房屋买卖合同规范文本（2024年修订版）

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房屋买卖合同规范文本（2024年修订版）本合同目录一览1.房屋买卖合同的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围2.房屋买卖双方的基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.房屋的基本情况3.1房屋所有权证号3.2房屋坐落位置3.3房屋结构及面积3.4房屋使用性质4.房屋买卖价格及支付方式4.1房屋总价款4.2付款方式及期限4.3定金4.4首付款4.5贷款事宜4.6尾款支付5.房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2交付条件5.3过户手续及费用5.4过户时限6.房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.2质量问题处理6.3保修范围及期限7.合同的变更、解除和终止7.1变更条件7.2解除条件7.3终止条件8.违约责任及争议解决8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3争议解决方式9.合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件10.附加条款10.1双方的其他约定10.2法律法规规定的其他事项11.合同的签署、生效和份数11.1签署时间11.2签署地点11.3生效时间11.4份数及保管12.合同的修改和补充12.1修改条件12.2补充内容13.合同的废止及替代13.1废止条件13.2替代合同14.双方确认及承诺14.1双方确认14.2双方承诺第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围本合同适用于中华人民共和国境内房屋的买卖活动。第二条房屋买卖双方的基本信息2.1出卖人信息甲方名称：____________________住所地：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________2.2买受人信息乙方名称：____________________住所地：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________第三条房屋的基本情况3.1房屋所有权证号：____________________3.2房屋坐落位置：____________________3.3房屋结构及面积：____________________3.4房屋使用性质：____________________第四条房屋买卖价格及支付方式4.1房屋总价款为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。（1）一次性付款：乙方在本合同签订之日起____日内，将房屋总价款支付给甲方。（2）分期付款：乙方在本合同签订之日起____日内支付首付款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，剩余款项乙方应按双方约定的还款方式和期限支付。（3）贷款付款：乙方按双方约定的贷款方式和期限申请贷款，并将贷款所得款项支付给甲方。4.3定金：乙方在本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。定金在乙方履行完毕本合同约定的付款义务后，转为购房款的一部分。4.4首付款：乙方在本合同签订之日起____日内支付首付款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。4.5贷款事宜：乙方应按双方约定的条件和期限申请贷款，并承担贷款相关的费用和利息。4.6尾款支付：乙方应在本合同约定的付款期限届满后____日内，将剩余款项支付给甲方。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间：甲方应在本合同约定的付款期限届满后____日内，将房屋交付给乙方。（1）房屋所有权证号清晰、有效；（2）房屋无任何抵押、担保等权利限制；（3）房屋内外部装修及设施齐全、完好；（4）房屋已办理完毕过户手续。5.3过户手续及费用：甲方应负责办理房屋过户手续，并承担相关费用。乙方应提供必要的协助和配合。5.4过户时限：甲方应在本合同约定的付款期限届满后____日内，完成房屋过户手续。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量标准：房屋应符合国家和地方有关建筑工程质量的标准和规定。6.2质量问题处理：如房屋存在质量问题，甲方应负责修复或按本合同约定承担责任。6.3保修范围及期限：甲方对房屋提供的保修范围和期限如下：（1）结构主体：____年；（2）设备设施：____年；（3）装修工程：____年。第八条合同的变更、解除和终止8.1变更条件任何一方提出变更本合同的条件，需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2解除条件本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）甲方逾期交付房屋，乙方有权解除合同；（3）乙方逾期支付价款，甲方有权解除合同；（4）双方约定的其他解除条件。8.3终止条件本合同终止的条件如下：（1）甲方按照约定交付房屋，乙方按照约定支付价款；（2）双方协商一致；（3）依法应当终止的其他情形。第九条违约责任及争议解决8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）逾期交付房屋，按照逾期交付的天数，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋总价款×日违约金比例；（2）违反房屋质量约定，承担修复费用或赔偿乙方损失；（3）其他违反合同约定的行为。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）逾期支付价款，按照逾期支付的天数，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋总价款×日违约金比例；（2）其他违反合同约定的行为。8.3争议解决方式双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和解除9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件本合同终止的条件如下：（1）甲方按照约定交付房屋，乙方按照约定支付价款；（2）双方协商一致；（3）依法应当终止的其他情形。9.3解除条件本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）甲方逾期交付房屋，乙方有权解除合同；（3）乙方逾期支付价款，甲方有权解除合同；（4）双方约定的其他解除条件。第十一条附加条款10.1双方的其他约定双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2法律法规规定的其他事项本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决等，均适用中华人民共和国法律法规。第十二条合同的签署、生效和份数11.1签署时间本合同于____年__月__日签署。11.2签署地点本合同于____（地点）签署。11.3生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.4份数及保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条合同的修改和补充12.1修改条件本合同的修改，需经双方协商一致，并签订书面修改协议。12.2补充内容本合同的补充，需经双方协商一致，并签订书面补充协议。第十四条合同的废止及替代13.1废止条件本合同的废止，需经双方协商一致，并签订书面废止协议。13.2替代合同本合同的替代，需经双方协商一致，并签订书面替代合同。第十五条双方确认及承诺14.1双方确认双方确认本合同的内容真实、完整、有效，并承诺履行本合同的约定。14.2双方承诺双方承诺在履行本合同过程中，遵守法律法规，诚实守信，公平交易。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋坐落位置示意图附件三：房屋结构及面积明细表附件四：房屋使用性质证明文件附件五：付款凭证及转账记录附件六：贷款合同及还款计划表附件七：房屋交付确认书附件八：过户手续办理完毕证明文件附件九：房屋质量保修证书附件十：补充协议附件十一：修改协议附件十二：废止协议附件十三：替代合同附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰、完整，复印件上需有原件持有人的签名或盖章，并注明“此复印件与原件一致”。2.房屋坐落位置示意图：应标明房屋的具体位置，包括门牌号码、小区名称、周边环境等。3.房屋结构及面积明细表：应详细列明房屋的结构类型、各部位尺寸、面积计算等。4.房屋使用性质证明文件：应证明房屋的使用性质，如住宅、商业、办公等。5.付款凭证及转账记录：应包括银行转账凭证、现金支付记录等，证明付款的实际情况。6.贷款合同及还款计划表：如涉及贷款付款，应提供贷款合同及还款计划表，包括贷款金额、利率、还款期限等。7.房屋交付确认书：应在交付时由双方签署，确认房屋交付的时间、状态及交付物品清单。8.过户手续办理完毕证明文件：应包括过户手续的完成证明，如过户登记证书等。9.房屋质量保修证书：应包括房屋质量保修的范围、期限及相关条款。10.补充协议：对原合同未尽事宜进行补充的协议，需经双方签署。11.修改协议：对原合同内容进行修改的协议，需经双方签署。12.废止协议：对废止原合同的协议，需经双方签署。13.替代合同：替代原合同的新合同，需经双方签署。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方逾期交付房屋：甲方未按合同约定时间交付房屋，视为违约。示例：甲方约定在2024年6月30日前交付房屋，若未能按时交付，则构成违约。2.乙方逾期支付价款：乙方未按合同约定时间支付价款，视为违约。示例：乙方约定在2024年6月30日前支付首付款，若未能按时支付，则构成违约。3.甲方违反房屋质量约定：甲方提供的房屋存在质量问题，违反合同约定的质量标准。示例：甲方提供的房屋存在结构性问题，违反了合同中约定的质量标准。4.乙方未按约定履行合同义务：乙方未按合同约定的方式、时间、条件履行合同义务。示例：乙方未按约定配合甲方办理过户手续，构成违约。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金=房屋总价款×日违约金比例。示例：甲方逾期交付房屋，违约金计算为：100万元×日违约金比例（一般为万分之五）。2.损失赔偿：根据乙方实际损失金额计算，包括但不限于购房贷款利息、租房费用等。示例：乙方因甲方逾期交付房屋，导致租房费用增加，甲方需赔偿实际租房费用。3.修复费用：如因质量问题需要修复，修复费用由甲方承担。示例：甲方提供的房屋存在墙面裂缝，需修复的费用由甲方承担。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指房屋的