2024版房地产商合同房地产代理合同

2024版房地产商合同房地产代理合同合同目录第一章：引言1.1合同目的1.2合同背景1.3合同定义第二章：合同主体2.1甲方（房地产商）信息2.2乙方（代理商）信息2.3双方资质确认第三章：代理物业详情3.1物业位置和描述3.2物业权属状况3.3物业销售条件第四章：代理范围与职责4.1代理销售范围4.2乙方职责与服务4.3甲方支持与协助第五章：代理期限5.1代理开始与结束日期5.2代理期限的延长与终止第六章：代理费用与支付方式6.1代理佣金比例与计算方式6.2支付时间与条件6.3费用结算与调整第七章：双方权利与义务7.1甲方权利与义务7.2乙方权利与义务7.3权利义务的履行保障第八章：销售目标与业绩考核8.1销售目标设定8.2业绩考核标准8.3业绩奖励与惩罚第九章：合同变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件9.3解除后果与责任第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3赔偿范围与方法第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2适用法律11.3争议解决地点第十二章：合同生效与签字12.1合同生效条件12.2签字栏12.3签订时间与地点第十三章：附加条款13.1不可抗力13.2保密协议13.3其他约定第十四章：附件14.1附件清单14.2附件效力14.3附件更新与维护第十五章：特别条款15.1特殊约定事项15.2特殊条款的效力15.3特殊条款的执行以上为房地产商与代理商签订的房地产代理合同目录。合同编号_______第一章：引言1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在房地产代理销售过程中的权利、义务和责任，确保双方合作顺利进行。1.2合同背景甲方作为房地产开发商，乙方作为专业的房地产代理商，双方基于互惠互利的原则，就房地产代理销售事宜达成一致。1.3合同定义1.3.1定义本合同中所涉及的专业术语和定义，双方应根据本合同的条款进行解释和理解。第二章：合同主体2.1甲方（房地产商）信息甲方名称：______甲方地址：______法定代表人：______2.2乙方（代理商）信息乙方名称：______乙方地址：______法定代表人：______2.3双方资质确认2.3.1甲方资质甲方应具备房地产开发和销售的合法资质。2.3.2乙方资质乙方应具备房地产代理销售的合法资质。第三章：代理物业详情3.1物业位置和描述物业位于______，具体位置为______，建筑面积为______平方米。3.2物业权属状况该物业的权属清晰，无抵押、查封等权利限制。3.3物业销售条件3.3.1销售价格物业的销售价格由甲方确定，乙方应按照甲方提供的价格进行销售。3.3.2销售政策乙方应遵守甲方制定的销售政策和促销活动。第四章：代理范围与职责4.1代理销售范围乙方代理销售的物业包括甲方开发的所有在售房地产项目。4.2乙方职责与服务4.2.1销售推广乙方应负责物业的销售推广和客户接待工作。4.2.2客户服务乙方应提供专业的客户服务，确保客户满意度。4.3甲方支持与协助4.3.1资料提供甲方应向乙方提供必要的销售资料和信息。4.3.2技术支持甲方应提供必要的技术支持，协助乙方完成销售任务。第五章：代理期限5.1代理开始与结束日期代理期限自______年______月______日起至______年______月______日止。5.2代理期限的延长与终止5.2.1期限延长双方可根据实际情况协商延长代理期限。5.2.2期限终止任何一方可在代理期限结束前______天书面通知对方终止代理。第六章：代理费用与支付方式6.1代理佣金比例与计算方式乙方的代理佣金为销售总额的______%，具体计算方式为______。6.2支付时间与条件甲方应在每笔销售成交后______天内支付乙方相应的代理佣金。6.3费用结算与调整6.3.1结算周期代理费用的结算周期为每月一次。6.3.2费用调整双方可根据市场变化协商调整代理佣金比例。第七章：双方权利与义务7.1甲方权利与义务7.1.1甲方权利甲方有权监督乙方的销售活动，并提出改进意见。7.1.2甲方义务甲方应按时支付代理佣金，并提供必要的销售支持。7.2乙方权利与义务7.2.1乙方权利乙方有权按照合同约定收取代理佣金。7.2.2乙方义务乙方应按照甲方要求和合同约定完成销售任务。7.3权利义务的履行保障双方应确保各自权利和义务的履行，必要时可采取相应的保障措施。以上为合同前半部分内容，后续章节将根据双方进一步协商确定。第八章：销售目标与业绩考核8.1销售目标设定乙方应根据甲方制定的销售目标，制定具体的销售计划和策略。8.1.1年度销售目标乙方应完成甲方设定的年度销售目标，具体目标为______。8.1.2季度销售目标乙方应完成甲方设定的季度销售目标，具体目标为______。8.2业绩考核标准甲方将根据乙方的销售业绩进行考核，并据此支付代理佣金。8.2.1考核指标考核指标包括但不限于销售额、销售增长率、客户满意度等。8.2.2考核周期业绩考核周期为每季度一次，考核结果将作为代理佣金支付的依据。8.3业绩奖励与惩罚乙方超额完成销售目标的，甲方将给予相应的奖励；未完成销售目标的，甲方有权扣减代理佣金。8.3.1奖励机制超额完成销售目标的奖励比例为超额部分的______%。8.3.2惩罚机制未完成销售目标的，甲方有权扣减相应比例的代理佣金。第九章：合同变更与解除9.1合同变更的条件与程序合同一经生效，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.1.1变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2变更程序变更协议应经双方授权代表签字盖章后生效。9.2合同解除的条件一方严重违约或不可抗力导致合同无法继续履行时，另一方有权解除合同。9.2.1解除条件包括但不限于乙方连续两个季度未完成销售目标，或甲方认为乙方无法继续履行合同。9.2.2解除程序解除合同应以书面形式通知对方，并自通知到达对方时生效。9.3解除后果与责任合同解除后，双方应根据实际情况协商处理已履行部分和未履行部分的事宜。9.3.1解除后果合同解除后，乙方应将所有销售资料和客户信息移交给甲方。9.3.2解除责任乙方因自身原因导致合同解除的，甲方有权扣减相应比例的代理佣金。第十章：违约责任10.1违约情形任何一方未能履行或完全履行合同义务，或违反合同条款的行为，均视为违约。10.1.1违约情形包括但不限于乙方未按约定完成销售任务，或甲方未按时支付代理佣金。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2.1违约金违约方应支付违约金，违约金为违约行为发生时合同总价款的______%。10.3赔偿范围与方法违约赔偿应根据实际损失和合同约定的计算方法确定。10.3.1赔偿范围违约赔偿包括但不限于直接经济损失、间接经济损失和合理的预期利益损失。第十一章：争议解决11.1争议解决方式双方因履行合同发生争议，应首先通过协商解决；协商不成时，可提交仲裁或诉讼。11.1.1协商解决双方应本着公平、公正的原则，积极协商解决争议。11.2适用法律本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2.1法律适用双方应遵守中华人民共和国法律，尊重法律的权威。11.3争议解决地点争议解决的地点为甲方所在地的人民法院或双方协商确定的其他仲裁机构。11.3.1争议地点双方应选择甲方所在地的人民法院作为争议解决的地点。第十二章：合同生效与签字12.1合同生效条件本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。12.1.1生效条件合同生效需双方授权代表签字盖章。12.2签字栏甲方授权代表签字：______乙方授权代表签字：______12.3签订时间和地点签订时间：______签订地点：______第十三章：附加条款13.1不可抗力因不可抗力导致任何一方不能履行合同义务的，该方应及时通知对方，并提供相应证明。13.1.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。13.2保密协议双方应对合同内容及在合作过程中知悉的商业秘密承担保密义务。13.2.1保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年。13.3其他约定双方可根据需要，就其他特别事项进行约定。13.3.1特别事项双方可就项目开发过程中可能出现的特殊事项进行特别约定。第十四章：附件14.1附件清单合同附件包括但不限于销售计划、销售政策、客户信息等。14.1.1附