商品房预购合同格式2024年

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商品房预购合同格式2024年通用版本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（买方）1.2乙方（卖方）1.3商品房1.4预购2.商品房基本情况2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋坐落2.4房屋结构2.5房屋面积2.6房屋用途3.预购价格及支付方式3.1预购价格3.2支付方式3.3支付时间4.商品房交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量争议的处理5.产权过户及登记5.1过户时间5.2过户费用5.3产权登记6.合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序7.违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3违约赔偿8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件10.其他约定10.1配套设施10.2物业管理10.3公共部位和设施10.4相邻关系11.甲方声明11.1身份真实11.2购房目的11.3提供的资料真实有效12.乙方声明12.1产权清晰12.2房屋质量12.3履行合同的能力13.附件13.1商品房买卖合同13.2商品房预售许可证13.3房屋平面图13.4相关法律法规14.合同签订日期及地点14.1签订日期14.2签订地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（买方）：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，购买乙方销售的商品房。1.2乙方（卖方）：指具有预售许可证的房地产开发企业，销售甲方购买的商品房。1.3商品房：指乙方开发建设，位于_______（项目名称），地址为_______（项目地址），房屋坐落为_______（房屋坐落），结构为_______（房屋结构），面积为_______（房屋面积），用途为_______（房屋用途）的房屋。1.4预购：指甲方在商品房预售阶段，按照本合同约定向乙方支付预购款项，并按照本合同约定取得商品房的所有权。第二条商品房基本情况2.1项目名称：_______。2.2项目地址：_______。2.3房屋坐落：_______。2.4房屋结构：_______。2.5房屋面积：_______。2.6房屋用途：_______。第三条预购价格及支付方式3.1预购价格：_______元/平方米，房屋总价为_______元。3.2支付方式：甲方采取_______（银行转账、现金支付等）方式向乙方支付预购款项。3.3支付时间：甲方应在_______年_______月_______日前，向乙方支付全部预购款项。第四条商品房交付及验收4.1交付时间：乙方应在_______年_______月_______日前，将商品房交付给甲方。4.2交付条件：商品房交付时，应符合_______（交付条件，如验收合格、配套设施齐全等）。4.3验收程序：甲方应在收到商品房后_______日内，对商品房进行验收，并将验收结果通知乙方。4.4质量争议的处理：如甲方对商品房的质量有异议，应在验收合格后_______日内向乙方提出，并提供相关证据。乙方应在收到证据后_______日内予以答复。如乙方无法解决质量争议，双方可协商选择_______（调解、仲裁、诉讼等方式）解决。第五条产权过户及登记5.1过户时间：甲方应在商品房交付后_______日内，与乙方共同办理商品房过户手续。5.2过户费用：过户费用按_______（政府规定标准或双方约定）计算，由甲方承担。5.3产权登记：甲方应在过户手续办理完毕后_______日内，向不动产登记部门申请办理商品房产权登记。第六条合同的变更和解除6.1变更条件：本合同在履行过程中，如甲方需变更或解除合同，应与乙方协商一致。6.2解除条件：本合同在履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。6.3变更和解除的程序：甲方如需变更或解除合同，应向乙方提出书面申请，经乙方同意后，双方签订变更或解除协议，并按协议约定办理相关手续。第八条违约责任8.1甲方违约：甲方未按本合同约定支付预购款项，或未按本合同约定接受商品房交付的，应向乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。8.2乙方违约：乙方未按本合同约定交付商品房，或未按本合同约定办理过户手续的，应向甲方支付违约金，违约金为房价的_______%。8.3违约赔偿：除违约金外，违约方还应赔偿对方因此所遭受的直接经济损失。第九条争议解决9.1协商解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决：如协商不成，双方可向项目所在地的居民委员会或村民委员会申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交_______（仲裁委员会名称）仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，可向商品房所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件：本合同约定的商品房交付完毕，过户手续办理完毕后自动终止。10.3解除条件：双方同意解除本合同的，本合同即行解除。第十一条其他约定11.1配套设施：乙方承诺在商品房交付时，配套基础设施达到_______（规定或约定标准）。11.2物业管理：商品房交付后，物业管理事项按_______（物业管理合同或相关规定）执行。11.3公共部位和设施：乙方负责维护和管理商品房公共部位和设施，确保其正常运行。11.4相邻关系：甲方应尊重邻里关系，遵守物业管理规定，维护公共秩序。第十二条甲方声明12.1身份真实：甲方保证其提供的身份信息真实有效。12.2购房目的：甲方购买商品房的目的为自用（或投资等其他合法目的）。12.3提供的资料真实有效：甲方提供的购房资料、证件等均为真实有效。第十三条乙方声明13.1产权清晰：乙方保证商品房的产权清晰，无任何法律纠纷。13.2房屋质量：乙方保证商品房符合国家关于房屋质量的相关标准。13.3履行合同的能力：乙方具备履行本合同的能力，承诺按约定交付商品房。第十四条附件14.1商品房买卖合同：本合同附件一，作为本合同的组成部分。14.2商品房预售许可证：本合同附件二，作为本合同的组成部分。14.3房屋平面图：本合同附件三，作为本合同的组成部分。合同签订日期及地点14.5签订日期：本合同于_______年_______月_______日签订。14.6签订地点：_______。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同详细要求和说明：本附件详细记录了商品房的买卖双方的权利和义务，包括商品房的详细描述、价格、交付时间、质量标准等内容。附件二：商品房预售许可证详细要求和说明：本附件为政府部门颁发的预售许可证，证明了乙方具有预售商品房的合法资格。附件三：房屋平面图详细要求和说明：本附件提供了商品房的详细平面图，包括房屋的结构、面积、布局等信息。附件四：相关法律法规详细要求和说明：本附件包含了与商品房买卖相关的法律法规，如《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》等，用于指导和约束合同的履行。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按合同约定支付预购款项。2.甲方未按合同约定接受商品房交付。3.乙方未按合同约定交付商品房。4.乙方未按合同约定办理过户手续。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为房价的_______%。2.损失赔偿：除违约金外，违约方还应赔偿因此给对方造成的直接经济损失。示例说明：如果甲方未按合同约定支付预购款项，甲方应向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此造成的经济损失。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指具备预售条件的房地产开发企业开发的，用于销售的房