房屋租赁合同适用于住宅及商铺2024年

房屋租赁合同适用于住宅及商铺2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的与适用范围1.2合同的法律效力1.3合同的解释原则第二章：租赁物的描述2.1租赁物的位置与面积2.2租赁物的设施与条件2.3租赁物的使用限制与要求第三章：租赁双方的权利与义务3.1出租方的基本权利与义务3.2承租方的基本权利与义务3.3双方的共同义务与责任第四章：租赁期限与租金4.1租赁期限的确定与续租4.2租金的计算与支付方式4.3租金的调整机制第五章：房屋交付与验收5.1房屋交付的条件与时间5.2房屋验收的标准与程序5.3交付与验收的记录第六章：租赁物的维护与修缮6.1出租方的维护责任6.2承租方的维护责任6.3修缮的程序与费用承担第七章：经营与使用规范7.1商业用途的特殊规定7.2住宅用途的特殊规定7.3经营与使用中的禁止事项第八章：安全与物业管理8.1安全使用的责任8.2物业管理的相关规定8.3安全事故的处理程序第九章：违约责任9.1违约的定义与认定9.2违约责任的具体内容9.3违约责任的免除条件第十章：合同的变更、解除与终止10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与后果10.3合同终止的情形与处理第十一章：争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的程序11.3争议解决的费用承担第十二章：附则12.1合同的补充与附件12.2通知与送达方式12.3其他约定事项第十三章：签字栏13.1出租方签字13.2承租方签字13.3签订时间与地点合同编号______第一章：合同总则1.1合同目的与适用范围本合同旨在规范出租方与承租方之间的房屋租赁关系，明确双方的权利和义务。本合同适用于住宅及商铺的租赁。1.2合同的法律效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方均具有法律约束力。合同的条款应遵守中华人民共和国相关法律法规。1.3合同的解释原则合同条款应按照其字面意义和合同目的进行解释。对合同条款有不同理解时，应以公平、诚信的原则进行协商解决。第二章：租赁物的描述2.1租赁物的位置与面积租赁物位于______，建筑面积为______平方米。租赁物的具体位置和面积以附件一为准。2.2租赁物的设施与条件租赁物应具备正常使用所需的基本设施，如供水、供电、通讯等。出租方应保证这些设施在租赁期间的正常使用。2.3租赁物的使用限制与要求承租方应按照合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变用途或进行非法活动。2.3.1住宅用途的限制住宅用途的租赁物不得用于商业经营或存放危险物品。2.3.2商铺用途的限制商铺用途的租赁物应遵守相关商业管理规定，不得从事违法或违反社会公德的活动。第三章：租赁双方的权利与义务3.1出租方的基本权利与义务出租方有权按合同约定收取租金，并有权监督承租方合理使用租赁物。3.1.1出租方的监督权出租方有权定期检查租赁物的使用情况，确保其符合约定用途。3.1.2出租方的维护责任出租方应负责租赁物的结构和公共设施的维护。3.2承租方的基本权利与义务承租方有权按合同约定使用租赁物，有义务按时支付租金并合理使用租赁物。3.2.1承租方的使用权承租方有权在约定范围内自主使用租赁物，不受非法干预。3.2.2承租方的支付义务承租方应按合同约定的时间和方式支付租金及其他费用。3.3双方的共同义务与责任双方应共同遵守合同条款，维护租赁物的正常运营秩序。3.3.1共同维护租赁物双方应共同维护租赁物的整洁和安全，防止损害发生。第四章：租赁期限与租金4.1租赁期限的确定与续租租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。租赁期满，双方可协商续租。4.2租金的计算与支付方式租金为每月______元，支付方式为______（如：月付、季付等），承租方应于每月的第______日前支付。4.3租金的调整机制租赁期间，租金可根据市场行情或双方协商进行调整，调整应提前______通知对方。第五章：房屋交付与验收5.1房屋交付的条件与时间出租方应确保租赁物在交付时符合合同约定的条件，并在______年______月______日前交付给承租方。5.2房屋验收的标准与程序承租方在接收租赁物时，应按照合同约定的标准进行验收，并签署验收确认书。5.3交付与验收的记录双方应在交付和验收时制作记录，记录应包括租赁物的交付状态和验收结果。第六章：租赁物的维护与修缮6.1出租方的维护责任出租方应负责租赁物的日常维护，确保其始终处于良好的使用状态。6.2承租方的维护责任承租方应负责租赁物内部的日常维护，包括清洁、保养等。6.3修缮的程序与费用承担租赁物需要修缮时，应按照合同约定的程序进行，相关费用由责任方承担。以上为合同前半部分内容，后续章节将根据需要继续补充。第七章：经营与使用规范7.1商业用途的特殊规定7.1.1商铺的经营范围应符合当地法律法规及出租方要求。7.1.2商铺的营业时间应遵守当地商业管理规定。7.2住宅用途的特殊规定7.2.1住宅用途的租赁物不得用于商业经营。7.2.2住宅承租方应遵守社区管理规定，维护邻里和谐。7.3经营与使用中的禁止事项7.3.1承租方不得在租赁物内进行违法活动。7.3.2承租方不得擅自改变租赁物的结构和外观。第八章：安全与物业管理8.1安全使用的责任8.1.1承租方应遵守安全规定，合理使用租赁物。8.1.2出租方应提供符合安全标准的租赁物。8.2物业管理的相关规定8.2.1承租方应遵守物业管理公司的管理规定。8.2.2出租方应确保物业管理公司提供的服务质量。8.3安全事故的处理程序8.3.1发生安全事故时，承租方应立即通知出租方和物业管理公司。8.3.2双方应积极配合，按照规定程序处理事故。第九章：违约责任9.1违约的定义与认定9.1.1违约包括但不限于未按时支付租金、擅自改变租赁物用途等行为。9.1.2违约行为由双方协商认定，或依法由权威机构确定。9.2违约责任的具体内容9.2.1违约方应支付违约金，并赔偿由此给对方造成的损失。9.2.2违约金的数额和赔偿范围应根据违约情况确定。9.3违约责任的免除条件9.3.1不可抗力情况下，违约方的部分或全部责任可被免除。9.3.2违约方应及时通知对方，并提供相应的证明。第十章：合同的变更、解除与终止10.1合同变更的条件与程序10.1.1合同变更应基于双方的共同意愿，并符合法律规定。10.1.2变更应以书面形式进行，并经双方签字盖章。10.2合同解除的条件与后果10.2.1一方严重违约或合同目的无法实现时，另一方可解除合同。10.2.2解除合同应书面通知对方，并说明解除原因。10.3合同终止的情形与处理10.3.1合同期满、双方协商一致或一方违约等情形下，合同可终止。10.3.2合同终止后，双方应按照合同约定进行财产清算。第十一章：争议解决11.1争议解决的方式11.1.1双方应首先通过协商解决争议。11.1.2协商不成时，可提交至合同签订地的仲裁委员会仲裁。11.2争议解决的程序11.2.1提交仲裁的一方应按照仲裁规则提交书面申请。11.2.2双方应配合仲裁程序，提供必要的证据。11.3争议解决的费用承担11.3.1仲裁费用由败诉方承担。11.3.2双方对费用承担有异议时，由仲裁委员会决定。第十二章：附则12.1合同的补充与附件12.1.1本合同的补充协议与附件是合同不可分割的一部分。12.1.2附件包括租赁物清单、设施设备清单等。12.2通知与送达方式12.2.1双方的通知应以书面形式进行。12.2.2通知的送达方式包括但不限于邮寄、电子邮件等。12.3其他约定事项12.3.1双方可根据实际情况，约定其他相关事项。12.3.2特别约定应以书面形式明确，并作为