房产贷款买卖细则：2024年标准范本

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房产贷款买卖细则：2024年标准范本本合同目录一览第一条房产及贷款买卖双方1.1房产卖方信息1.2房产买方信息1.3贷款机构信息第二条房产买卖基本条款2.1房产描述2.2购买价格2.3付款方式及时间第三条贷款申请及审批3.1贷款申请条件3.2贷款额度3.3贷款利率3.4贷款审批流程第四条贷款还款方式及期限4.1还款方式4.2还款期限4.3还款金额第五条房产交付及过户5.1房产交付时间5.2房产过户流程5.3过户费用承担第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3贷款机构违约第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条合同的生效、终止和延续9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同延续条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露责任第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1房产保险12.2房产维修责任12.3贷款保险第十三条附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3贷款合同复印件第十四条签字盖章页4.1房产卖方签字盖章4.2房产买方签字盖章4.3贷款机构签字盖章4.4见证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条房产及贷款买卖双方1.1房产卖方信息卖方全称：（填写卖方全称）注册地址：（填写卖方注册地址）联系人：（填写卖方联系人姓名）联系电话：（填写卖方联系电话）电子邮箱：（填写卖方电子邮箱）1.2房产买方信息买方全称：（填写买方全称）注册地址：（填写买方注册地址）联系人：（填写买方联系人姓名）联系电话：（填写买方联系电话）电子邮箱：（填写买方电子邮箱）1.3贷款机构信息贷款机构全称：（填写贷款机构全称）注册地址：（填写贷款机构注册地址）联系人：（填写贷款机构联系人姓名）联系电话：（填写贷款机构联系电话）电子邮箱：（填写贷款机构电子邮箱）第二条房产买卖基本条款2.1房产描述房产位置：（填写房产具体位置）房产面积：（填写房产实际面积）房产类型：（填写房产类型，如住宅、商业等）房产所有权证号：（填写房产所有权证号）2.2购买价格房产总购买价格：（填写房产总购买价格）首付款金额：（填写首付款金额）贷款金额：（填写贷款金额）2.3付款方式及时间付款方式：（选择付款方式，如一次性付款、分期付款等）付款时间：（填写付款时间，如签署合同后七个工作日内支付首付款）第三条贷款申请及审批3.1贷款申请条件买方应满足的贷款申请条件：（详细列举贷款申请条件，如信用记录良好、稳定的收入来源等）3.2贷款额度贷款最高额度：（填写贷款最高额度）买方可申请的贷款额度：（根据贷款最高额度和首付款比例计算）3.3贷款利率贷款年利率：（填写贷款年利率）贷款期限内的利率调整方式：（如有）3.4贷款审批流程贷款审批流程：（详细描述贷款审批的流程，如提交申请材料、审批时间等）第四条贷款还款方式及期限4.1还款方式还款方式：（选择还款方式，如等额本息、等额本金等）还款间隔：（填写还款间隔，如每月还款）4.2还款期限贷款期限：（填写贷款期限，如二十年）宽限期：（如有宽限期，填写宽限期期限）4.3还款金额每月还款金额：（根据贷款金额、贷款利率和还款方式计算）第五条房产交付及过户5.1房产交付时间房产交付日期：（填写房产交付日期）交付条件：（描述房产交付的具体条件，如清偿全部债务、办理过户手续等）5.2房产过户流程过户流程：（详细描述房产过户的流程，如提交相关材料、办理过户手续等）过户费用承担：（明确过户费用的承担方）第六条违约责任6.1卖方违约卖方违约情形：（列举卖方违约的情形）违约责任：（描述卖方违约应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等）6.2买方违约买方违约情形：（列举买方违约的情形）违约责任：（描述买方违约应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等）6.3贷款机构违约贷款机构违约情形：（列举贷款机构违约的情形）违约责任：（描述贷款机构违约应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等）第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件合同变更的条件：（详细描述合同变更的条件，如双方协商一致、一方发生重大违约等）变更程序：（描述合同变更的程序，如提交书面变更申请、双方签署变更协议等）8.2合同解除条件合同解除的条件：（详细描述合同解除的条件，如卖方违约、买方丧失贷款资格等）解除程序：（描述合同解除的程序，如提交书面解除申请、双方签署解除协议等）第九条合同的生效、终止和延续9.1合同生效条件合同生效的条件：（详细描述合同生效的条件，如双方签署、贷款审批通过等）生效时间：（填写合同生效时间）9.2合同终止条件合同终止的条件：（详细描述合同终止的条件，如房产交付、贷款结清等）终止时间：（填写合同终止时间）9.3合同延续条件合同延续的条件：（详细描述合同延续的条件，如双方同意续约、贷款正常还款等）延续程序：（描述合同延续的程序，如提交书面续约申请、双方签署续约协议等）第十条保密条款10.1保密内容需要保密的信息：（详细描述需要保密的信息内容，如商业秘密、个人隐私等）保密期限：（填写保密信息的期限）10.2保密期限保密期限的开始时间：（填写保密期限开始时间）保密期限的结束时间：（填写保密期限结束时间）10.3违约泄露责任违约泄露的责任：（描述违约泄露的责任，如支付违约金、赔偿损失等）第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用合同适用的法律：（填写适用的法律，如中华人民共和国法律）11.2争议解决方式争议解决方式：（选择争议解决方式，如协商解决、调解解决、诉讼解决等）争议解决地点：（填写争议解决地点，如合同签订地、被告所在地等）第十二条其他条款12.1房产保险房产保险的投保人：（填写房产保险的投保人）保险受益人：（填写保险受益人）12.2房产维修责任房产维修的责任：（描述房产维修的责任，如卖方承担一定期限的维修责任等）12.3贷款保险贷款保险的投保人：（填写贷款保险的投保人）保险受益人：（填写保险受益人）第十三条附件13.1房产证复印件附件一：（附上房产证复印件）13.2买卖双方身份证复印件附件二：（附上买卖双方身份证复印件）13.3贷款合同复印件附件三：（附上贷款合同复印件）第十四条签字盖章页4.1房产卖方签字盖章附件四：（房产卖方签字盖章页）4.2房产买方签字盖章附件五：（房产买方签字盖章页）4.3贷款机构签字盖章附件六：（贷款机构签字盖章页）4.4见证人签字盖章附件七：（见证人签字盖章页）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件要求：必须为原件的彩色复印件，清晰可见房产证上的所有信息，包括房产所有权证号、房产位置、房产面积等。说明：房产证是证明房产所有权的重要文件，买方需要核实房产证上的信息与实际房产一致。附件二：买卖双方身份证复印件要求：必须为原件的彩色复印件，清晰可见身份证上的所有信息，包括姓名、性别、身份证号码等。说明：身份证是证明个人身份的重要文件，买卖双方需要核实对方的身份信息。附件三：贷款合同复印件要求：必须为原件的彩色复印件，清晰可见贷款合同上的所有信息，包括贷款金额、贷款利率、还款方式等。说明：贷款合同是买方与贷款机构之间的借款协议，买方需要核实合同上的信息与实际贷款条件一致。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照合同约定时间交付房产。2.卖方提供的房产信息与实际情况不符。3.买方未能按照合同约定时间支付首付款或贷款。4.买方提供的个人信息不真实或丧失贷款资格。5.贷款机构未能按照合同约定时间审批贷款或调整贷款利率。违约责任认定：1.卖方违约：应支付违约金，违约金金额为房产总购买价格的1%。2.买方违约：应支付违约金，违约金金额为房产总购买价格的1%。3.贷款机构违约：应支付违约金，违约金金额为贷款金额的1%。示例说明：如果卖方未能按照合同约定时间交付房产，将根据合同约定支付违约金。例如，如果合同约定交付时间为2024年6月30日，卖方未能在此日期前交付房产，则应支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房产：指买卖双方约定的房屋，包括房屋及其附属设施和土地使用权。2.房产证：指由房产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。3.贷款：指买方向贷款机构申请的，用于购买房产的借款。4.贷款利率：指贷款机构规定的借款利息率。5.还款：指买方按照贷款合同约定的方式和期限，向贷款机构支付本金和利息的行为。6.违约金：指违约方按照合同约定支付给守