总结整改，避免同类问题的再次发生；要求全体员工，包括总承包、分包单位人员，尊重监理人员，积极配合监理的工作，响应监理的指示和要求；（10）若发现质量事故，及时报告监理和业主，并严格按照设计、监理或业主审批的方案进行处理。（11）工程全部完工后，经认真自检，再向监理工程师提交验收申请，经监理复验认可后，转报业主，组织正式竣工验收。3.5.4与相关政府部门协调配合我公司在施工中要加强与相关政府管理部门的联系，以便及时听取各方意见，不断的对现场的施工环境加以改进，为使本工程的顺利进行和成为文明安全工地创造有利条件。主动与质监站、安监站加强联系，以取得他们对于工程质量和施工安全的指导与认可。并定期邀请安监站对现场各个施工阶段要注意的安全隐患提出合理建议，及时加以改正。3.5.5处理好与社会公众及社区的关系（1）与社会公众之间的关系：在征得业主同意后，通过项目网站、新闻媒体等工具，及时发布各项工程信息，通过宣传，向社会展示总承包的实力、提高企业的社会影响力。此项工作由综合办公室牵头，技术管理部、信息管理人员具体负责。（2）与周边社区的关系：加强与周边社区、单位的联系沟通，及时向其通报工程情况，宣传工程建设的意义，对给其造成的不便征得谅解，减少或避免相互间的矛盾。对周边社区居民、单位提出的问题，要合理解释和尽量予以满足和解决。（3）对受施工的噪声、强光、灰尘影响的单位和居民采取必要的弥补措施。同时也积极采取预防措施减少这些危害，尽可能地保护周围单位和居民的利益。（4）对外宣传1）与新闻媒介的关系总承包将建立与新闻媒体的联系制度，定期与新闻媒体进行沟通，向其通报工程的各项进展状态，解答新闻媒体的各种问题，宣传工程建设的各项成就，提高公司的信誉和社会影响力。此项工作由总承包部综合办公室负责。各专业分包、业主直接分包均不得私自接受媒体采访，所有对外宣传报道必须征得业主有关部门同意。在征得业主同意之后，通过新闻媒介取得社会对项目建设的了解和支持。2）标语在征得业主、监理和有关部门的批准同意后在围墙上设置宣传标语，简介工程特点、功能及用途，画出工程效果及施工进度计划图，以便外界更好的了解和支持工程的顺利施工。3.5.6承包人对专业分包人的协调、配合和服务对于在项目总承包人管理与协调下的专业分包商，我们更加重视对这些专业分包商的工程进度、质量控制、安全文明施工和工程技术资料等的管理，并纳入项目部严格管理的范畴，使施工各方成为一个团结、高效的有机体，共同实现工程目标。在施工过程中，根据施工合同向分包商提供场地、临时道路、施工测量控制点、临时用电、用水、施工照明、保安、垃圾清运等方面的服务。3.6主要项目工程量铜牛针织厂定向安置房项目主要项目工程量表项目单位数量备注土方工程开挖土方m3119407回填土方m354572素土、灰土防水工程地下m223015SBS改性沥青防水卷材屋面m210471SBS改性沥青防水卷材卫生间m212867水泥基防水涂料混凝土工程地下防水混凝土m314746普通混凝土m32765地上普通混凝土m335892模板工程地下m241216地上m2370947钢筋工程地下t893.8地上t8044.2砌体工程地下m3112.8地上m31015.2装修工程内檐墙面抹灰m2274740地面m298795吊顶m2423贴瓷砖m28657油漆浆活m275278外檐门窗m220358涂料m293306抹灰m2933063.7主要劳动力计划3.7.1劳动力计划表工种按工程施工阶段投入劳动力情况基础阶段结构主体阶段装修阶段木工15020040钢筋工12515010混凝土工606030瓦工302050抹灰工1530100油漆工1010100水暖工304080电工304080防水工301030机工102015吊装工30300塔吊、外用电梯司机202020壮工606040架子工307030电焊工102010测量工101010试验工555暂设水电101010保安202020文明施工555合计600700650第四章施工准备4.1技术准备4.1.1一般性准备工作4.1.1.1图纸会审施工图是施工的主要依据，施工前组织技术人员和专业工长认真熟悉、理解图纸，对图中不理解问题书面提供给业主，以便业主在组织图纸会审前参考，将图纸中的不明确的问题解决在施工之前，特别是应注意各专业图纸的交圈。4.1.1.2学习规范各项工程施工前，组织专业工长和技术工程师、工长、队组负责人等人员学习与施工有关的技术规范、标准。特别是注意最近更新的一些规范的熟悉和应用，找出新旧规范的不同点，避免在以后的工作当中套用老规范。4.1.2计量器具购置计划计量器具配备表序号机械或设备名称型号规格数量单位仪器检测日期用途1全站仪±2mm+2ppm2″2套2010年10月控制网的测设、校核；坐标放样；测距；变形监测；竣工测量等2经纬仪2″2台2010年10月角度测量；次要轴线的竖向传递；3水准仪S32台2010年10月高程传递4激光铅直仪5″1台2010年10月重要轴线的竖向投测550m钢尺一级3把2010年10月量距6拉力器150N4个2010年10月配合钢尺量距4.1.3技术工作计划4.1.3.1施工方案编制计划施工方案编制计划序号方案名称负责部门报监理或公司审核时间备注1施工组织总设计技术部2010年10月2A区施工组织设计技术部2010年10月3B区施工组织设计技术部2010年10月4土方开挖及护坡方案分包单位2010年10月超过一定规模的危险性较大的分部分项工程5试验工作计划技术部2010年10月6测量方案技术部2010年10月7钢筋工程施工方案技术部2010年10月8模板施工方案技术部2010年10月10混凝土工程施工方案技术部2010年10月11临时用电方案电气专业2010年10月12基础结构防水施工方案分包单位2010年10月13冬期施工方案技术部2010年10月14绿色文明施工方案技术部2010年10月15群塔作业方案技术部2010年11月16塔吊安、拆装施工方案分包单位2010年11月危险性较大的分部分项工程17大模板施工方案分包单位2010年11月危险性较大的分部分项工程18水暖工程施工方案给排水专业2010年11月19电气工程施工方案电气专业2010年11月201-3#楼型钢悬挑脚手架施工方案技术部2011年02月危险性较大的分部分项工程214-6#楼门式悬挑脚手架施工方案分包单位2011年02月超过一定规模的危险性较大的分部分项工程22电梯井平台施工方案技术部2011年02月危险性较大的分部分项工程23卸料平台施工方案技术部2011年04月危险性较大的分部分项工程24分户验收方案技术部2011年05月25雨季施工方案技术部2011年05月26室内装修施工方案技术部2011年06月27外檐装修施工方案技术部2011年07月28保温工程施工方案分包单位2011年07月29室外工程施工方案技术部2011年08月4.1.3.2样板间计划样板间工作计划序号项目名称部位（层段）开始时间备注1地下防水卷材每个栋号的地下一层第一段2010年11月2基础底板钢筋及墙体插筋每个栋号的地下一层第一段2010年11月3基础墙体钢筋每个栋号的地下一层第一段2010年11月4基础结构墙体模板每个栋号的地下一层第一段2010年11月5基础结构墙体混凝土每个栋号的地下一层第一段2010年11月6基础结构顶板水电预留预埋每个栋号的地下一层第一段2010年11月7基础结构顶板混凝土每个栋号的地下一层第一段2010年11月8基础