2024年期房屋交付前期物业服务合约

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年期房屋交付前期物业服务合约本合同目录一览第一条物业服务范围与内容1.1物业管理区域1.2物业服务内容第二条物业服务期限2.1物业服务起止时间第三条物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式3.2物业服务费用的支付方式第四条物业服务质量标准4.1物业服务质量要求第五条物业服务企业的义务与责任5.1物业服务企业的基本义务5.2物业服务企业的责任范围第六条业主的义务与责任6.1业主的基本义务6.2业主的责任范围第七条合同的变更与终止7.1合同变更的条件与程序7.2合同终止的条件与程序第八条违约责任8.1物业服务企业的违约责任8.2业主的违约责任第九条争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决时效第十条合同的生效、解除与终止10.1合同生效的条件10.2合同解除的条件10.3合同终止的条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条附则12.1合同的附件12.2合同的修改和补充第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署主体第一部分：合同如下：第一条物业服务范围与内容1.1物业管理区域物业管理区域包括：住宅小区、商业区、公共设施等。1.2物业服务内容物业服务内容包括：物业设施设备维护、物业管理、环境卫生、公共秩序维护、绿化养护、消防安全等。第二条物业服务期限2.1物业服务起止时间物业服务的起止时间为：2024年1月1日至2024年12月31日。第三条物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式物业服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司办公费用、物业公司设备维修养护费用等进行计算。3.2物业服务费用的支付方式物业服务费用支付方式为：按月支付，业主应在每月的第一个工作日支付上个月的物业服务费用。第四条物业服务质量标准4.1物业服务质量要求物业服务质量应符合国家物业管理相关法律法规、行业标准和合同约定。第五条物业服务企业的义务与责任5.1物业服务企业的基本义务物业服务企业应按照合同约定，提供优质的物业服务，确保小区的正常运行。5.2物业服务企业的责任范围物业服务企业应对物业管理区域内的设施设备进行维护、保养和管理，保证其正常运行。对业主的投诉应及时处理，确保业主的合法权益。第六条业主的义务与责任6.1业主的基本义务业主应遵守国家的法律法规，遵守物业管理区域的规章制度，按照约定支付物业服务费用。6.2业主的责任范围业主应对自己的行为负责，不得损害他人的合法权益，不得在物业管理区域内进行违法活动。对因自身原因给他人或物业造成损害的，应承担相应的责任。第八条违约责任8.1物业服务企业的违约责任物业服务企业未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿业主损失等。8.2业主的违约责任业主未按照合同约定支付物业服务费用的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿物业服务企业损失等。第九条争议解决方式9.1争议解决途径双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决时效双方在争议发生之日起3个月内未能协商解决的，有权向法院提起诉讼。第十条合同的生效、解除与终止10.1合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同解除的条件在合同有效期内，任何一方提前解除合同的，应提前30天通知对方，并按照合同约定承担相应的违约责任。10.3合同终止的条件合同期满或者双方另有约定的终止条件出现时，合同即行终止。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。第十二条附则12.1合同的附件本合同附件包括：物业服务项目清单、物业服务费用明细表等。12.2合同的修改和补充合同的修改和补充，应由双方协商一致，并签订书面协议。第十三条其他约定13.1双方的其他约定除本合同条款外，双方还可以就其他事项进行约定，包括但不限于物业服务项目的增减、服务费用的调整等。第十四条合同的签署14.1合同签署日期本合同于2024年1月1日签署。14.2合同签署地点本合同于中国市区签署。14.3合同签署主体甲方（业主代表）：X乙方（物业服务企业）：X第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单附件二：物业服务费用明细表附件三：物业管理区域平面图附件四：物业设施设备维护保养计划附件五：物业服务质量标准手册附件六：业主违规行为准则附件七：物业服务企业人员配置表附件八：物业服务合同履行监督机制附件的详细要求和说明：附件一：物业服务项目清单详细列出物业服务企业应提供的服务项目，包括但不限于物业管理、环境卫生、公共秩序维护、绿化养护、消防安全等。附件二：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的计算方式，包括建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司办公费用、物业公司设备维修养护费用等。附件三：物业管理区域平面图清晰标注物业管理区域的范围，包括住宅小区、商业区、公共设施等。附件四：物业设施设备维护保养计划详细列出物业设施设备的维护保养计划，包括维护保养的项目、周期、标准等。附件五：物业服务质量标准手册详细列出物业服务质量的标准，包括服务态度、服务效率、服务质量等。附件六：业主违规行为准则详细列出业主在物业管理区域内的禁止行为，以及违规行为的处理措施。附件七：物业服务企业人员配置表详细列出物业服务企业的人员配置，包括职位、姓名、职责等。附件八：物业服务合同履行监督机制详细列出双方对物业服务合同履行情况进行监督的机制，包括监督方式、监督周期等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.物业服务企业未按照合同约定提供服务。2.业主未按照合同约定支付物业服务费用。3.物业服务企业未按照约定履行管理职责。4.业主在物业管理区域内进行违法活动或损害他人合法权益。违约责任认定：1.物业服务企业未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿业主损失等。2.业主未按照合同约定支付物业服务费用的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿物业服务企业损失等。3.物业服务企业未按照约定履行管理职责的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿业主损失等。4.业主在物业管理区域内进行违法活动或损害他人合法权益的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：1.若物业服务企业未按照合同约定提供服务，如未能及时维修养护设施设备，导致业主家中水管破裂，造成损失，物业服务企业应承担相应的赔偿责任。2.若业主未按照合同约定支付物业服务费用，如逾期支付，物业服务企业有权要求业主支付违约金，并有权采取措施维护自身权益。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业对物业管理区域内的设施设备、环境卫生、公共秩序、绿化养护、消防安全等方面进行管理和服务的行为。2.物业服务企业：指依法成立，具备相应资质，从事物业管理服务的企业。3.业主：指拥有物业管理区域内房屋所有权的自然人、法人和其他组织。4.物业服务费用：指物业服务企业为提供物业管理服务所收取的费用，包括管理费、人员工资及福利、办公费用、设备维修养护费用等。5.违约金：指一方未履行合同约定义务，按照约定向对方支付的赔偿金。6.损失：指一方因违约行为而导致的实际经济损失。1.物业管理：本合同中的物业管理指物业服务企业对物业管理区域内的设施设备、环境卫生、公共秩序、绿化养护、消防安全等方面进行管理和服务的行为。2.物业服务企业：本合同中的物业服务企业指依法成立，具备相应资质，从事物业管理服务的企业。3.