商铺委托租赁管理合同

2024版商铺委托租赁管理合同合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的商铺委托乙方进行租赁管理的事宜，达成如下协议：一、商铺基本信息1.1商铺位于__________，建筑面积为__________平方米。1.2商铺所有权证号/不动产权证号为：__________。1.3商铺现状：__________。二、委托事项2.1甲方委托乙方作为其商铺的独家代理，负责商铺的租赁、管理与维护工作。2.2乙方应按照甲方的要求，代理甲方进行商铺租赁事宜，包括寻找租赁方、商谈租赁条件、签订租赁合同等。2.3乙方负责商铺的日常管理与维护，确保商铺的安全、卫生、秩序等。2.4乙方应合理使用甲方提供的设施设备，并负责设施设备的维护保养工作。三、委托期限3.1本合同的委托期限为__________年，自双方签订之日起计算。3.2委托期满后，如甲方继续委托乙方进行商铺租赁管理，应提前一个月通知乙方，并签订新的委托合同。四、租金及支付方式4.1商铺的租金标准为每平方米__________元/月。4.2租金支付方式为__________（月付/季付/年付），乙方应在每月/季/日前将租金支付给甲方。4.3乙方应在租金中扣除甲方应承担的水、电、物业等费用。五、管理与维护5.1乙方应确保商铺的安全，建立健全的安全管理制度，定期进行安全检查。5.2乙方应保证商铺的卫生，制定卫生管理制度，确保商铺环境的整洁。5.3乙方应负责商铺的维修、保养工作，确保商铺设施设备的正常使用。5.4乙方应在租赁合同中明确租赁方的权利义务，确保租赁双方的合法权益。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。6.2乙方未按约定时间支付租金的，每逾期一日，应支付甲方__________元的滞纳金。6.3甲方未按约定提供商铺的，应支付乙方__________元的违约金。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方有权在合同期限内随时解除本合同，但应提前一个月通知乙方。说明：此条款赋予甲方在合同期限内的解除权，以便甲方在必要时可以随时解除合同，但需提前一个月通知乙方，以保证乙方有足够的时间寻找新的委托方。1.2甲方应保证商铺的权属清晰，无任何法律纠纷。说明：此条款要求甲方确保商铺的权属问题，避免因权属纠纷影响乙方的正常经营。若因甲方权属问题导致乙方受损，甲方应承担相应责任。1.3甲方不得干预乙方的租赁管理工作，但有权对乙方的管理情况进行监督。说明：此条款明确甲方的监督权，确保乙方按照甲方的要求进行租赁管理，同时避免甲方过度干预乙方的管理事务。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方有权在合同期限内提前解除本合同，但应提前一个月通知甲方。说明：此条款赋予乙方在合同期限内的解除权，以便乙方在必要时可以提前解除合同，但需提前一个月通知甲方，以保证甲方有足够的时间寻找新的受托方。2.2乙方应按照甲方的要求，代理甲方进行商铺租赁事宜，并确保租金收益达到甲方预期。说明：此条款要求乙方按照甲方的要求进行租赁代理工作，并确保租金收益满足甲方的预期。若乙方未能达到甲方预期，乙方应承担相应责任。2.3乙方负责商铺的日常管理与维护，并承担由此产生的全部费用。说明：此条款明确乙方的管理与维护职责及费用承担，避免因费用问题导致甲方与乙方产生纠纷。三、第三方中介时的附加条款及说明3.1甲方、乙方同意将本合同的签订、履行及相关事宜委托给第三方中介进行协助。说明：此条款明确第三方中介在合同签订、履行过程中的协助职责，确保合同的顺利进行。3.2第三方中介应客观、公正地履行协助职责，不得偏袒任何一方。说明：此条款要求第三方中介在协助过程中保持中立，避免因偏袒导致甲方或乙方权益受损。3.3第三方中介的费用由甲方、乙方共同承担。说明：此条款明确第三方中介费用的承担方式，避免因费用问题导致甲方、乙方产生纠纷。3.4第三方中介若未能履行协助职责，应承担相应责任。说明：此条款规定第三方中介在未能履行协助职责时的责任承担，以确保甲方、乙方的合法权益得到保障。一、附件列表：1.商铺所有权证/不动产权证书2.商铺租赁合同样本3.商铺管理规章制度4.商铺维修保养记录5.租金支付凭证6.安全管理规章制度7.卫生管理制度8.设施设备维护保养合同9.第三方中介服务合同二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间提供商铺提供不符合约定条件的商铺干预乙方的租赁管理工作2.乙方违约行为：未按约定时间支付租金未按约定履行商铺管理与维护职责未能达到甲方预期的租金收益3.第三方中介违约行为：未能客观、公正地履行协助职责未能按时完成协助事项未保持中立，偏袒某一方三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系的基本法律。2.委托合同：指委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。3.租赁合同：指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。4.违约金：指当事人一方不履行合同债务时，应当按照约定向对方支付的金钱。5.滞纳金：指逾期履行债务应当支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺权属纠纷：解决办法：提前调查商铺权属情况，确保清晰无纠纷。2.租金支付滞纳：解决办法：设立租金支付提醒机制，避免逾期支付。3.管理与维护争议：解决办法：明确乙方的管理职责，定期检查与管理情况。4.第三方中介服务不力：解决办法：