动迁补偿房买卖合同

动迁补偿房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________市__________区__________街道__________号__________栋__________单元__________层__________号1.2房屋结构：__________结构1.3房屋面积：__________平方米1.4房屋所有权证号：__________1.5房屋性质：__________二、房屋转让价格及支付方式2.1甲乙双方同意，甲方将房屋转让给乙方，转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付给甲方。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照甲方提供的付款计划分____期支付给甲方，具体付款时间及金额如下：第1期：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于本合同签订之日起____个工作日内支付；第2期：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于____年__月__日前支付；第3期：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于____年__月__日前支付；第____期：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于____年__月__日前支付。2.4乙方未按时支付房款，应按照逾期付款金额的__________%支付违约金。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。3.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.4房屋过户过程中，如发生税费、物业费、水电费等费用，由乙方承担。四、合同的履行、变更和解除4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行，双方可协商变更或解除合同。4.3合同的变更或解除，应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。五、违约责任5.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按约定时间、金额交付房款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.付款计划表4.过户费用明细表5.税费计算表6.物业费收费标准7.水电费收费标准二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、金额交付房款，视为违约。2.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。3.甲方未保证房屋权属清晰，存在抵押、债务等法律纠纷，视为违约。4.甲方未协助乙方办理房屋过户手续，视为违约。5.甲方未按约定交付房屋，视为违约。6.乙方未按约定承担过户费用、税费、物业费、水电费等费用，视为违约。三、法律名词及解释：1.动迁补偿房：指因城市规划、基础设施建设等原因，政府对房屋所有权人进行补偿安置的房屋。2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。3.过户：将房屋所有权依法转移给他人的行为。4.违约金：违反合同约定，按照约定支付给对方的经济赔偿。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房款：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。2.乙方未按约定时间支付房款：甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金。3.甲方未保证房屋权属清晰：乙方可以要求甲方澄清权属情况，如有纠纷，可依法解决。4.甲方未协助乙方办理房屋过户手续：乙方可以要求甲方提供必要的协助，如无法解决，可寻求法律途径。5.房屋交付存在问题：双方应现场查验房屋，如有问题，可协商解决或依