2024版养殖业土地租赁合同

合同编号：__________一、合同双方基本信息1.名称：____________________2.统一社会信用代码：____________________3.地址：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________6.邮箱：____________________1.名称：____________________2.统一社会信用代码：____________________3.地址：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________6.邮箱：____________________二、租赁土地基本情况（一）土地位置1.土地位于：____________________2.土地四至：东至____________________，南至____________________，西至____________________，北至____________________。（二）土地面积1.土地总面积为：____________________平方米。（三）土地用途1.土地用途为：养殖业。三、租赁期限（一）租赁期限1.本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。（二）租赁期满1.租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前____个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后可续签合同。四、租金及支付方式（一）租金标准1.租金为：____________________元/平方米/年。（二）租金支付（1）每年租金分____次支付；（2）每次支付金额为：____________________元；（3）支付时间为：____________________。五、甲乙双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.甲方应保证土地权属清晰，无争议；2.甲方应保证乙方在租赁期间正常使用土地；3.甲方有权监督乙方按照约定的用途使用土地；4.甲方应协助乙方办理租赁土地的相关手续。（二）乙方的权利与义务1.乙方应按照约定的用途使用土地；2.乙方不得擅自改变土地用途；3.乙方应合理使用土地，不得破坏土地资源；4.乙方应按约定支付租金；5.乙方在租赁期满或合同提前解除时，应将土地恢复原状。六、违约责任（一）甲方违约1.甲方未能履行合同约定的义务，导致乙方无法正常使用土地，乙方有权要求甲方承担违约责任。（二）乙方违约1.乙方未能按照约定的用途使用土地，甲方有权要求乙方支付违约金；2.乙方逾期支付租金，应按照逾期金额的____%支付滞纳金。七、争议解决1.本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；2.协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份；2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：____________________签订日期：____年__月__日乙方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：____________________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附加条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明（一）土地使用监管1.附加条款：甲方有权对乙方使用土地的情况进行定期或不定期的检查和监督，以确保乙方按照约定的用途合理使用土地。说明：甲方作为土地的所有者或管理者，有权确保土地得到合法、合理的使用。此条款旨在保护甲方的合法权益，防止土地被滥用或改变用途。（二）土地改良与维护1.附加条款：乙方在使用土地过程中，如需进行土地改良或维护，必须提前向甲方提交书面申请，并获得甲方同意。说明：此条款旨在保障甲方对土地改良和维护的知情权和控制权，确保土地改良措施符合甲方长期利益。（三）租赁土地的转让1.附加条款：未经甲方书面同意，乙方不得将租赁土地的全部或部分转让、转租或以任何形式让与第三方使用。说明：此条款旨在防止乙方擅自转让租赁权，保护甲方的土地权益，避免第三方介入可能带来的纠纷。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明（一）租赁土地的优先购买权1.附加条款：在租赁期间，如甲方欲出售租赁土地，乙方享有优先购买权。说明：此条款保障了乙方在租赁土地上的投资利益，给予乙方在同等条件下优先购买的权利。（二）租赁土地的扩建权1.附加条款：乙方在租赁期间，如需对租赁土地进行扩建，甲方应给予必要的支持，并协助办理相关手续。说明：此条款有利于乙方业务的发展，确保乙方在租赁土地上进行的扩建活动能够顺利进行。（三）租金调整机制1.附加条款：租赁期间，如遇市场租金水平变动，甲乙双方应协商调整租金，并以书面形式确认。说明：此条款为乙方提供了租金调整的灵活性，以适应市场变化，保护乙方免受租金过快上涨的影响。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明（一）中介服务费用1.附加条款：甲乙双方同意，由第三方中介提供的服务，中介服务费用由双方共同承担，具体承担比例由双方协商确定。说明：此条款明确了中介费用的承担方式，避免因中介费用产生的纠纷。（二）中介服务内容1.附加条款：第三方中介应提供的服务内容包括但不限于土地评估、合同草拟、手续办理等。说明：此条款明确了中介的服务范围，确保中介能够为甲乙双方提供全面、专业的服务。（三）中介责任1.附加条款：第三方中介应确保所提供信息的真实性、准确性和合法性，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任。说明：此条款规定了中介在提供服务时应承担的责任，保障甲乙双方的合法权益不受侵害。（四）中介保密义务1.附加条款：第三方中介在提供服务过程中，应对甲乙双方的商业秘密和隐私信息承担保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。说明：此条款旨在保护甲乙双方的商业秘密和隐私，避免因信息泄露造成的损失。第三部分：其他补充性说明和解释一、附加列表：（一）甲方附加条款1.土地使用监管：甲方有权对乙方使用土地的情况进行定期或不定期的检查和监督。2.土地改良与维护：乙方进行土地改良或维护需提前向甲方提交书面申请，并获得甲方同意。3.租赁土地的转让：乙方不得擅自转让、转租或让与第三方使用租赁土地。（二）乙方附加条款1.租赁土地的优先购买权：甲方出售租赁土地时，乙方享有优先购买权。2.租赁土地的扩建权：乙方在租赁期间扩建土地，甲方应给予必要支持并协助办理手续。3.租金调整机制：市场租金水平变动时，甲乙双方应协商调整租金。（三）第三方中介附加条款1.中介服务费用：中介服务费用由甲乙双方共同承担，具体比例由双方协商确定。2.中介服务内容：中介提供的服务包括土地评估、合同草拟、手续办理等。3.中介责任：中介应确保所提供信息的真实性、准确性和合法性。4.中介保密义务：中介对甲乙双方的商业秘密和隐私信息承担保密义务。二、违约行为及认定：（一）甲方违约行为1.未能保证土地权属清晰，无争议。2.未保证乙方正常使用土地。3.未协助乙方办理租赁土地的相关手续。（二）乙方违约行为1.未按约定用途使用土地。2.擅自改变土地用途。3.未合理使用土地，造成土地资源破坏。4.未按约定支付租金。5.租赁期满或合同提前解除时，未将土地恢复原状。（三）第三方中介违约行为1.提供的信息不真实、不准确、不合法。2.泄露甲乙双方的商业秘密和隐私信息。三、法律名词及解释：1.出租方（甲方）：指拥有土地所有权或使用权，并将土地出租给他人使用的自然人、法人或其他组织。2.承租方（乙方）：指租赁他人土地进行养殖业的自然人、法人或其他组织。3.租赁期限：指出租方将土地出租给承租方使用的固定时间段。4.违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行义务不符合约定时，应承担的法律责任。5.优先购买权：指在特定条件下，承租方在出租方出售租赁物时享有优先购买的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：（一）问题：土地使用监管不足，乙方擅自改变土地用途。解决办法：甲方应加强土地使用监管，定期进行检查，发现违约行为及时制止并按照合同约定追究责任。（二）问题：租金支付延迟或不足。解决办法：甲方应明确租金支付方式和时间，并在合同中约定滞纳金条款，以促使乙方按时足额支付租金。（三）问题：土地改良和维护措施不当。解决办法：乙方在进行土地改良和维护前，应与甲方充分沟通，确保措施符合甲方要求，避免造成土地损害。（四）问题：第三方中介服务不到位。五、所有应