宅基地到底能不能过户

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首先了解一个概念：农村宅基地，包括宅基地所有权、宅基地使用权、地上房屋所有权。按照国家法律，宅基地是所有权和使用权相分离的，宅基地所有权各位就别理它了，那是集体或者是国家的。过户其实就是宅基地的使用权以及地上房屋所有权。宅基地使用权是一种用益物权，

用益物权的权利转移并不能通过遗产继承的方式来转移，而是要受让人首先要拥有法律规定的条件。而宅基地使用权的前提条件就是，同一个集体经济组织的成员，说人话就是你得有当地农村户口。

其次，房屋的所有权过户也有法律的依据。根据《房屋登记办法》第八十六条规定：房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：1.登记申请书;2.申请人的身份证明;3.房屋所有权证书;4.宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;5.证明房屋所有权发生转移的材料;6.其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

申请人提交上述材料提出申请：

(二)受理;

(三)公告;

(四)审核;

(五)收费;

(六)记载于登记簿;

(七)发证。

宅基地过户的几种情况?

一、根据《房屋登记办法》第八十五条：发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登廉租房申请的条件是什么/fc/730174.html交房后发现房屋漏水_业主能否拒交物业费/fc/730173.html成都将建国有住房租赁公司个人出租税率1.5%/fc/730172.html承租人不交物管费,物业能向出租方索取吗/fc/730171.html房产赠与过户程序,费用有哪些/fc/730170.html北京房价将长期维持平稳大量供地向租赁市场倾斜/fc/730169.html什么是返迁房,返迁房有房产证吗/fc/730168.html拍卖租赁房屋引争议_买卖不破租赁与财产保全竞合怎样认定/fc/730167.html深圳租房市场规模超千亿高达78.2%的年轻人租房/fc/730166.html二手房过户费都包括什么抚顺2018年/fc/730165.html女儿是否具有房产继承权法定继承的顺序是什么/fc/730164.html北京楼市调控新政出台四月后银行放款仍缓慢/fc/730163.html最后买受人为本村村民非集体与本集体房屋交易是否有效/fc/730162.html空调外机撞到别人房外作为业主应该如何维权/fc/730161.html房屋租赁合同纠纷怎么办/fc/730160.html商品房买卖合同签订后政策有变属商业风险还是情势变更/fc/730159.html房产证满几年可以买卖/fc/730158.html新房质量有问题该咋办/fc/730157.html北京拟调整直管公房租金公房可以转租吗/fc/730156.html受让人能否取得宅基地转让合同约定的土地使用权/fc/730155.html出租房屋的房产税应该怎么处理/fc/730154.html学区房从16万跌到12万7月北京二手房成交量暴跌/fc/730153.html物业管理费有哪些,物业费的收取标准(2018年)是什么/fc/730152.html怎样到房管局办无房证明开无房证明需要哪些材料/fc/730151.html房屋转租书写格式2018/fc/730150.html2018购买期房有哪些法律风险购买期房后可以退吗/fc/730149.html中国近七成女性名下有房房产状况与学业家庭职业有关/fc/730148.html北京共有产权房未雨绸缪防止投资客钻空子/fc/730147.html九寨天堂酒店垮塌滞留2800余人安全疏散/fc/730146.html如何确定房屋租赁合同纠纷管辖/fc/730145.html按揭房子怎么出售需要办理哪些手续/fc/730144.html业主拒交物业费物业公司如何维权/fc/730143.html房屋怎么维权/fc/730142.html一房数卖情况下买受人如何确定顺位权/fc/730141.html期房与现房不符怎么办/fc/730140.html北京周边楼盘打7折1个月没卖出1套/fc/730139.html青岛楼盘深夜卖房有玄机/fc/730138.html租房问题去哪投诉/fc/730137.html小产权房换个名仍挂网上卖购买小产权房有哪些风险/fc/730136.html老宅物权做变更还能再要回吗一家只能拥有一个宅基地吗/fc/730135.html领房产证需要发票吗/fc/730134.html房屋出租房产税由谁来交/fc/730133.html北京灵境小区加装外挂电梯收费方式未定8月底启用/fc/730132.html第二套房子首付如何规定(2018)的,是多少/fc/730131.html购房逾期交房违约金多少合理/fc/730130.html武汉:租购同权读名校系误读生源不足时才可入学/fc/730129.html城镇居民农村买房无效房屋拆迁后仅退购房款/fc/730128.html因房屋拆迁而引发争议_房屋拆迁的日期以哪个日期为准/fc/730127.html商品房保修期具体的保修期限和范围是什么/fc/730126.html北京一共享床铺关门停业管理人员称被警方查封/fc/730125.html房屋产权证印花税贴多少/fc/730124.html新房交契税需要哪些证件/fc/730123.html居住职工住房拒不搬出侵权吗2018/fc/730122.html房地产开发商一房二卖引纠纷开发商违约购房者如何维权/fc/730121.html怎么避免房屋装修纠纷签订装修合同应注意什么/fc/730120.html恶意串通买卖房屋_合同是否有效/fc/730119.html车辆转让却未过户出了事故要承担什么责任/fc/730118.html商住楼的房产证怎么办理/fc/730117.html北京学区房正退烧西城房价3个月累计下跌近13%/fc/730116.html前后签订两份真实意思表示合同应以哪份为主/fc/730115.html避免房屋买卖合同属无效合同二手房买卖应注意哪些/fc/730114.html离婚案件中女方能否分割土地承包经营权/fc/730113.html退房如何计算违约金退房违约金办理程序/fc/730112.html廉租房补贴申请表范文/fc/730111.html2018年最新房产税的征收标准(2018年)/fc/730110.html租房签订合同后违约租金退吗租房押金不退怎么办/fc/730109.html预售许可证办下来就能办贷款了吗/fc/730108.html未经审批转卖房屋是否应认定为无效/fc/730107.html法院拍卖房子的程序有哪些拍卖所得房屋需注意问题/fc/730106.html通知转让后干扰经营是否违反了合同的约定/fc/730105.html房屋转租合同因未备案引纠纷双方均有过错谁来承担损失/fc/730104.html要和谁签订物业管理合同/fc/730103.html购买二手房需要注意哪些法律法规规定(2018)2018最新/fc/730102.html第三人擅拿他人房产证抵押登记是否应撤销/fc/730101.html哪些房产纠纷可向法院起诉/fc/730100.html29岁小伙卖饺子15年如今年收入超30万市区买房/fc/730099.html新买商品房需要办理土地证吗/fc/730098.html哪些是房产税的征收对象/fc/730097.html未经授权擅自整体转租他人转租行为是否有效/fc/730096.html房管部门越权出租他人房产是否应当认定无效/fc/730095.html婚前父母购房登记在双方名下_离婚时如何分割/fc/730094.html房屋转租违法吗/fc/730093.html出租违章建筑_合同是否有效/fc/730092.html前期物业管理服务合同的有效期限是多久/fc/730091.html房屋买卖双方均存在违约行为应如何处理/fc/730090.html未按约定办理过户登记协议是否还有效/fc/730089.html夫妻个人房产作为遗产如何处理没有遗产如何进行房产分割/fc/730088.html房屋租赁合同中是驳回起诉还是驳回诉讼请求/fc/730087.html夫妻买房子可以只